대구 부동산 시장은 현재 어떤 상황인가요?
Q1: 대구 부동산 시장은 최근 어떻게 변화했나요?
A1: 대구 부동산은 2022년부터 크게 하락했으나 최근에는 하락을 멈추고 입주가 좋은 아파트들을 중심으로 조금씩 상승하고 있습니다. 전세가도 하락을 멈추고 상승하는 추세입니다. 저는 전세보다는 매수를 추천드립니다. 내년부터 입주 물량이 줄어들면서 전세가와 매매가가 동반 상승할 것으로 예상됩니다.
Q2: 대구에서 실거주와 투자 가치를 만족하는 입지 2위는 어디인가요?
A2: 대구에서 실거주와 투자 가치를 만족하는 입지 2위는 대구의 중심부인 청라언덕역 주변의 남산동 지역입니다. 이 지역은 교통이 매우 편리하며, 중심 상업 지구인 동성로와 인접해 있어 생활 편의시설도 뛰어납니다. 청라언덕역은 2호선과 3호선이 지나가는 더블역세권에 위치해 있어 매우 선호되는 지역입니다.
Q3: 청라언덕역 지역에서 추천되는 아파트는 무엇인가요?
A3: 청라언덕역 지역에서 추천되는 아파트는 "남산 롯데캐슬 센트럴 스카이", "청라 힐스자이", "대신 센트럴 자이"가 있습니다. 이들은 모두 대단지 브랜드 아파트로, 위치와 생활 인프라가 우수해 실거주와 투자 가치를 모두 만족할 수 있는 곳들입니다.
Q4: "남산 롯데캐슬 센트럴 스카이"의 특징과 시세는 어떤가요?
A4: "남산 롯데캐슬 센트럴 스카이"는 2021년 준공된 신축 아파트로, 청라언덕역에서 도보 5분 거리에 위치해 있습니다. 남산 초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 가구에게 매우 선호됩니다. 시세는 현재 7억 4천만 원부터 시작하며, 전세가는 3억 7천만 원부터 나오고 있습니다.
Q5: "청라 힐스자이"의 특징과 시세는 어떤가요?
A5: "청라 힐스자이"는 2023년에 입주한 신축 아파트로, 총 947세대 규모입니다. 이 아파트는 남산 롯데캐슬 센트럴 스카이와 가까운 거리에 위치해 있으며, 상가 이용이 편리하고, 학군도 우수합니다. 시세는 현재 6억 8천만 원부터 시작하며, 전세가는 3억 원대부터 매물이 나오고 있습니다.
Q6: "대신 센트럴 자이"의 특징과 시세는 어떤가요?
A6: "대신 센트럴 자이"는 2015년 입주한 10년 차 아파트로, 가성비가 좋은 아파트입니다. 달구벌대로 북쪽에 위치해 있으며, 교통이 매우 편리하고, 남산 초등학교와 개성 초등학교가 인근에 있습니다. 시세는 현재 매매가 5억 원대부터 시작하며, 전세가는 2억 6천만 원부터 매물이 나오고 있습니다.
Q7: 대구에서 실거주와 투자 가치를 만족하는 입지 1위는 어디인가요?
A7: 대구에서 실거주와 투자 가치를 만족하는 입지 1위는 수성구 범어 4동과 만촌 3동을 포함한 "범사 만삼" 지역입니다. 이 지역은 대구의 강남이라 불리며, 학군이 매우 우수하고, 많은 사람들이 이곳에서 거주를 선호합니다. 특히, 대규모 학원가와 교육 환경이 전국적으로도 유명합니다.
Q1: 신월성 지역의 주요 특징은 무엇인가요?
A1: 신월성 지역은 달서구 월성동, 대천동, 유천동 등에 위치한 대규모 택지지구로, 대구에서 두 번째로 큰 학군지를 자랑합니다. 학업 성취율이 높은 초·중·고등학교가 많고, 학원가도 잘 형성되어 있습니다. 또한, 상권과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 아이를 키우기에 적합한 지역입니다.
Q2: 신월성 지역에서 추천되는 아파트 단지는 무엇인가요?
A2: 신월성 지역에서 추천되는 아파트 단지로는 "월성 이편한 세상", "월배 아이파크 2차", "월성 삼정 그린코아 포레스트"가 있습니다. 이들 아파트는 실거주와 투자 가치를 모두 만족할 수 있는 곳으로 평가받고 있습니다.
Q3: "월성 이편한 세상"의 특징과 시세는 어떤가요?
A3: "월성 이편한 세상"은 2009년에 준공된 19개 동의 대단지 브랜드 아파트로, 33평에서 65평까지 다양한 평형대가 있습니다. 조암초등학교와 학원가가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 시세는 2023년 5월에 최저가 4억 8500만 원에서 현재 5억 5천만 원으로 조금씩 상승하고 있습니다.
Q4: "월배 아이파크 2차"의 특징과 시세는 어떤가요?
A4: "월배 아이파크 2차"는 2016년에 준공된 대단지 아파트로, 초품아파트이며 수영장, 골프 연습장, 헬스장 등의 커뮤니티 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 현재 시세는 매매가 5억 원대, 전세가는 2억 8천5백만 원대입니다. 최근 월배 차량기지 이전 확정으로 공원 및 복합 문화 시설이 들어설 예정이어서 투자 가치도 높아질 것으로 예상됩니다.
