최근 부동산 하락기에 집값이 떨어지면 어떻게 해야 할지 고민하는 사람들에게 조언을 해주신다면?

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주식과 부동산 투자를 시작하게 된 계기는 무엇이었나요?

주식과 부동산 투자를 시작하게 된 계기는 무엇이었나요?

답변:

일단, 처음에는 월급으로 부자가 될 수 있다고 생각했는데, KB금융의 '부자 보고서'를 통해 진짜 부자들은 대부분 투자로 부자가 됐다는 걸 알게 되었습니다. 보고서에서 부자들이 주로 투자한 분야가 주식과 부동산이었다는 사실을 보고, 이 두 가지에 집중하기로 결심했죠. 그 후, 19년부터 본격적으로 주식과 부동산 투자를 시작했습니다.

부동산 투자에 집중하게 된 이유는 무엇인가요?

답변:

200만 원의 월급으로는 어떻게 부자가 될 수 있을지 고민하면서, 단순히 월급을 모은다고 해도 그 속도가 너무 느리다는 걸 깨달았어요. 예를 들어, 1년을 모으면 1천만 원, 10년을 모으면 1억, 50년을 모으면 5억이지만, 그 돈으로 평촌에 18평 아파트 하나 사기조차 어려운 현실을 알게 된 거죠. 월급은 연평균 3.5%밖에 오르지 않는데, 부동산은 연평균 5%가 상승한다는 사실을 보고, 자산 투자가 필요하다는 것을 절실히 느꼈습니다. 그래서 부동산 투자를 시작하게 됐습니다.

월급 200만 원으로 10억을 만들기 위한 '투자 공식'은 무엇인가요?

답변:

저는 월급이 적다 보니 '부자가 되려면 어떻게 해야 하는가?'를 많이 고민했습니다. 그때, KB금융의 부자 보고서를 읽고 '주식과 부동산'이 핵심이라는 걸 알게 되었어요. 그 후, 가능한 자금을 조금씩 투자하면서 주식과 부동산에서 꾸준히 수익을 낼 수 있도록 노력했습니다. 중요한 건, 장기적으로 꾸준한 투자가 핵심이라는 것입니다. 특히, 작은 금액을 시작해도 복리 효과를 활용하면서 장기적인 안목을 가지고 투자하는 게 중요하다고 생각해요.

부동산 투자 시 어떻게 수익을 기대하셨나요?

답변:

부동산 투자에서 1년에 5% 상승을 목표로 잡았어요. 많은 사람들이 1년에 1억 원 상승을 기대하지만, 저는 현실적으로 5% 상승만 되어도 충분히 큰 수익을 얻을 수 있다고 봤습니다. 예를 들어, 5억 원 아파트가 연평균 5% 오른다면 1년에 2,500만 원 정도의 자산 상승이 있겠죠. 이런 소소한 상승을 꾸준히 추구하면서 자산을 불려나갔습니다.

투자 공부는 어떻게 시작하셨나요?

답변:

투자 공부는 우선 기본적인 책이나 자료들을 많이 참고했어요. '주식 투자'와 '부동산 투자'에 관한 책들을 읽고, 인터넷과 커뮤니티에서 정보도 많이 찾아봤죠. 또, 실제로 작은 금액으로 시작해보며 실전 경험을 쌓았습니다. 중요한 건, 계속해서 공부하고 경험을 통해 배우는 거죠. 실패도 있지만, 그 실패에서 배운 점이 많았어요. 주식이나 부동산 모두 기본적인 이론과 실전 경험이 결합되어야 성공적인 투자가 가능하다고 생각합니다.

투자 초기에 가장 힘들었던 점은 무엇인가요?

답변:

처음엔 정보가 너무 많고, 무엇을 믿어야 할지 몰랐던 게 가장 어려웠어요. 책이나 인터넷 자료에서 다들 다른 이야기를 하고, 누구의 말이 맞는지 판단하기가 힘들었죠. 그래서 제가 직접 투자해보면서, '이게 맞는 방향인가?'라고 계속 점검하면서 경험을 쌓았습니다. 또한, 첫 투자를 했을 때 불확실성과 두려움도 있었지만, 그때마다 주변 사람들과의 대화와 독서로 마음을 다잡으며 버텼습니다.

앞으로의 투자 계획은 어떻게 되시나요?

답변:

앞으로도 주식과 부동산을 꾸준히 투자하면서, 다른 자산으로도 분산 투자할 계획입니다. 특히, 글로벌 투자나 다른 산업에도 눈을 돌려보려고 해요.

투자 공부를 어떻게 시작하셨나요?

