“10년 만에 배운 부동산의 진짜 교훈” — 움직이는 사람이 결국 수익을 얻는다

 

 

 

부동산으로 큰돈 벌었다는 사람들 이야기, 솔직히 한때는 나랑 상관없는 얘기 같았어요.
2015년, 제 첫 집을 살 때만 해도 “이게 맞나?” 싶었거든요.
은행 대출 서류를 앞에 두고 손에 땀을 쥐며 서명하던 그 날,
그게 제 인생 첫 번째 투자였죠.

그때만 해도 저는 단순히 ‘집값은 언젠가 오르겠지’ 하는 막연한 믿음 하나로 시작했어요.
주변에서는 “지금 사면 꼭 물린다”, “대출 받아서 집 사는 건 미친 짓이다” 이런 말이 쏟아졌죠.
하지만 10년이 지난 지금, 그때의 결정이 제 인생의 방향을 완전히 바꿔놨습니다.

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 2015년 첫 매수, 그리고 ‘타이밍보다 체류’의 중요성

첫 매수는 서울 외곽의 작은 아파트였습니다.
당시 전세와 매매 차이가 얼마 안 났고, 이자 부담도 manageable했죠.
“한 번 살아보자”는 마음으로 들어갔는데,
3년 후 그 집은 제 예상보다 훨씬 빨리, 억 단위의 수익을 안겨줬어요.

그때 깨달았어요.

‘시장은 예측이 아니라 생존의 게임이다.’

사람들은 “언제 사야 하나?”를 고민하지만,
정작 중요한 건 **‘얼마나 오래 버틸 수 있느냐’**입니다.
당시 저는 운 좋게도 하락장을 피했고, 이후 상승장을 그대로 탔습니다.
이게 바로 첫 번째 교훈 —
‘시장에 머무는 사람이 승자다’

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2020년 첫 매도, 그리고 두 번째 매수의 용기

2020년은 정말 혼돈의 시기였어요.
코로나가 터지고, 부동산 커뮤니티는 ‘폭락론’으로 들끓었죠.
하지만 저는 반대로 생각했어요.

“지금은 오히려 갈아탈 타이밍 아닐까?”

그래서 첫 집을 매도하고 청약에 도전했습니다.
그때 선택한 건 ‘입지+실거주+확장성’ 3박자를 갖춘 신축 단지였어요.
결과적으로 분양가 대비 2배 가까운 시세 차익이 났습니다.

물론 과정은 쉽지 않았습니다.
계약금 준비부터 전세대출, 일시적 2주택 조정까지
하나라도 놓치면 세금폭탄이었죠.
그런데 이 경험 덕분에 저는 진짜 ‘투자자의 시각’을 갖게 됐어요.

두 번째 교훈 —
‘청약과 실거주 전략은 투자의 확실한 사다리다.’

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2023년 서초 갭투자, 그리고 현재의 냉정한 판단

2023년, 저는 다시 한 번 결단을 내렸습니다.
서울 서초구의 소형 아파트에 갭투자를 진행했어요.
“고점 아니냐?”는 말이 많았지만,
저는 그보다 중요한 **‘패턴’**을 봤습니다.

하락기 후 초입의 반등 구간에서는 항상
1️⃣ 강남권, 2️⃣ 신축, 3️⃣ 역세권이 먼저 움직였어요.

지금 시장은 상승장이 아니라 회복기입니다.
이럴 때는 ‘저평가 우량지’가 제일 먼저 반응하죠.
실제로 제 물건은 아직 실현차익은 없지만,
매달 세입자 수요가 꾸준하고 공실 걱정이 없습니다.

이건 단기 차익보다 더 큰 의미가 있습니다.
‘수익률보다 안정성, 현금흐름이 우선이다.’

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부동산 10년의 세 가지 깨달음

10년 동안 겪어보니,
뉴스보다 더 중요한 건 내 눈으로 시장을 보는 감각이더군요.

① 타이밍보다 ‘존버력’이 답이다

시장 타이밍은 누구도 모릅니다.
하지만 버티는 힘이 있다면, 언젠가 보상받습니다.
하락장이 오더라도, 대출 구조를 안전하게 짜두면
결국 회복기의 수익을 온전히 가져갈 수 있죠.

② 청약은 평범한 사람의 ‘레버리지’다

운도 필요하지만, 준비된 사람에게만 기회가 옵니다.
청약 통장을 단순히 “넣었다 탈락했다”로 보지 마세요.
입지, 분양가, 전세가율을 분석하면
실거주와 수익을 동시에 얻을 수 있는 최고의 카드입니다.

③ 일시적 2주택은 전략이 될 수 있다

세금 폭탄으로만 보는 분들이 많지만,
계획적으로 움직이면 일시적 2주택은 갈아타기의 핵심 루트가 됩니다.
단, 타이밍 조정이 핵심입니다.
전입, 매도, 전세 만기 등을 모두 엮어 계산해야 하죠.

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지금 시장을 보는 현실적 시선

2025년 현재, 많은 분들이 같은 질문을 합니다.
“이제 집 사도 될까요?”

저는 이렇게 답합니다.

“사는 이유가 명확하다면, 언제든 ‘지금’이 적기입니다.”

만약 단순히 오를 거라 기대하는 투기라면 늦었지만,
생활, 자산분산, 노후대비라는 이유가 있다면
**‘시장 타이밍’보다 ‘나의 타이밍’**이 더 중요합니다.

지금 시장은 반등 초입의 ‘교체기’입니다.
정부 정책, 금리, 입주 물량, 인구 구조 모두 복합적으로 얽혀 있어요.
그러나 분명한 건, 수도권 핵심지의 공급부족은
앞으로 몇 년간 해소되지 않는다는 겁니다.

결국, 버티는 자가 남고
움직이는 자가 기회를 잡습니다.

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결론 — 결국 행동이 자산이 된다

돌이켜보면, 제 인생의 터닝포인트는 언제나 “행동”이었습니다.
남들 말 듣고 가만히 있었다면,
아직도 전세 살면서 “언젠가 사야지” 하고 있었겠죠.

이제는 압니다.

 “완벽한 타이밍은 없다. 대신 완벽한 결단은 있다.”

10년간 부동산을 통해 배운 건
‘부자가 되는 법’이 아니라 ‘버티는 법’이었습니다.
지금 시장은 어렵지만, 그 속에서도 분명 기회는 존재합니다.
시장을 두려워하기보다, 내 삶의 방향에 맞는 투자를 꾸준히 이어가세요.

결국,
움직이는 사람이 돈을 벌고, 기다리는 사람은 시간만 잃습니다.

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• 실전 10년, 숫자보다 중요한 건 행동의 타이밍
• 청약, 갈아타기, 일시적 2주택은 실전 도구
• 하락기엔 현금흐름형 안정 투자, 상승기엔 레버리지 활용
• 완벽한 시점은 없지만, 꾸준한 참여가 복리의 시작

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