서울 집값, 정말 하락세일까? 미사 상가 공실에서 느끼는 부동산 시장의 온도차

안녕하세요, 마켓핑크입니다. 요즘 부동산 시장, 다들 어떻게 보고 계신가요? 뉴스에서는 연일 서울 집값 급등 소식이 쏟아지는데, 막상 현실을 보면 갸우뚱하게 되는 순간들이 있습니다. 특히 저처럼 가끔 서울 외곽으로 나들이를 가거나, 하남 미사 쪽을 지나다 보면 미사대로변에 늘어선 상가 공실들을 마주하게 되는데요.

'도대체 저 많은 상가들은 언제쯤 채워질까…' 하는 생각과 함께, 서울과 수도권 외곽의 부동산 시장 온도차가 느껴지곤 합니다. 오늘은 제가 직접 경험하고 느낀 점을 바탕으로, 서울 집값 급등과 수도권 부동산 시장의 현실적인 고민들을 솔직하게 풀어보려고 합니다.

서울 집값은 정말 불장일까? 피부로 와닿는 현실과의 괴리

최근 몇 년간 서울 집값은 정말이지 숨 가쁘게 상승했습니다. 주변에 집 한 채 가진 친구들은 자산 가치가 눈에 띄게 불어나는 것을 보면서 부럽기도 하고, 한편으로는 씁쓸한 마음이 들기도 했습니다. '나만 빼고 다 부자가 되는 건가?' 하는 생각에 잠 못 이루는 밤도 있었죠.

하지만 뉴스에서 쏟아지는 '사상 최고가', '역대급 상승'과 같은 자극적인 기사들과 달리, 현실은 조금 다른 모습인 것 같습니다. 특히 서울 외곽이나 수도권 지역에 거주하는 분들은 더욱 체감하실 텐데요. 서울 집값은 계속 오르고 있지만, 정작 내가 살고 있는 동네는 조용하거나 오히려 하락세를 보이는 경우도 있습니다.

저 역시 마찬가지입니다. 가끔 하남 미사나 남양주 다산신도시 같은 곳을 방문하면, 텅 빈 상가들을 보면서 과연 여기가 그렇게 뜨겁다는 부동산 시장이 맞나 하는 의문이 들곤 합니다. 물론 모든 지역이 그런 것은 아니겠지만, 적어도 제가 느끼는 바로는 서울과 수도권의 부동산 시장 온도차는 분명히 존재한다는 것입니다.

서울 전세 vs 지방 전세, 현실적인 선택의 기로에 서다

서울 집값이 천정부지로 치솟으면서, '서울에 꼭 살아야 할까?' 하는 고민을 진지하게 하게 되었습니다. 서울에 있는 집을 전세나 반전세로 내주고, 지방으로 이사 가면 오히려 돈이 남는다는 이야기도 들려왔습니다. 복잡한 도시 생활에 지쳐 전기차 한 대 사서 와이프와 함께 한적한 곳으로 나들이 다니는 소박한 꿈을 꾸는 저에게는 솔깃한 제안이었습니다.

솔직히 말해서 영끌해서 서울에 집을 사는 것도 가능하겠지만, 그렇게까지 하고 싶지는 않았습니다. 서울에서 한 시간 내외 거리에 있는 고만고만한 단지에 전세로 살아도 서울 전세값에 비하면 훨씬 저렴하니까요. 남는 돈으로 아이에게 더 좋은 교육 환경을 제공하거나, 노후를 대비하는 것이 더 현명한 선택일 수도 있다는 생각이 들었습니다.

[질문] 서울 집을 팔고 지방으로 이사 가는 것이 정말 현명한 선택일까요?

[답변] 물론 장단점이 있습니다. 서울 집값이 계속 상승할 것이라는 기대감을 버릴 수 없다면 섣불리 팔고 떠나는 것은 후회할 수도 있습니다. 하지만 서울 집값이 정점을 찍고 하락세로 접어든다면, 오히려 지금이 매도 적기일 수도 있습니다. 또한 지방으로 이사 가면 주거비 부담을 줄이고, 여유로운 생활을 즐길 수 있다는 장점도 있습니다. 결국 개인의 상황과 가치관에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.

서울 집값 하락 신호? 미사 상가 공실에서 읽는 시장의 변화

미사 상가 공실은 단순히 수도권 부동산 시장의 어려움을 보여주는 것뿐만 아니라, 서울 집값 하락의 전조일 수도 있다는 생각도 듭니다. 서울 집값이 계속 오르면서, 상대적으로 저렴한 수도권으로 눈을 돌리는 사람들이 늘어났습니다. 하지만 수도권 역시 공급 과잉으로 인해 미분양이 속출하고, 상가 공실률이 높아지는 등 어려움을 겪고 있습니다.

이러한 상황이 지속된다면 서울 집값 역시 하락세로 접어들 가능성을 배제할 수 없습니다. 물론 서울은 여전히 강력한 수요층을 가지고 있지만, 금리 인상, 정부 규제, 경기 침체 등 다양한 변수들이 존재하기 때문입니다.

[사례] 실제로 강남에 거주하던 제 지인 중 한 분은 최근 강남 집을 팔고 용인으로 이사했습니다. 높아진 보유세 부담과 꽉 막힌 교통 체증에 지쳐서 더 이상 서울에 살 필요성을 느끼지 못했다고 합니다. 용인에 있는 타운하우스에서 아이들과 함께 자연을 즐기면서 여유로운 삶을 살고 있다는 이야기를 들으니, 저 역시 마음이 흔들리기도 했습니다.

부동산 시장, 냉철한 분석과 현명한 선택이 필요한 시점

결론적으로 서울 집값은 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만, 수도권 부동산 시장은 어려움을 겪고 있으며, 서울 집값 역시 하락할 가능성이 존재한다는 것이 저의 생각입니다. 따라서 부동산 시장에 대한 맹목적인 믿음은 버리고, 냉철한 분석과 현명한 선택이 필요한 시점입니다.

자신의 상황과 목표에 맞춰 신중하게 판단하고, 전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다. 무엇보다 중요한 것은 남들이 좋다고 하는 것을 쫓아가는 것이 아니라, 자신이 진정으로 원하는 삶을 선택하는 것입니다.

저는 앞으로도 부동산 시장에 대한 꾸준한 관심과 공부를 통해 현명한 선택을 할 수 있도록 노력할 것입니다. 여러분도 저와 함께 부동산 시장의 변화를 주시하면서, 성공적인 투자를 하시길 바랍니다.

마치며

오늘은 서울 집값 급등과 미사 상가 공실에서 느끼는 부동산 시장의 온도차에 대해 이야기해 보았습니다. 여러분은 어떻게 생각하시나요?