평택 부동산, 나만 고민하는 걸까?

안녕하세요. 오늘은 제가 직접 겪은 평택 부동산 고민을 솔직하게 나눠보려고 해요.

저는 2021년, 전국 부동산이 폭등하던 시기에 고덕신도시로 갈아타기 했어요. 당시엔 전국이 다 오르는 분위기라 ‘이제 못 오를 곳이 있을까?’ 싶었죠. 그런데 현실은, 금리 인상과 공급 폭탄 때문에 시세가 -30% 이상 빠졌어요.

그래서 지금 가장 큰 고민은 이거예요.

“지금 가진 평택 아파트, 어떻게 활용해야 가장 좋을까?”

전세로 둘까, 매도할까, 아니면 다른 투자와 병행할까? 오늘 글에서는 제 경험과 주변 사례를 중심으로, 현실적인 전략을 이야기해보려고 해요.

---

1. 고덕신도시 매수 후 경험담

제가 고덕신도시 아파트를 매수했을 때는 단순했어요. 직장과 가까운 위치, 생활 편리함, 그리고 신규 신도시 효과까지 고려했죠.

문제는, 전세금 3억 대출과 이자가 매달 발생한다는 거였어요. 그래서 저는 매달 커버드콜 투자 수익과 월급을 합쳐 이자와 원금 상환을 하고 있어요.

그리고 평택 아파트는 아직 입주물량이 많아요. 특히 고덕·지제 지역은 신규 물량이 풍부해서, 단기간 시세 상승을 기대하기는 어려워요. 하지만 삼성전자 평택캠퍼스 등 일자리 수요가 있어서 장기적으로는 잠재력이 있다고 생각해요.

---

2. 전세 유지 vs 월세 전환 전략

한 가지 방법은 고덕 아파트 전세를 유지하면서, 제가 현재 거주 중인 다른 지역에서 월세로 생활하는 거예요. 이 경우 전세 이자가 발생하지만, 투자 포트폴리오로 어느 정도 커버할 수 있죠.

예를 들어, 매달 커버드콜 수익을 이자 상환에 쓰거나, 추가 주식 투자로 자산을 늘리는 방법이 있어요. 현실적으로는 가장 안전한 전략 중 하나라고 생각합니다.

---

3. 매도 후 재투자 전략

또 다른 방법은, 전세 만기 시점 이후 고덕 아파트를 매도하고, 일부 자금을 주식이나 다른 투자로 돌린 후 전세나 월세로 입주하는 거예요.

장점은 자금 활용 효율이 높다는 거고, 단점은 시세가 오르지 않으면 기회를 놓친다는 점이에요. 현실적으로 저는 1~2년 후 평택으로 복귀를 계획하고 있기 때문에, 시세 변동과 규제 동향을 계속 지켜보고 있어요.

---

4. 주변 사례와 경험 공유

커뮤니티에서도 비슷한 고민을 하는 분들을 많이 봤어요. 21년에 고덕 진입한 분들은 지금 타지역 월세 거주하면서 주식 투자와 병행하는 경우가 많더라고요.

어떤 분은 매도 후 배당 투자로 포트폴리오를 전환하며 FIRE(경제적 조기 은퇴) 목표를 세우기도 했어요.

동탄까지 포함하면, 평택 단기 매수 시점보다는 주변 지역과의 시세 격차를 고려한 장기 전략이 필요해요. 특히 평택 미군기지 주변과 신흥 산업 단지 근처는 장기적으로 수요가 늘어날 가능성이 있어요.

---

결론: 정답은 없지만 전략은 있다

결국 정답은 없어요. 중요한 건 자신의 상황과 목표에 맞는 전략을 선택하는 거예요.

• 전세 유지 + 월세 거주 → 안정적 현금 흐름 확보
• 매도 후 재투자 → 자금 효율 극대화, 위험 분산
• 장기 보유 → 평택 잠재력과 입주 수요 고려

제 경험으로 보면, 단기간 상승만 바라보기보다 입지 + 장기 수요 + 현금 흐름 관리가 핵심이에요. 평택 부동산 고민하는 분들은 꼭 이 세 가지를 기억하시길 추천합니다.