경기가 하락하면서 언제 투자를 해야 할까요?

유동성의 흐름은 어떻게 파악하나요?

질문 1: 경기가 하락하면서 언제 투자를 해야 할까요?

답변:

경기가 하락하고 침체를 겪은 후, 바닥을 다지며 서서히 유동성의 흐름이 바뀌는 시점이 투자 시점입니다. 추세 전환이 일어나면 본격적인 투자를 시작해야 합니다. 이때는 거시적 관점에서 유동성의 큰 바람 방향을 읽고, 미시적 관점에서 세세한 흐름을 파악해야 합니다.

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질문 2: 미시적 흐름을 어떻게 읽어내나요?

답변:

미시적 흐름을 읽기 위해서는 전국 각지에 투자 깃발을 꽂아두는 것과 같습니다. 이 깃발은 각 지역의 입지 분석을 통해 상급지, 중급지, 하급지로 나누고, 다시 상품 가치에 따라 청약, 신축, 구축으로 나누어 분석하는 방법입니다. 각 대표 아파트의 가격 변화를 주기적으로 살펴보며 유동성의 흐름을 파악하는 것이 중요합니다.

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질문 3: "깃발"이란 무엇인가요?

답변:

깃발은 유동성의 흐름을 파악하기 위한 도구입니다. 각 지역에서 대표 아파트를 선택해 그 가격 변화를 살펴보며, 유동성의 방향을 예측하는 데 사용됩니다. 이 과정은 마치 제갈공명이 바람을 읽는 것과 같다고 할 수 있습니다.

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질문 4: 유동성의 흐름은 어떻게 파악하나요?

답변:

유동성의 흐름을 파악하기 위해서는 상급지에서 시작하여 청약, 신축, 구축 순으로 흘러가는 패턴을 이해해야 합니다. 먼저 청약에서 시작하여, 그다음 신축, 마지막으로 구축의 순으로 바람이 불기 시작합니다. 따라서 청약이 상승하기 전에 미리 투자하고, 신축과 구축이 오르기 전에 그에 맞춰 선제적으로 투자하는 것이 중요합니다.

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질문 5: 투자 준비는 어떻게 해야 하나요?

답변:

투자 준비는 철저히 해야 합니다. 배를 선택하는 것처럼, 먼저 투자할 자산을 정하고, 내가 살 수 있는 자산의 규모를 분석해야 합니다. 배를 정하지 않고 급하게 물이 들어오는 시점에 투자한다면, 급하게 선택한 배가 구멍이 나 물에 잠기듯 실패할 위험이 큽니다. 그래서 입지 분석을 통해 투자할 아파트를 미리 선정하고 준비해 놓는 것이 핵심입니다.​

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질문 6: 부동산 투자에서 가장 중요한 점은 무엇인가요?

답변:

부동산 투자에서 가장 중요한 것은 입지 분석입니다. 부동산 투자는 입지 분석을 통해 내가 살 아파트를 먼저 지정해 놓고, 시장이 상승 국면으로 추세 전환할 때 바로 실행할 수 있도록 준비해야 합니다. 이는 유동성의 바람을 타고 상승장을 따라가는 투자를 가능하게 만듭니다.

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질문 7: 유동성 흐름을 읽는 핵심은 무엇인가요?

답변:

유동성의 흐름을 읽는 핵심은 거시적 관점과 미시적 관점의 결합입니다. 거시적 관점에서 유동성의 큰 바람 방향을 읽고, 미시적 관점에서는 입지와 상품 가치를 분석하여, 각 자산의 흐름을 세밀하게 예측하는 것이 중요합니다.​

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질문 8: 상승 흐름을 파악하려면 어떻게 해야 하나요?

답변:

상승 흐름을 파악하기 위해서는 거시적 관점에서 유동성 지표로 추세 전환을 읽고, 미시적 관점에서는 입지와 상품의 순서에 따른 흐름을 예측해야 합니다. 각 지역의 대표 아파트를 깃발 삼아 유동성의 흐름을 따라가면 투자에 대한 정확한 판단을 내릴 수 있습니다.​

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질문 9: 부동산 투자에서 준비가 중요한 이유는 무엇인가요?

