법인에서 부동산을 매도할 때 경비 처리는 어떻게 되나요?

대출 이자를 경비 처리할 수 있는 점이 신기한데, 어떻게 활용하나요?

​

​

질문 1: 부동산을 5억에 매수하고 10억에 매도했을 때, 양도차익과 세금은 어떻게 계산되나요?

답변:

부동산을 5억에 매수하고 10억에 매도하면 양도차익은 5억 원이 됩니다.

이때 발생하는 세금은 대략 2억 5천만 원 정도입니다.

세금을 제외하고 개인이 벌어들인 금액은 2억 5천에서 이자 비용 2억을 뺀 5천만 원입니다.

---

질문 2: 개인과 법인 세금 차이는 어떻게 되나요?

답변:

개인과 법인의 세금 계산 방식에는 차이가 있습니다.

개인은 양도차익에서 세금이 빠져나가고, 이자 비용을 고려하여 최종적으로 얼마를 벌었는지 계산합니다.

반면 법인은 재투자 방식을 통해 세금을 줄일 수 있습니다. 배당을 받지 않고, 재투자하는 방식으로 돈을 계속 법인 내에서 돌리며 급여로 조금씩 빼는 방식이 유리합니다. 이 방법은 법인세를 줄이는 데 도움이 됩니다.

---

질문 3: 법인으로 부동산을 샀을 때 세금은 어떻게 계산되나요?

답변:

법인으로 부동산을 10억에 매수하고 20억으로 매도하면, 차익은 10억이 됩니다.

이 경우 법인세가 10% 적용되며, 추가 세액이 발생할 수 있습니다.

부동산에 대한 세금은 주택이 아닌 토지에 대해 10%가 부과되고, 2억 이상인 부분은 20% 구간에 해당하는 법인세가 적용됩니다.

법인에서 세금은 10%~20% 구간으로 나누어지며, 배당소득세는 15.4%가 추가로 부과됩니다.

종합소득세와 지방세까지 포함하면, 개인이 세금을 내는 것보다 법인세가 높을 수 있습니다.

---

 

질문 4: 법인으로 부동산을 샀을 때, 세금 후 남은 돈을 어떻게 활용해야 하나요?

답변:

법인에서 부동산을 매도하여 얻은 금액은 재투자하는 것이 좋습니다.

배당을 받지 않고, 법인 내에서 돈을 돌리며 급여를 조금씩 빼는 방식으로 세금을 줄일 수 있습니다.

이 방식은 향후 법인세를 계산할 때 급여를 경비 처리할 수 있어 유리합니다.

또한, 급여 외에 카드로 소비하거나 다른 용도로 사용할 수 있습니다.

돈을 빼지 않고 재투자하면 장기적으로 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

---

질문 5: 법인에서 돈을 빼는 것이 얼마나 중요합니까?

답변:

법인에서 돈을 빼지 않고 재투자하는 것이 중요한 이유는, 법인 내에서 계속해서 돈을 회전시키며 세금을 최소화할 수 있기 때문입니다.

돈을 배당으로 빼면 배당소득세가 부과되며, 추가 세금이 발생합니다.

따라서 법인에서 직접적으로 돈을 빼지 않고, 재투자하고 급여를 적당히 받는 방식이 더 유리합니다.

---

질문 1: 법인에서 부동산을 구매하고 매도했을 때, 어떻게 돈을 빼나요?

답변:

법인에서 부동산을 매도한 후, 현금을 직접적으로 빼지 않고 돈을 돌리는 방법이 있습니다.

대부분 법인에는 현금이 부족하기 때문에, 대표 이사가 개인으로 돈을 빌려주는 방식으로 이자를 받거나, 경비 처리할 수 있는 항목들을 통해 세금을 줄이고, 재투자하는 방식으로 자금을 관리합니다.

돈을 직접적으로 많이 빼지 않고, 대표 이사에게 이자나 급여로 지급하면서 세금을 최소화하는 전략을 사용합니다.

---

질문 2: 법인에서 매도한 부동산에 대해 세금은 어떻게 부과되나요?

답변:

법인에서 부동산을 매도하고 차익이 발생하면, 법인세가 부과됩니다.

예를 들어, 10억에 매수한 부동산을 20억에 매도했다면, 차익은 10억이 됩니다. 이 금액에 법인세가 10%~20% 구간으로 부과되며, 추가로 배당소득세가 15.4%가 부과될 수 있습니다.

법인에서 발생한 세금 후, 대략 7억 정도가 남을 수 있습니다. 대표 이사가 돈을 가져오면 그만큼 자금이 법인에서 개인으로 이동하게 됩니다.

---

질문 3: 법인으로 부동산을 매도한 후, 세금을 줄일 수 있는 방법은 무엇인가요?

답변:

법인에서 부동산을 매도한 후, 세금을 줄이는 방법 중 하나는 경비 처리를 최대한 활용하는 것입니다.