답변:

제가 본격적으로 투자 공부를 시작한 건 2018년과 2019년쯤인데, 그 당시에는 유튜브가 많이 활성화되지 않았던 시기였어요. 그래서 유일하게 부자가 되는 방법을 공부할 수 있었던 수단이 책이었죠. 당시 베스트셀러들, 특히 부동산과 주식 관련 책들을 거의 다 읽었어요. 그런데 대부분의 책들이 투자 방법보다는 '투자를 해야 한다'는 내용이 많아서, 조금 아쉬움을 느꼈습니다. 그때부터는 렘군 님과 세비치 작가님의 책을 보면서 투자 방법론에 대해 구체적으로 공부할 수 있었고, 실질적인 투자 노하우를 배우게 됐습니다. 그 후에는 아파트 투자 방법이나 오피스텔, 상가 투자 관련 책들도 추가로 읽으며 더 많은 인사이트를 얻을 수 있었죠. 지금 돌아보면 유튜브와 책을 활용하는 방법만으로도 충분히 많은 정보를 얻을 수 있다고 생각합니다.

그 책들을 읽고 실제로 어떻게 투자하셨나요?

답변:

책에서 제시한 방법론을 실제로 적용해 보았습니다. 물론, 처음에는 방법론이 조금 추상적이고 모호한 부분도 있었어요. 하지만 책에서 제공하는 구체적인 방법들을 참고하여 실제 투자를 실행했습니다. 예를 들어, 특정 부동산의 시장 분석을 어떻게 해야 하는지, 투자 시 고려할 요소들은 무엇인지 등을 책에서 배운 대로 실천했죠. 그 방법대로 투자해보니 실제로 성과가 나기 시작했고, 그때부터 더 자신감을 얻었어요.

유튜브를 어떻게 활용하셨나요?

답변:

제가 처음 시작할 때, 지방에 살고 있어서 서울에서 오프라인 강의를 듣는 게 어려웠어요. 그래서 유튜브 채널을 활용하기로 했죠. 주로 부동산 관련 유튜버들, 예를 들어 '월급쟁이 부자들', '부익남' 등 다양한 채널을 보면서 그들이 어떤 방식으로 투자하는지, 어떤 사고방식을 가지고 있는지 배웠습니다. 특히 유튜브에서 유용한 정보들을 취합하고, 반복적으로 들으면서 실제 투자에 적용할 수 있는 노하우를 얻었어요. 그리고 가장 큰 장점은 유튜브가 공짜라는 거죠! 언제든지 무료로 반복해서 들을 수 있다는 점에서 큰 도움이 됐습니다.

부동산 투자 관련해서 어떤 유튜브 채널을 추천하시나요?

답변:

저는 개인적으로 '부읽남', '월급쟁이 부자들', 그리고 '송희구 작가님' 채널을 추천해요. 이 분들은 실제 투자자들의 경험담과 방법론을 중심으로 이야기해 주기 때문에, 굉장히 실용적인 내용을 많이 배울 수 있었습니다. 특히, 이 분들의 사고방식을 따라 하다 보니 투자에 대한 시각이 넓어졌고, 많은 도움이 됐습니다.

작은 월급으로 시드머니를 어떻게 모으셨나요?

답변:

저는 월급이 146만 원, 150만 원 정도로 굉장히 적은 편이었지만, 그 돈을 어떻게든 모아야 한다고 생각했어요. 투자 수익은 투자금, 수익률, 그리고 시간의 곱이라고 할 수 있죠. 작은 월급으로는 큰 금액을 모을 수 없지만, 꾸준하게 저축하고, 가능한 한 소비를 줄이면서 작은 시드머니를 모았어요. 매달 일정 금액을 저축하면서 그 돈을 주식이나 부동산에 투자하는 방식으로 자산을 늘려갔습니다. 그러면서 부동산에서 5% 정도의 안정적인 수익률을 목표로 잡았고, 주식은 장기적으로 성장할 수 있는 기업에 투자하는 전략을 사용했습니다.

시드머니를 모으는 팁은 무엇인가요?

답변:

시드머니를 모으는 가장 중요한 팁은 '소비를 줄이고, 투자에 집중하는 것'입니다. 예를 들어, 월급을 받으면 가장 먼저 '이 돈으로 무엇을 투자할까?' 고민하고, 그 후에 필요한 지출을 최소화하는 방식으로 계획을 세우세요. 특히, 저처럼 적은 월급으로 시작하는 경우, '소액이라도 꾸준히' 투자하는 것이 중요합니다. 작은 금액이라도 정기적으로 투자하면서 시간이 지나면 복리 효과를 볼 수 있기 때문에, 초반에 어려운 시기를 견디면서 투자 경험을 쌓아가는 것이 가장 중요한 팁이라고 생각해요.

월급 200만 원으로 시드머니를 모으는 데 중요한 요소는 무엇인가요?

답변:

저는 '시간'과 '투자금'이 가장 중요한 요소라고 생각합니다. 수익률은 우리가 컨트롤할 수 없는 영역이지만, 투자금과 시간은 우리가 계획적으로 조절할 수 있는 부분이죠. 예를 들어, 월급 200만 원을 받는 사람이 30%인 60만 원을 저축하면 약 6년 11개월이 걸리고, 80%인 160만 원을 저축하면 2년 6개월 정도 만에 5천만 원을 모을 수 있다는 계산을 했습니다. 그래서 저는 수익률을 높이려고 하기보다는, 먼저 투자금을 어떻게 더 모을 수 있을지를 고민했습니다.

