728x90 반응형 부동산투자13 부동산 투자에서 중요한 것은 무엇인가요? 왜 사람들이 침체기에서 투자하지 않나요?Q1: 부동산 투자에서 과열된 시점에서 투자하는 것이 맞나요?A1: 과열된 시점에서 투자를 하면, 이미 많은 사람들이 투자하고 가격이 급등한 상태이므로, 비싸게 사는 결과가 됩니다. 이때는 가격이 급락할 위험이 큽니다. 시장이 급변할 수 있는 외부 요인(예: 금리 상승, 경제 불안 등)이 발생하면, 투자자들이 가격을 급격히 내리게 되죠. 그때는 이미 과도하게 올랐던 가격이 안정되거나 떨어질 수밖에 없습니다. 따라서, 과열되었을 때 투자하는 것은 위험하고, 침체된 시장에서 물건을 싸게 사는 것이 더 유리합니다.Q2: 부동산 시장에서 '싸게 사서 비싸게 파는' 전략은 언제 실행해야 하나요?A2: 부동산 시장에서 싸게 사고 비싸게 팔기 위한 최적의 시점은 시장 침체기.. 2024. 12. 9. 금리가 내려가면 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요? 금리가 내려가면 상업용 부동산 시장에 영향을 미치나요? 매입을 고려해야 할까요?Q1: 금리가 내려가면 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?A1: 금리가 내려가면 매수인들이 더 많이 시장에 들어올 가능성이 큽니다. 대출이 더 쉬워지면 부동산 시장에 대한 수요가 늘어나고, 그로 인해 상업용 부동산 가격도 올라갈 수밖에 없습니다. 이는 과거에도 경험한 바 있는 현상입니다. 금리가 낮아지면 부동산 가격이 상승하는 경향이 있기 때문에, 매수자들은 지금부터라도 시장에 적극적으로 들어가야 할 시점일 수 있습니다.Q2: 금리가 내려가면 집값이나 월세도 올라갈까요?A2: 맞습니다. 금리가 떨어지면 가게 부채에 대한 이자가 줄어들고, 사람들의 여유 자금이 늘어나면서 소비가 증가할 수 있습니다. 예를 들어, 삼겹살을 더.. 2024. 12. 8. 부동산 투자에서 ‘버티는 힘’이 중요한 이유는 무엇인가요? 레버리지(대출)를 당길 타이밍이 언제인지, 또 레버리지를 사용하는데 있어 중요한 점은 무엇인가요?질문 1:부동산 하락이 반드시 공급 문제만으로 발생하는 것은 아니라고 하셨는데, 그 이유가 무엇인가요?답변:네, 맞습니다. 하락이 반드시 공급 문제로만 발생하는 것은 아닙니다. 예를 들어, 2023년도에 전세가가 내려갔던 시기를 보면, 물량이 많아서 하락한 것이 아니라 금리가 급등하면서 시장의 심리가 위축되었기 때문입니다. 금리가 상승하면 대출 이자가 높아지고, 이는 구매력과 전세 수요를 압박하게 되어 매매가와 전세가 모두 하락하는 현상을 초래할 수 있습니다. 이렇게 금리 인상이 주요 원인으로 작용해 전세가가 떨어질 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 이처럼 경제적인 변화와 심리적인 요인이 부동산 가격에 큰 영.. 2024. 12. 8. 영끌을 해서 어떤 집을 사야 할까요? 언제 영끌을 해야 할까요?Q1: 영끌의 기준은 무엇인가요?A1: 영끌은 모든 자금을 동원하여 부동산을 매수하는 방식입니다. 중요한 것은 소득입니다. 내가 가용할 수 있는 돈이 얼마인지 파악하고, 그에 맞는 대출 한도를 설정해야 합니다. 예를 들어, 5억 원짜리 집을 산다면 3억 5천만 원까지 대출이 가능하며, DSR(총부채상환비율)을 고려하여 대출 상환액을 결정합니다. 소득이 300만 원이라면 DSR 한도를 최대치로 설정하면 150만 원까지 원리금 상환액을 지불해야 합니다. 이는 위험을 고려한 대출 계획이 필요함을 의미합니다. Q2: 언제 영끌을 해야 할까요?A2: 영끌을 해도 좋은 시기는 미래 시장을 잘 예측한 후입니다. 현재 부동산 시장은 공급이 부족하고 수요는 증가하는 추세입니다. 예를 들어, 서울.. 2024. 12. 4. 부동산 투자 시 가장 중요한 기준은 무엇인가요? 특례 보금자리론이 도입된 후 주택 가격은 어떻게 변했나요?Q: 23년 1월이 우리나라의 전 저점이라고 하는데, 그 이유는 무엇인가요?A: 23년 1월은 부동산 시장에서 가격이 가장 낮았던 시기입니다. 그 당시 가격으로 돌아가면 거래가 다시 이루어지지 않을 가능성이 높습니다. 당시 정부의 특례 보금자리론 정책이 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 이 시점에서 정부가 주택 시장을 부양하려 했고, 그 결과 많은 사람들이 거래를 하지 않기 시작했습니다.Q: 정부의 특례 보금자리론이 부동산 시장에 미친 영향은 무엇인가요?A: 특례 보금자리론은 23년 1월 30일에 시작되었으며, 대출 금리를 상대적으로 낮게 제공하고 소득 제한을 두지 않았습니다. 이로 인해 많은 사람들이 대출을 받아 주택을 구매했고, 총 43조 .. 2024. 12. 4. 비트코인으로 돈을 벌어서 부동산에 투자하는 사람은 과연 많을까요? 비트코인 가격이 오르고 있으니, 사람들이 아파트를 팔고 비트코인에 투자하고 싶어할까요?질문 1: 비트코인 가격이 오르면 부동산 가격도 오를 거라는 생각은 편견일 수 있지 않나요?답변: 맞습니다. 비트코인 가격이 오른다고 해서 부동산 시장이 자동으로 오르는 것은 아니에요. 부동산 시장이 침체되어 있으면, 돈이 묶이게 되고 사람들이 그 자산을 참지 못합니다. 투자자들은 특히 자산이 묶이는 걸 싫어하거든요. 결국, 자산 가격이 상승하는 시장에서는 투자자들이 자산을 더 많이 이동시키고, 오히려 부동산 자산을 팔고 다른 자산으로 옮길 가능성이 큽니다.질문 2: 그렇다면 비트코인 가격이 오르고 있으니, 사람들이 아파트를 팔고 비트코인에 투자하고 싶어할까요?답변: 맞아요. 비트코인 가격이 상승하면서, 아파트를 팔고 .. 2024. 12. 1. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
