솔직히 말하면요, 처음에 “둔촌주공 32억에 팔렸다더라”는 말 들었을 때,
“뭔 소리야… 이거 또 자전거래 아냐?” 이렇게 생각했어요.
왜냐면, 저 둔촌주공 청약 실패하고 멘탈 탈탈 털렸던 1인이거든요.
그때 경쟁률 보면서 ‘아 나 진짜 서울에서 집 못 사나 보다’ 싶었고,
분양가 13억 듣고도 너무 비싸다고 안 했는데
지금 32억이라니요...? 그걸 계약한 사람이 진짜 있다니...
아니, 나는 그때 ‘미분양난다’는 말 보고 빠졌는데,
지금은 “서울에 이런 집 없어요~” 분위기로 돌아서버렸네요.
이거, 그냥 흘려들을 소식은 아닌 것 같았어요.
“진짜 32억에 팔렸다고?”
궁금하잖아요? 그래서 저도 바로 검색해봤죠.
국토부 실거래가 시스템부터 부동산 커뮤니티, 기사까지 싹 다 뒤졌어요.
결론부터 말하자면, 아직 확정된 거래는 아니었어요.
그냥 ‘계약서를 썼다더라’는 수준이지,
공식 실거래 신고로 올라온 건 아니더라고요.
(혹시 몰라서 알림 설정까지 해놨어요…)
그래도 이 거래가 이렇게까지 사람들 사이에서 퍼지는 이유는 있어요.
지금 시장 분위기 자체가 “움직일 듯 말 듯”이잖아요.
그런데 이렇게 고가 거래가 하나 딱 뜨면
사람들이 “아, 이제 진짜 다시 오르나 보다?” 이런 반응을 보이더라고요.
저도 사실, 둔촌주공 우습게 봤었어요
이건 진짜 제 개인적인 얘긴데요,
둔촌주공 분양할 때 저는 딱 이렇게 생각했어요.
“이렇게 큰 단지에, 이 가격이면 프리미엄 붙을 리가 없어.”
게다가 그때는 금리도 계속 오르고 있었고,
중도금 대출도 까다롭고,
무슨 조합 문제 터졌다고 시끄럽고...
그땐 진짜 망한 분양처럼 보였어요.
심지어 주변에서도 “그거 청약 받은 사람들 피눈물 흘릴 듯” 이런 얘기까지 나왔었고요.
그런데 지금은?
헬리오도 오르고, 파크리오도 신고가 찍고,
강동구 전역이 들썩들썩하더라고요.
“진짜 이럴 줄 몰랐다…”
이 말밖에 안 나와요.
근데 32억이면, 너무 오른 거 아닌가요?
이건 진짜 궁금했어요.
아무리 로얄층, 로얄동이라고 해도
13억 → 32억?
두 배 반이 넘는 시세차익이라니,
이건 일반적인 수요로는 좀 설명이 안 되는 가격이잖아요.
그래서 저도 좀 의심했어요.
“이거 자전거래 아니야?”
“누가 분위기 띄우려고 일부러 저렇게 신고한 거 아냐?”
실제로 요즘 ‘거래 후 취소되는 신고가’도 많다고 하더라고요.
그런 사례를 직접 보기도 했고요.
그런데도 이게 이렇게까지 화제가 된 건,
그만큼 시장 분위기가 예민하게 반응하고 있다는 증거인 것 같아요.
생각해보면, 지금 둔촌주공이 욕먹을 이유는 딱히 없어요
좀 차분히 생각해봤어요.
지금 와서 다시 보면,
둔촌주공이 가격이 오를 수밖에 없는 이유들이 있긴 하더라고요.
- 역세권 (5호선 + 9호선)
- 대단지라 생활 인프라 끝내주고
- 이제 막 입주한 신축 아파트
- 학군 수요도 은근 탄탄하고
- ‘서울 안에 있는 새 아파트’라는 희소성
게다가 서울 전반적으로 공급 부족,
청약 경쟁률 올라가는 분위기 보니까,
둔촌주공 실거래가 높게 나오는 게 이상한 건 아닌 거죠.
물론 그렇다고 무턱대고 “야, 이제 둔촌은 무조건 30억 넘는다~”
이렇게 생각하면 안 되지만,
시장 흐름의 신호탄일 수는 있다는 생각은 들어요.
그럼 지금 집 사야 해요? 말아야 해요?
여기서 가장 중요한 질문이 이거잖아요.
“지금 사야 해? 기다려야 해?”
이건 저도 항상 고민하는 부분인데요,
답은 한 가지예요. ‘타이밍이 아니라, 내 상황’이에요.
만약 내가 무리 없이 대출 받고,
당장 실거주가 필요하고,
마음에 드는 집이 있다면
그냥 지금 사는 게 맞는 것 같아요.
그런데, 단순히
“다른 사람들 다 오르니까 나도 뭔가 해야 할 것 같아”
라는 FOMO(불안감) 때문에 움직이려고 하면
그건 후회로 이어지더라고요.
(이건 제가 진짜 여러 번 겪어봤어요...)
마무리하며 – 둔촌주공은 ‘결과’가 아니라 ‘신호’일지도 몰라요
이번 둔촌주공 실거래 얘기,
저는 이렇게 생각하게 됐어요.
“이게 꼭 진실이든 아니든, 시장은 반응하고 있다.”
실제로 계약이 완료됐든, 자전이든,
중요한 건 사람들이 이제 **‘살 만한 집에 프리미엄 붙이기 시작했다’**는 거죠.
이런 분위기에서는 더 냉정해져야 해요.
무턱대고 따라가지 말고,
내가 감당할 수 있는 리스크 안에서
차분하게 시장을 보는 게 맞는 것 같아요.