답변:

부동산 투자는 준비가 중요한 이유는 유동성이 강할수록 준비된 투자자만이 부의 중심에 설 수 있기 때문입니다. 준비된 상태에서 상승장이 시작될 때 바로 투자를 실행할 수 있는 능력이 중요합니다. 미리 준비된 투자자는 상승장을 타고 부를 축적할 수 있습니다.

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질문 4: 최고의 투자 시점을 찾기 위한 세 가지 접근법은 무엇인가요?

답변:

최고의 투자 시점을 찾기 위해 세 가지 접근법을 사용합니다.

1. 거시적 관점: 큰 그림을 보고, 나무가 아닌 숲을 보는 방법에 대해 설명합니다.
2. 미시적 관점: 숲 속에 있는 나무를 분석하며, 더 구체적인 방법을 설명합니다.
3. 종합적 관점: 거시적, 미시적 관점을 종합하여 실제 투자에 어떻게 활용했는지 설명합니다.​

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질문 5: 거시적 관점에서 투자 시 중요한 요소는 무엇인가요?

답변:

거시적 관점에서 투자 시 중요한 요소는 유동성 지표입니다. 유동성은 시장의 자금 흐름을 나타내며, 이는 경제가 어떻게 변동할지 예측하는 중요한 지표입니다. 예를 들어, 유동성 지표와 아파트 매매 지수를 함께 살펴보면, 유동성과 아파트 가격은 거의 동일한 방향으로 움직이는 경향이 있습니다.​

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질문 6: 미시적 관점에서 부동산 상승장을 어떻게 분석하나요?

답변:

미시적 관점에서는 부동산 상승장이 열릴 때 유동성이 어떻게 흐르는지 파악하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 서울에서 부동산 상승장이 시작되면, 강남과 같은 상급지의 가격이 먼저 오르기 시작합니다. 유동성은 입지의 가치에 따라 흐르고, 같은 입지 내에서는 상품 가치에 따라 차이가 납니다. 예를 들어, 청약, 신축, 구축 순으로 유동성이 흡수됩니다.​

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질문 7: 유동성이 흐르는 순서는 어떻게 결정되나요?

답변:

유동성이 흐르는 순서는 입지 가치와 상품 가치에 따라 결정됩니다.

• 입지 가치: 상급지에서 먼저 유동성이 흘러가며, 중급지, 하급지 순으로 퍼집니다.
• 상품 가치: 같은 입지 내에서는 청약, 신축, 구축의 순으로 유동성이 흘러갑니다.​

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질문 8: 거시적, 미시적 관점을 어떻게 투자에 활용할 수 있나요?

답변:

거시적 관점과 미시적 관점은 상승의 흐름을 예측하는 데 매우 중요합니다.

• 거시적 관점: 유동성의 큰 흐름을 파악하여 상승의 큰 바람 방향을 읽어냅니다.
• 미시적 관점: 입지와 상품의 세세한 흐름을 분석하여, 시장에서 어떤 자산이 먼저 반응할지 예측합니다.
• 두 가지를 종합적으로 활용하여, 최적의 투자 시점을 찾을 수 있습니다.

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질문 9: 현재 경기 사이클에서 우리는 어느 위치에 있나요?

답변:

현재 경기 사이클에서 유동성 추세는 이미 하락기로 접어들었습니다. 코로나 이전에 추세가 꺾였으며, 코로나 위기 속에서 잠시 뒤로 미뤄졌을 뿐, 전체적인 경기 추세는 하락 방향으로 흐르고 있습니다. 개인적으로는 이번 경기 사이클에서 투자를 마무리하는 단계에 있다고 판단하고 있습니다.

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질문 10: 상승의 흐름을 파악하는 핵심은 무엇인가요?

답변:

상승의 흐름을 파악하는 핵심은 거시적 관점과 미시적 관점의 결합입니다.

• 거시적 관점으로는 유동성의 큰 바람 방향을 읽고,
• 미시적 관점으로는 입지와 상품의 흐름을 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.