왜 전세보다는 월세로 가는 것이 좋다고 생각하나요?

무주택자가 집을 구입하는 전략은 어떻게 되나요?

질문 1: 무주택자 분들은 어떤 전략을 가지면 좋을까요?

답변:

무주택자 분들에게 지금은 더 좋은 상황일 수 있습니다. 많은 분들이 대출과 세금에서 자유로워하는 점이 큰 장점으로 보죠. 최근 한국은행이 금리를 인하할 예정이라고 밝혔는데, 금리가 내려가면 대출 이자가 저렴해져 집을 구입하는데 유리한 환경이 됩니다. 또한, 현재 집값이 예전에 비해 더 저렴한 곳도 많아 선택의 폭이 넓어졌습니다. 공급이 줄어들고 있어 향후 가격 상승 가능성도 염두에 두고, 플랜을 잘 세우는 것이 중요합니다.

질문 2: 집값이 계속 떨어진다면 언제 집을 사야 할까요?

답변:

집값이 언제까지 떨어질지, 최저점이 어디일지를 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 중요한 점은 집을 사는 시점에서 적당한 가격을 선택하는 것입니다. 저도 처음 집을 마련했을 때 완벽한 집은 아니었지만, 그 집 덕분에 향후 더 좋은 집으로 갈 수 있었습니다. 그러므로, 집값이 더 떨어질까 봐 두려워하지 말고, 내게 맞는 가격과 조건을 잘 살펴보는 것이 중요합니다.

질문 4: 집을 실거주하지 않고 전세끼고 사두는 것은 어떻게 생각하나요?

답변:

예전에는 집을 사면 반드시 실거주를 해야 한다고 생각했지만, 지금은 그런 관점이 바뀌었습니다. 등기부 등본에 내 이름이 있다면 그 집이 내 집이라고 생각하는 것이 중요합니다. 만약 내가 실거주를 하지 않더라도, 다른 곳에 전세를 끼고 집을 사두는 전략도 충분히 좋은 방법이 될 수 있습니다. 특히, 집값 상승분을 놓치지 않고 차후에 더 나은 집으로 갈아탈 수 있는 기회도 생깁니다.

질문 5: 집을 사면 어디에서 살아야 할까요?

답변:

집을 구입할 때 실거주지가 아니어도 괜찮습니다. 본인의 생활 범위 내에서 전세나 월세를 살고, 다른 지역에 투자용 집을 구입할 수도 있습니다. 이를 통해 나중에 부동산 상승분을 얻고, 기회가 되면 실거주지로 옮겨갈 수 있습니다. 중요한 점은 집을 사는 목적이 실거주일 수도 있지만, 투자적인 관점에서 접근하는 것도 좋은 방법입니다.

질문 1: 전세와 월세 중 어느 것이 더 유리할까요?

답변:

전세와 월세를 비교할 때, 전세보다는 월세가 더 유리할 수 있습니다. 예를 들어, 전세금 8억 5천만 원과 월세 보증금 5억 원을 기준으로 계산해 보면, 월세 보증금 5억 원에 대해 월세가 130만 원입니다. 만약 전월세 전환율을 5%로 잡고 계산해 보면, 월세는 145만 8천 원이 나옵니다. 따라서 130만 원의 월세가 더 저렴하다고 판단할 수 있습니다. 또한, 월세는 전세 자금 대출의 회수 문제와 비교적 자유롭게 두 채 이상 집을 늘릴 수 있다는 장점이 있습니다. 그래서 저는 월세를 추천드립니다.