헬리오시티 25평에서 올림픽훼밀리 41평으로 갈아타기, 지금이 적기일까?

‘아이 셋을 키우면서 25평에 살 수 있을까요?’
얼마 전 지인에게 이런 고민을 털어놓는 얘기를 들었습니다.
헬리오시티 25평에 5인 가족이 살고 있는데, 첫째가 내년에 초등학교에 들어간다는군요. 방은 3개지만 아이 셋의 에너지는 집 안을 꽉 채우기에 충분하고, 부부의 프라이버시는커녕 서재 하나 둘 공간도 부족하다고 합니다.

그래서 요즘 이분이 심각하게 고민 중인 게 바로 올림픽훼밀리 41평 갈아타기입니다.
아파트 평수를 키우는 건 단순히 넓은 공간으로의 이사가 아니라, 삶의 질을 바꾸는 선택이기 때문입니다.

하지만 걱정은 늘 함께 오죠.
"헬리오는 신축이고 입지 좋은데, 굳이 구축으로 가야 하나?"
"올훼는 재건축 가능성 있다고 해도, 언제 될지 모르는데…"
"지금 갈아타는 게 정말 맞을까?"

오늘은 이 고민을 저와 함께 하나씩 풀어보면서,
헬리오시티에서 올림픽훼밀리로의 갈아타기가 과연 지금 적기인지, 실거주와 투자 관점 모두에서 들여다보겠습니다.

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아이 셋을 키우는 공간, 25평으로 충분할까요?

5인 가족이 25평에서 살 수는 있습니다. 하지만 "버틸 수 있다"는 말과 "행복하게 산다"는 건 전혀 다릅니다.

특히 헬리오시티 25평은 방이 3개뿐입니다.
보통 안방, 아이방, 그리고 나머지 방은 작업방 혹은 팬트리로 쓰는 경우가 많죠. 그런데 아이가 셋이면 어떻게 해야 할까요? 장남 장녀 한 방씩, 막내까지 셋이 한 방 쓰게 될까요? 그 안에서 공부하고, 잠자고, 놀고, 울고 웃어야 한다면? 현실은 좁디좁은 공간에서의 **‘몸테크’**입니다.

반면 올림픽훼밀리 41평은 방이 4개입니다.
아이 셋에게 각각의 공간을 줄 수 있고, 부부의 사적인 공간도 확보됩니다. 특히 요즘은 재택근무와 홈스쿨링이 일상화되면서, 가족마다 ‘방 하나의 가치’가 확연히 달라지고 있습니다. 결국 평수가 삶의 질을 결정하는 요소가 된다는 말, 실감하실 겁니다.

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헬리오시티 vs 올림픽훼밀리, 입지 비교해보면?

많은 분들이 **"헬리오시티는 송파 대장, 입지는 넘사벽"**이라고 말합니다. 맞습니다.
잠실과 가까운 초역세권, 대단지 브랜드 신축, 커뮤니티 시설까지 다 갖춘 곳이죠. 그에 비해 올림픽훼밀리는 1990년대 아파트, 외관도 낡고 커뮤니티도 부족합니다.

하지만 여기서 중요한 건, 입지와 미래가치입니다.
올림픽훼밀리는 문정동 핵심 입지에 위치해 있으며, 문정초, 문정중 등 학군도 탄탄합니다. 게다가 가락시장역과 문정역을 사이에 둔 더블역세권, 수서역과도 가깝습니다. 입지만으로 보면 헬리오보다 뒤처지지 않습니다.

무엇보다 최근엔 **신통기획(서울형 신속통합기획)**에 따라 재건축 기대감이 커지고 있습니다.
문정지구가 정비구역으로 지정되고, 조합 설립까지 예고된 상태입니다. 아직 구체적인 일정은 확정되지 않았지만, 단지 주민과 시장 분위기는 "예전과 다르다"는 공감대가 이미 형성돼 있죠.

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지금이 갈아타기 적기일까?

이 질문엔 한마디로 이렇게 답하고 싶습니다.
"실거주 목적이라면, 지금이 기회입니다."

왜냐고요?

1. 올림픽훼밀리 41평은 저평가 상태
   • 헬리오시티 25평 전세가 약 9억 후반~10억 초반.
   • 올훼 41평 실거래가는 13억 안팎. 대형평수치고 저렴합니다.
   • 지금 헬리오에서 전세 빼거나, 매도 후 갈아타면 큰 부담 없이 대형 평수 확보 가능.
2. 41평은 지분도 크고, 재건축 시 수익구조 유리
   • 재건축이 본격화되면, 면적이 클수록 신축 환급 비율도 좋고, 옵션도 다양합니다.
   • 다만 추정 분담금은 감안해야겠죠. 최근 송파권 재건축 단지들 보면 분담금 1억 이상은 기본입니다.
3. 가족 수 증가로 넓은 평형 수요 증가
   • 소가족 중심이던 예전과 달리, 아이 셋, 혹은 부모 모시는 가정에서 40평대 수요 늘고 있습니다.
   • 이런 수요는 희소성을 띠기에 시세도 안정적으로 유지됩니다.
4. 갈아타기 수요 증가, 전세→전세이동도 전략
   • 헬리오 전세놓고, 올훼 전세로 이동하는 분들도 있습니다.
   • 이 전략은 세금 구조, 임대소득, 종부세 과세 기준을 잘 따져봐야 합니다.
     특히 공시가 12억 초과 시 세 부담 주의해야 합니다.

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헬리오냐, 올훼냐의 선택이 아닌 ‘가족의 삶’ 중심으로 판단하세요

갈아타기 고민의 본질은 부동산 투자가 아닙니다.
바로 가족의 생활과 미래 가치에 대한 고민이죠.
물론 헬리오시티의 프리미엄은 부정할 수 없습니다. 하지만 5인 가족이 25평에 오래 거주한다는 건 현실적으로 무리입니다. 단지의 브랜드보다 더 중요한 건 우리 가족이 행복하게 숨 쉴 수 있는 공간이 아닐까요?

올림픽훼밀리는 지금은 구축이지만, 재건축이 이루어진다면 단지 가치와 가격이 크게 오를 가능성도 존재합니다.
한 가지 팁을 드리자면, 현재는 비행기 소음, 고도제한 등의 단점도 있지만, 이것이 오히려 가격을 억누르고 있는 요인이기 때문에 중장기적으로 보면 오히려 저평가 상태일 수 있습니다.

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결론 : “갈아타기, 후회 없는 선택이 되려면”

실거주 중심의 선택이라면, 지금의 갈아타기는 단순한 주거변경이 아닌 삶의 질 투자입니다.
그리고 그 변화는 자녀의 교육, 가족의 여유, 미래의 가치로 돌아올 수 있습니다.

투자는 타이밍이지만, 가족의 주거는 타이밍보다 우선인 가치라는 걸 기억해주세요.

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