성수기와 비수기의 급매물에 대해 어떻게 생각하시나요?
Q: 급매를 잡는 것이 어려운 이유는 무엇인가요?
A: 급매를 찾는 것은 시기를 잘 맞추기 어려운 일입니다. 급매를 찾으려면 꾸준히 관심 있는 단지의 시세와 변동을 객관적으로 살펴보는 노력이 필요합니다. 급매를 찾을 때는 타이밍이 중요하지만, 그보다 더 중요한 것은 시장 상황에 따라 공포심이나 탐욕이 생길 때 한 발 물러서서 상황을 객관적으로 판단하는 것입니다.
Q: 급매를 찾는 데 있어서 중요한 포인트는 무엇인가요?
A: 급매를 찾는 데 있어 중요한 것은 꾸준한 관찰과 객관적인 분석입니다. 관심 있는 단지를 자주 살펴보고, 시장에서 발생하는 공포심이나 탐욕을 식별할 수 있어야 합니다. 이때 감정적으로 휘둘리지 않고, 물러서서 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.
Q: 동일 단지 내에서 가격 차이를 어떻게 구별하나요?
A: 같은 단지 내에서도 가격 차이가 날 수 있습니다. 예를 들어, 5단지가 다른 단지보다 저렴하게 나와 있을 수 있지만, 이는 단지의 위치나 다른 단점이 있을 가능성이 큽니다. 단지 내에서 가격 차이를 구별하려면, 해당 단지의 단점(위치, 시설, 교통 등)을 파악하고, 그것이 가격에 어떻게 영향을 미쳤는지 확인해야 합니다.
Q: 아파트 내에서 동별 차이는 어떻게 판단하나요?
A: 아파트 내에서는 로얄 동과 비로얄 동의 가격 차이가 분명히 존재합니다. 로얄 동은 일반적으로 위치나 전망이 좋고, 비로얄 동은 가격이 상대적으로 저렴합니다. 예를 들어, 같은 동에서도 고층과 저층의 차이가 있을 수 있으며, 대체로 고층이 더 비쌉니다. 로얄 동과 비로얄 동도 가격 차이가 약 10% 정도 나며, 고층과 저층 간에도 10% 이상의 차이가 날 수 있습니다.
Q: 재개발 구역에서 금매를 조심해야 하는 이유는 무엇인가요?
A: 재개발 구역에서는 금매물이 자주 나오지만, 소규모 정비 사업이나 거래 사례가 적은 물건들은 실제 시세 파악이 어렵습니다. 거래 사례가 부족하면 시세가 불명확하고, 이를 바탕으로 금매물이 과대 평가될 수 있기 때문에 주의가 필요합니다. 재개발 구역에서 급매를 구매하려면, 시세 검증을 철저히 해야 합니다.
Q: 분양권에서 급매가 발생할 수 있는 상황은 무엇인가요?
A: 분양권에서 급매가 나오는 경우, 프리미엄이 거의 없는 분양권이 마이너스 프리미엄으로 나올 수 있습니다. 예를 들어, 분양권이 10억 원에 분양되었지만, 프리미엄이 거의 없거나 마이너스인 경우, 이는 실제 시세보다 낮게 나올 수 있기 때문에 급매로 보일 수 있습니다. 하지만, 이런 물건은 거래가 잘 되지 않거나 고가로 분양된 경우가 많아, 급매라 할지라도 신중하게 접근해야 합니다.
Q: 급매물 가격 차이는 얼마나 나야 급매로 판단할 수 있나요?
A: 급매물은 일반적으로 아파트 가격에서 5천만 원 이상 저렴하면 사람들이 "싸다"고 생각할 수 있습니다. 예를 들어, 5억 원짜리 아파트에서 5천만 원 이상 차이가 나면 급매로 판단할 수 있습니다. 고층과 저층, 로얄 동과 비로얄 동, 또는 도로 소음이 있는 곳과 비교했을 때 차이가 약 10% 이상 나면 급매로 간주할 수 있습니다.
Q: 급매를 판별하는 방법은 무엇인가요?
A: 급매를 찾을 때 가장 기본적인 방법은 시세 검증입니다. 물건의 시세가 실제로 낮은지 확인하고, 판매자의 상황을 고려합니다. 매도자가 급매로 가격을 내놓는 이유가 무엇인지 파악해야 합니다. 시장에서 공포가 확산되어 급매가 나오는 경우도 있지만, 매도자의 개인적인 사정으로 급매가 나오는 경우도 있습니다. 이 두 가지 상황을 확인하고, 매도자의 급매 이유가 명확하게 납득이 될 때만 급매를 신뢰할 수 있습니다.
