부동산 가족 차용, 얼마까지 인정될까? 세무 전문가가 알려주는 정확한 기준과 주의사항

 

 

서론: 부동산 매입 시 가족 차용, 과연 얼마까지 인정될까?

부동산을 구매하려는 많은 사람들이 자금 마련의 한 방법으로 가족에게 차용을 고려합니다. 특히, 부모님이나 친척에게 돈을 빌려 집을 사는 경우가 많죠. 하지만 이럴 때마다 궁금해지는 것이 있습니다. "가족에게 얼마까지 빌려도 세무상 문제가 없을까?" "무이자로 빌려도 괜찮을까?" "상환 기간은 어떻게 설정해야 할까?" 이러한 질문들은 부동산 거래를 앞두고 있는 사람들에게 매우 중요한 사항입니다.

저 역시 몇 년 전, 첫 집을 구매할 때 부모님께 도움을 받았습니다. 그때는 세법이나 상환 기준에 대해 잘 몰라서 걱정이 많았죠. 그래서 이번 포스팅에서는 부동산 가족 차용에 대해 정확한 기준과 주의사항을 세무 전문가의 조언을 바탕으로 정리해보았습니다.

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본론: 부동산 가족 차용, 세무상 인정 기준과 주의사항

1. 가족 간 차용, 세법상 증여로 간주될 수 있다

가족 간 금전 거래는 세법상 특수관계인 간의 거래로 간주됩니다. 이는 국세청이 가족 간의 금전 거래를 증여로 판단할 수 있다는 의미입니다. 특히, 무이자나 저이자 대출의 경우 증여로 인정될 가능성이 높아집니다.

2. 무이자 차용 시 인정 한도

세법상 무이자 차용에 대해 일정 금액까지는 인정해주고 있습니다. 2025년 기준으로, 1인당 약 2.17억 원까지는 무이자 차용이 가능하다고 알려져 있습니다. 부모님 양쪽을 통해 차용하면 최대 8.6억 원까지 무이자 차용이 가능하다는 의견도 있으나, 이는 세무 전문가의 조언을 받아 확인하는 것이 좋습니다.

3. 상환 기간 설정의 중요성

상환 기간이 너무 길면 상환 능력 여부와 관계없이 증여로 판단될 수 있습니다. 일반적으로 5년 이내로 상환 계획을 설정하는 것이 안전하다고 권장됩니다. 10년 이상으로 설정하면 세무상 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 차용증 작성과 상환 스케줄 준수

가족 간 차용이라도 차용증을 작성하고, 명확한 상환 스케줄을 설정하는 것이 중요합니다. 이는 세무상 증여로 인정되지 않기 위한 기본적인 요건입니다. 차용증에는 차용 금액, 이자율(무이자일 경우 명시), 상환 기간, 상환 방법 등을 구체적으로 기재해야 합니다.

5. 가족의 재산 상태 확인

가족이 실제로 그 금액을 빌려줄 여력이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 부모님이 본인 아파트를 담보로 대출을 받아 자금을 빌려주는 방식은 세법상 문제가 될 수 있습니다. 가족이 실제로 자금을 보유하고 있는지, 그 자금을 빌려줄 수 있는지 확인하는 것이 필요합니다.

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결론: 부동산 가족 차용, 세무 전문가의 조언을 받자

부동산을 구매할 때 가족에게 차용을 고려하는 것은 자연스러운 일입니다. 하지만 세법상 가족 간 금전 거래는 증여로 간주될 수 있기 때문에, 정확한 기준과 절차를 따르는 것이 중요합니다. 차용증 작성, 상환 스케줄 준수, 가족의 재산 상태 확인 등 세무 전문가의 조언을 받아 진행하는 것이 안전합니다.

저 역시 처음 집을 구매할 때 이러한 부분에 대해 몰라서 걱정이 많았지만, 세무 전문가의 도움을 받아 차용증을 작성하고 상환 계획을 세우니 문제가 없었습니다. 여러분도 부동산 가족 차용을 고려하신다면, 세무 전문가의 조언을 받아 정확하게 진행하시길 바랍니다.

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