시드머니를 모을 때 '네 개의 통장' 방식은 어떻게 활용하셨나요?

답변:

'네 개의 통장' 방식은 제가 처음 시작할 때 큰 도움이 됐어요. 이 방법은 '투자 통장', '고정비 통장', '변동비 통장', 그리고 '비상금 통장'으로 나누는 시스템인데요. 월급을 받으면 80%를 바로 투자 통장에 넣고, 5%는 고정비 통장에 넣어 기본적인 생활비(핸드폰 요금 등)에 썼습니다. 나머지 15%는 변동비 통장에 넣어 용돈이나 예기치 않은 지출에 사용했죠. 비상금 통장에는 월급 한 달치 정도인 200만 원을 넣어 놓고, 예상치 못한 긴급 상황에서만 쓰도록 했습니다. 이런 시스템을 통해 소비를 철저히 관리하면서, 매달 일정 금액을 투자에 집중할 수 있었습니다.

처음에 200만 원 월급으로 이렇게 많은 비율을 저축하는 것이 힘들지는 않았나요?

답변:

처음엔 힘들었죠. 사실 많은 사람들이 월급의 80%를 저축한다고 하면 거의 불가능하다고 생각할 수 있겠지만, 그만큼 투자에 대한 의지가 강했어요. 중요한 점은, 제가 '돈을 모은다'는 목표를 세우고 생활 패턴을 바꿨다는 거예요. 대부분의 사람들이 '쓰고 남은 돈으로 저축한다'고 생각하는데, 저는 '먼저 저축하고, 나머지로 생활한다'는 방식으로 생활 패턴을 완전히 바꿨습니다. 이렇게 저축하고 투자하는 습관을 들였기 때문에, 자연스럽게 저축하는 비율도 높아졌습니다.

'1주택자는 망하지 않는다'는 말에 대해서 설명해 주실 수 있나요?

답변:

제가 책에서 '1주택자는 망하지 않는다'고 한 이유는, 부동산 시장에서 안정적인 자산 상승을 기대할 수 있기 때문입니다. 예를 들어, 1983년도에 은마 아파트가 3천만 원 정도에 분양되었는데, 그 당시 3천만 원이 지금의 돈으로 보면 엄청난 금액이었죠. 하지만 당시 가격이 적절하게 상승해 왔고, 결국 1주택을 소유한 사람들은 그 아파트를 통해 자산을 불려나갔습니다. 1주택자는 기본적으로 그 집을 계속 보유하는 한 자산 가치가 꾸준히 오르는 경향이 있기 때문에, '망하지 않는다'는 말이 나왔습니다. 물론 부동산 시장이 100% 안전한 것은 아니지만, 장기적인 시각에서 보면 1주택을 가지고 있으면 큰 위험은 없다고 생각해요.

이 방식대로 5천만 원을 모은 후에는 어떻게 투자하셨나요?

답변:

5천만 원을 모은 후에는, 그 돈을 주식과 부동산에 나누어 투자했습니다. 초반에는 부동산 투자를 통해 안정적인 수익을 추구했고, 동시에 주식 투자도 병행했습니다. 주식은 장기적으로 성장할 수 있는 기업에 투자했죠. 부동산은 지역 분석을 꼼꼼히 하고, 예상되는 수익률을 계산해 안정적인 수익을 낼 수 있는 곳에 투자했습니다. 또한, 초기에는 작은 금액을 시작했지만, 시간이 지나면서 점차 투자의 규모를 키워 나갔어요. 중요한 건, '시드머니'를 모으고 그 돈을 어떻게 잘 운용할지가 핵심이라고 생각합니다.

‘1주택자는 망하지 않는다’는 말의 의미는 무엇인가요?

답변:

이 말은 부동산이 장기적으로 안정적인 자산 상승을 보여준다는 의미입니다. 예를 들어, 1983년 은마 아파트가 3천만 원에 분양됐을 때, 그 당시 3천만 원이면 상상할 수 없을 만큼 많은 금액이었지만, 시간이 지나면서 부동산 가격은 계속 오르기만 했습니다. 이처럼 시간이 지나면 화폐량이 증가하고 화폐 가치는 낮아지게 되는데, 반대로 자산, 특히 부동산의 가격은 오를 수밖에 없는 구조입니다. KB 통계에 따르면, 전국 아파트는 연평균 5%씩 상승했고, 서울 아파트는 6% 상승했습니다. 이는 전 세계적인 추세로, 샌프란시스코 연방 준비 은행 자료에 따르면 1870년대부터 2015년까지 글로벌 16개국의 부동산이 연평균 6.6% 상승했다는 통계도 있습니다. 그래서 1주택자는 장기적으로 보면 반드시 자산 가치를 상승시키며, 결국 '망하지 않는다'는 믿음을 갖게 되었습니다.