Q: 급매물에 빠져서 구매 결정을 내리기 전에 어떻게 해야 하나요?
A: 급매물을 보고 싸다고 느낄 수 있지만, 그 물건이 정말 좋은 거래인지 객관적으로 판단해야 합니다. 감정적으로 빠져들지 않도록 한걸음 물러서서, 급매의 이유와 시장 상황을 철저히 분석해야 합니다. 급매물이라도 가격이 너무 낮거나 과도하게 싸다면 그 이유를 분명히 파악해야 하며, 이를 바탕으로 신중히 결정하는 것이 필요합니다.
Q: 급매물을 찾을 때 어떻게 물어보나요?
A: 급매물이 맞는지 물어볼 때는, 부동산에 급매로 등록된 물건에 대해 왜 급매물이냐고 물어봅니다. 그때 부동산이 제공하는 설명이 납득이 되면 급매물이 맞다고 판단할 수 있습니다. 만약 설명이 부족하거나 납득이 가지 않으면, 그 물건은 급매물이 아닐 수 있습니다. 종종 일부 매물은 단지 조금 저렴한 가격이라 급매라고 표시되기도 합니다.
Q: 급매물이 자주 나오는 상황은 무엇인가요?
A: 시장 분위기가 양호하지만, 주변에 대규모 입주장이 있을 때 급매물이 나올 수 있습니다. 대규모 입주가 있으면, 인근 지역에 살고 있던 사람들이 기존 아파트를 팔고 신축 아파트로 입주하려고 할 때 급매물이 나오는 경우가 많습니다. 입주 기간이 정해져 있고, 매물이 빨리 팔려야 하므로 가격을 계속 낮추게 되어 급매물이 나오게 됩니다.
Q: 대규모 입주장이 있을 경우 급매물이 나올 수 있는 예시는 무엇인가요?
A: 예를 들어,대규모 입주장이 있을 때, 주변 구축 아파트와 신축 아파트에서 급매물이 나올 수 있습니다. 또한 경기도 광명 뉴타운처럼 대규모 입주가 예정되어 있는 지역에서는 급매물이 나올 확률이 높습니다.
Q: 급매물이 줄 알았는데, 조심해야 할 경우는 어떤 경우인가요?
A: 급매물이 맞다고 생각했지만 조심해야 할 경우가 있습니다. 첫 번째는 최근에 급등한 시장에서 급매물이 나왔을 때입니다. 가격이 급등한 지역에서는 급매물일 수 있지만, 과연 그 가격이 진짜 급매물인지 판단하기 어려운 경우가 많습니다.
Q: 급매물인지 아닌지 판단하는 기준은 무엇인가요?
A: 급매물인지 아닌지 판단하려면, 최근 1~2년간의 시세 상승률을 고려해야 합니다. 예를 들어, 2년 동안 집값이 1.5배 오른 경우, 연평균 상승률이 25%로 매우 높은 상승률을 보입니다. 이런 경우 급매물이 나왔다고 해도 신중히 생각해야 하며, 급등한 시장에서는 한 템포 쉬어가는 구간이 필요합니다.
Q: 급매물을 찾을 때 시세 파악을 잘못하는 경우는 무엇인가요?
A: 시세 파악을 잘못하는 경우, 예를 들어, 아파트 단지 내 각 단지별로 가격 차이가 큰 경우가 있습니다. 예를 들어, 1단지는 2,000세대 규모이고 5단지는 200세대 규모인 경우, 위치와 규모에 따라 가격 차이가 많이 날 수 있기 때문에, 이를 잘못 파악하고 급매물로 판단할 수 있습니다.
Q: 급매물을 잡기 어려운 이유는 무엇인가요?
A: 급매물을 잡기 어려운 이유는 사실 작년에 매물을 잡았어야 했기 때문입니다. 공포 심리로 가격이 많이 떨어졌을 때 기회를 놓쳤고, 이제는 그 시기가 지나갔으니 과거를 잊고 다시 앞으로 나가야 한다는 점입니다.
Q: 급매물이 나오게 될 수 있는 상황은 어떤 경우인가요?
A: 반등 후 급매물이 나올 수 있는 경우가 있습니다. 예를 들어, 최근 실거래가가 10억이었다면 이번에 9억 7천만 원으로 나왔다면 3천만 원이 싸게 나왔다고 생각할 수 있지만, 급등한 시점에서 나온 것이라면 그것이 급매물인지, 아니면 계속 떨어질 가능성이 있는지 판단해야 합니다.