Q5: "월성 삼정 그린코아 포레스트"의 특징과 시세는 어떤가요?
A5: "월성 삼정 그린코아 포레스트"는 2021년에 준공된 신축 아파트로, 중대형 평형대(32평, 64평)가 주를 이루며, 영남중학교가 가까운 곳에 이전할 예정입니다. 현재 시세는 매매가 5억 원부터 시작하며, 전세가는 3억 원부터 시작하고 있습니다. 신축 아파트를 선호하는 분들에게 적합한 선택이 될 수 있습니다.
Q1: 수성구 학군은 왜 대구에서 가장 우수한 학군으로 평가되나요?
A1: 수성구 학군은 대구의 다른 지역들이 따라올 수 없는 넘사벽 1위 학군 지역으로, 대표적으로 경신고등학교에서 2015년 수능 만점자가 네 명 나왔고, 2024학년도 수능에서도 전국 표준 점수 수석이 경신고등학교 학생이 차지했습니다. 학군이 우수하여 수성구는 많은 사람들에게 선호되는 지역입니다.
Q2: 수성구 범4만3에서 추천되는 첫 번째 아파트는 무엇인가요?
A2: 첫 번째 추천 아파트는 "힐스테이트 범어"입니다. 이 아파트는 2020년에 입주한 5년차 신축 아파트로, 주변에 많은 학원가와 좋은 학교들이 인접해 있어 학군이 매우 우수합니다. 최근 2024년 10월에는 16억 원에 실거래 되었으며, 현재 매물 중 최저가는 13억 9천만 원입니다. 전세가는 6억 4천만 원부터 매물이 나옵니다.
Q3: "힐스테이트 범어" 아파트의 특징과 시세는 어떻게 되나요?
A3: "힐스테이트 범어"은 수성구의 대장 아파트로, 경신고등학교와 정화여자고등학교 등 우수한 학교들이 인근에 있습니다. 33평형은 2021년 3월에 최고가 17억 원에 거래되었으며, 하락기에는 최저가 9억 3천만 원까지 떨어졌습니다. 현재 시세는 거의 회복되어 전고점에 가까운 수준입니다.
Q4: 수성구 범4 만3에서 추천되는 두 번째 아파트는 무엇인가요?
A4: 두 번째 추천 아파트는 "범어 SK 뷰"입니다. 이 아파트는 2009년에 입주한 16년차 아파트로, 대단지로서 수성구에서 입지가 뛰어난 곳에 위치하고 있습니다. 최근 2024년 8월에는 11억 3천만 원에 거래되었으며, 현재 매매가는 11억 3천만 원부터 시작하고, 전세가는 5억 원대부터 매물이 나옵니다.
Q5: "범어 SK 뷰" 아파트의 특징과 시세는 어떻게 되나요?
A5: "범어 SK 뷰"는 수성구의 대표적인 대단지 아파트로, 2022년 1월에는 최고가 14억 3천만 원에 거래되었습니다. 이후 하락하여 2023년 6월에는 최저가 9억 2천만 원을 기록했지만, 최근 상승세를 보여 2024년 8월에는 11억 3천만 원에 거래되었습니다.
Q6: 수성구 범4만3에서 추천되는 세 번째 아파트는 무엇인가요?
A6: 세 번째 추천 아파트는 "만촌 자이 르네"입니다. 이 아파트는 2023년 1월에 입주한 신축 아파트로, 초중고등학교가 모두 인접해 있어 학군이 매우 우수합니다. 2024년 7월에는 12억 5천만 원에 실거래되었으며, 현재 매물은 12억 원부터 시작하고, 전세가는 8억 원부터 매물이 나옵니다.
Q7: "만촌 자이르네" 아파트의 특징과 시세는 어떻게 되나요?
A7: "만촌 자이르네"는 2023년 1월에 입주한 신축 아파트로, 분양 당시에는 미분양이 발생하기도 했으나, 현재는 분양가 이상에서 거래되고 있습니다. 최근 2024년 7월에는 12억 5천만 원에 거래되었으며, 현재 시세는 12억 원부터 시작하고, 전세가는 8억 원부터 매물이 나옵니다.
Q8: 대구 부동산 시장은 현재 어떤 상황인가요?
A8: 대구 부동산 시장은 상승과 하락이 공존하고 있는 상황입니다. 여전히 미분양이 많고 하락하는 단지도 존재하지만, 입지가 좋은 곳에 있는 선호되는 아파트들은 빠르게 가격이 상승하고 있습니다. 특히 내년부터 입주 물량이 줄어들면서 전세가와 매매가의 상승이 예상됩니다.
Q9: 전세보다는 매수를 선택하는 것이 좋은 이유는 무엇인가요?
A9: 전세보다는 매수를 선택하는 것이 좋은 이유는 2년 뒤에 매매가와 전세가가 모두 상승할 가능성이 높기 때문입니다. 내년부터 입주 물량이 줄어들면서 전세가와 매매가가 함께 상승할 것으로 예상되므로, 지금 매수하는 것이 장기적으로 유리할 수 있습니다.
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