또한, 세금을 줄이기 위해 급여를 적절히 지급하거나, 돈을 배당으로 빼지 않고 급여로 받는 방식으로 세금을 최적화할 수 있습니다.

법인에서 발생한 이자나 급여를 경비로 처리하면, 법인세를 줄일 수 있고, 개인으로는 급여를 통해 돈을 빼는 방식으로 세금 부담을 최소화할 수 있습니다.

---

 

질문 4: 개인이 부동산 매매에서 세금을 줄일 수 있는 방법은 무엇인가요?

답변:

개인은 부동산 매매에서 발생한 양도차익에 대해 양도세가 부과됩니다.

만약 연간 양도차익이 8,800만 원 이하일 경우, 세금 구간이 24%로 유지됩니다. 하지만 양도차익이 8,800만 원을 초과하면 세금 구간이 30%대 이상으로 올라갑니다.

따라서, 개인이 세금을 줄이기 위해서는 공동명의를 활용하여 양도차익을 나누는 방법이 유리할 수 있습니다. 공동명의를 통해 양도차익을 분산시키면 세금 부담을 낮출 수 있습니다.

---

질문 5: 법인으로 부동산을 샀을 때, 경비 처리는 어떻게 하나요?

답변:

법인에서는 부동산을 매수하고 발생한 이자 비용을 경비로 처리할 수 있습니다.

예를 들어, 법인이 5억 원에 부동산을 매수하고 이를 10억 원에 매도했다면, 5억 원의 양도차익이 발생하고, 이로 인해 세금이 대략 2억 5천만 원 정도 나옵니다.

이 경우 이자 비용이나 기타 경비 항목을 최대한 경비로 처리하여 세금을 줄일 수 있습니다. 경비 처리는 세금을 최적화하는 중요한 방법이므로, 이를 적극적으로 활용하는 것이 유리합니다.

---

질문 6: 대출 이자를 경비 처리할 수 있는 점이 신기한데, 어떻게 활용하나요?

답변:

대출 이자는 법인의 경비로 처리할 수 있습니다.

예를 들어, 법인이 부동산을 매수할 때 대출을 받아 이자가 발생하면, 이 이자 비용을 경비로 처리하여 세금을 줄일 수 있습니다.

많은 사람들이 대출 이자가 경비 처리될 수 있다는 점을 모르는데, 이를 활용하면 세금 부담을 상당히 낮출 수 있습니다.

---

질문 1: 법인에서 부동산을 매도할 때 경비 처리는 어떻게 되나요?

답변:

법인에서는 양도차익에서 경비를 차감할 수 있습니다. 예를 들어, 5억 원의 양도차익을 얻었다고 할 때, 이자 비용 등 경비가 2억 원이라면, 3억 원이 순수익으로 남습니다. 이 순수익에 대해서 세금을 내게 되며, 경비 처리가 가능하기 때문에 개인과는 달리 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

---

질문 2: 개인과 법인의 세금 차이는 어떻게 되나요?

답변:

개인은 양도차익에 대해 바로 세금을 내야 하지만, 법인은 경비(예: 대출 이자)를 차감한 후 남은 순수익에 대해 세금을 납니다. 개인은 대출 이자를 경비로 처리할 수 없지만, 법인은 대출 이자 등을 경비로 처리할 수 있어 세금 혜택이 큽니다.

---

질문 3: 법인에서 급여를 지급하는 방법은 세금에 어떤 영향을 미치나요?

답변:

법인에서 대표 이사에게 급여를 지급하면, 그 급여는 경비로 처리될 수 있습니다. 예를 들어, 5천만 원씩 연봉을 받는다면, 그 금액은 법인 경비로 처리되어 세금 계산에 영향을 미칩니다. 급여를 통해 돈을 빼면 세금이 낮아지고, 이를 통해 세금을 최적화할 수 있습니다.

---

질문 4: 부동산 투자 시 개인과 법인 각각의 전략을 어떻게 세울 수 있나요?

답변:

부동산 투자에서는 개인과 법인 각각의 특성에 맞는 전략을 세울 수 있습니다. 개인은 양도차익이 8,800만 원 이하일 경우 세금을 줄일 수 있으며, 공동명의를 활용할 수도 있습니다. 법인에서는 세금을 줄이기 위해 경비 처리, 급여 지급 등 다양한 방법을 활용할 수 있습니다. 또한, 법인 명의로 투자를 하면 세금 부담을 더 줄일 수 있는 전략이 있습니다.

---

질문 5: 세금 전문가가 아니라면 어떻게 세금을 관리할 수 있나요?

답변:

세금 전문가가 아니더라도, 기본적인 세금 계산 방법을 알고 있어야 투자 방향을 정할 수 있습니다. 예를 들어, 언제 매도할지, 어떤 자산을 개인 명의로 할지, 법인 명의로 할지 등을 전략적으로 결정할 수 있어야 합니다. 세무사나 회계사에게 맡기기 전에 기본적인 세금 계산법을 이해하고, 언제 법인 또는 개인 명의를 활용할지를 결정하는 것이 중요합니다.