Q: 급매물이 나오는 이유가 너무 많이 올랐기 때문일 수 있다고 했는데, 그럼 어떻게 될까요?
A: 급매물이 나오는 이유가 너무 많이 올랐을 때는 사람들이 "이제 고점이 아닌가?" 하는 마음에 급매물로 내놓을 수 있습니다. 그리고 그게 실제로 고점이 될 수도 있습니다. 주식 시장과 비슷한 원리로, 가격이 급등하고 나서 갑자기 급매물이 나올 수 있는 상황이 발생할 수 있습니다.
Q: 주식과 부동산에서 급매물은 어떤 패턴을 보이나요?
A: 주식과 부동산 모두 비슷한 패턴을 보입니다. 주식에서는 사람들이 하락할 때 팔지 못하고 참고 있다가 다시 상승하면 그때 팔고 싶어합니다. 부동산도 마찬가지로 하락 후 다시 상승을 회복하면 사람들은 급매물을 내놓을 수 있습니다.
Q: 급매물이 나올 가능성이 있는 시점은 언제인가요?
A: 일부 지역에서는 급등 후 반등이 많이 이루어진 시점에서 급매물이 나올 가능성이 있습니다. 특히 시세가 급등한 지역에서는 그런 급매물이 충분히 나올 수 있다고 생각됩니다.
Q: 급매물을 찾기 위해서는 어떻게 해야 하나요?
A: 급매물을 찾기 위해서는 부동산 사이트에 올라오는 매물들을 꼼꼼히 살펴보고, 매물에 대해 왜 파는지, 판매자가 왜 급매물을 내놓는지 판단하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 상속 문제나 세금 문제로 빨리 팔려고 하는 물건들이 있을 수 있습니다. 이처럼 판매자가 급매물로 내놓는 이유를 잘 파악하면 좋은 급매물을 찾을 수 있습니다.
Q: 급매물을 찾을 때 어떤 질문을 해야 하나요?
A: 급매물을 찾을 때는 "왜 이 물건이 싸게 나왔는지"에 대해 물어봐야 합니다. 부동산 설명란이나 내부 부동산에 적혀 있는 매물 정보에 대해 꼼꼼히 살펴보면 급매물의 이유나 배경을 알 수 있습니다.
Q: 부동산 공부할 때 비 오는 날 급매를 잡을 수 있다는 이야기를 들었는데, 실제로 그런 게 있나요?
A: 비 오는 날 급매가 나오기 보다는, 눈이 오는 날이 더 급매물이 나올 확률이 높습니다. 그러나 날씨에 따른 급매물은 크게 신경 쓸 필요가 없고, 실제로 급매물은 다른 요인에 따라 발생합니다.
Q: 급매물이 나오는 시기나 달은 언제일까요?
A: 많은 사람들이 가을에 이사를 가므로 여름이 더워서 거래가 적은 시기일 수 있습니다. 하지만 비수기라 해서 급매물이 나온다고 보기는 어려우며, 성수기인 겨울, 특히 12월과 1월은 거래가 활발한 시기입니다.
Q: 성수기와 비수기의 급매물에 대해 어떻게 생각하시나요?
A: 비수기에는 거래가 적어 급매물이 많을 것 같다는 생각도 할 수 있지만, 실제로 비수기에는 거래가 없는 경우가 많아 급매물이 나오기 어렵습니다. 반면, 성수기에는 거래가 활발하게 이루어져 급매물이 나오게 되는 경우가 많습니다.
Q: 성수기 때 급매물이 나오는 이유는 무엇인가요?
A: 성수기에는 물건을 내놓는 사람과 찾는 사람이 많아지므로, 거래 과정에서 뭔가 불균형이 발생할 확률이 높습니다. 이때 급매물이 나오게 됩니다.
Q: 겨울 방학 시기가 급매물이 많이 나올 시기인가요?
A: 겨울 방학 때는 거래가 많지만, 특히 전국적으로 거래가 어려운 시점에 급매물이 더 많이 나올 확률이 있습니다. 현재도 겨울이고, 거래가 어려운 상황이라 급매물이 나올 가능성이 높습니다.
Q: 급매물이 나오는 또 다른 상황이나 시기가 있을까요?
A: 급매물이 나오는 또 다른 시기는 하락장이 있을 때입니다. 하락장에서는 물건이 급매물로 나오는 경향이 있습니다. 하지만 현재는 하락장이 아니므로, 급매물을 찾으려면 하락장이 올 때를 대비해야 할 수도 있습니다.
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