생애 최초 주택 취득 시 취득세 감면 한도가 확대되었나요?
Q1: 혼인 시 1세대 2주택 특례 적용 기간이 어떻게 바뀌었나요?
A1: 기존에는 결혼 후 5년 이내에 한 채를 처분해야 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있었으나, 개정된 법에 따라 혼인 후 10년 이내 양도 시 1세대 1주택 비과세 혜택이 적용됩니다. 이 특례는 결혼하면서 1세대 2주택이 된 경우, 60세 이상의 부모님을 동거 봉양하기 위해 주택을 추가로 구입한 경우 등에도 적용됩니다.
Q2: 1세대 1주택 특례가 적용되는 지방 저가 주택 기준은 어떻게 변경되었나요?
A2: 기존에는 공시 가격이 3억 원 이하인 지방 주택만 1세대 1주택자로 인정되었지만, 2025년부터는 공시 가격 4억 원 이하의 지방 주택까지 1세대 1주택 특례를 받을 수 있게 됩니다. 수도권을 제외한 광역시 및 특별자치시 외의 지역도 적용 대상이 됩니다.
Q3: 주택 용도 변경 시 장기 보유 특별 공제는 어떻게 달라졌나요?
A3: 기존에는 상가를 주택으로 변경한 경우, 주택 보유 기간만 공제율이 적용되었습니다. 하지만 2025년부터는 비주택을 보유한 기간도 공제율에 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 10년간 상가로 보유한 후 5년간 주택으로 보유한 경우, 기존에는 5년만 공제되었지만 이제는 15년 전체 보유 기간에 대해 공제율이 적용됩니다.
Q4: 주택 용도 변경 후 양도 시 과세 기준은 어떻게 달라졌나요?
A4: 기존에는 주택에서 상가로 용도 변경 후 매도할 경우, 1세대 1주택 여부를 양도 시점 기준으로 판단했습니다. 그러나 2025년부터는 매매 계약 체결 시점을 기준으로 1세대 1주택 여부를 판단합니다. 즉, 매매 계약 시점에 1세대 1주택이었다면 비과세 혜택이 적용됩니다.
Q5: 생애 최초 주택 취득 시 취득세 감면 한도가 확대되었나요?
A5: 네, 생애 최초로 주택을 구입할 경우, 취득세 감면 한도가 기존 200만 원에서 300만 원으로 확대되었습니다. 이는 소형 주택을 구입하는 경우에 주택 가격과 관계없이 최대 300만 원까지 취득세를 감면받을 수 있다는 내용입니다.
Q6: 인구 감소 지역에서 주택 취득 시 취득세 혜택은 어떤 내용인가요?
A6: 인구 감소 지역에서 주택을 취득하거나 신축할 경우, 취득세 최대 50%가 감면됩니다. 또한, 비수도권 준공 후 미분양 아파트를 임대 주택으로 활용하면 취득세 50% 감면 혜택도 받을 수 있습니다.
Q7: 연금 계좌에 추가 납입 시 세액 공제 혜택이 확대되었나요?
A7: 네, 1세대 1주택자가 부동산을 팔고 그 돈을 연금 계좌에 납입하면, 10%의 세액 공제를 받을 수 있습니다. 이에 따라 연금 계좌에 추가 납입이 확대되어, 부동산 처분 후 연금 자산을 쌓을 수 있는 혜택이 제공됩니다.
Q8: 다주택자에 대한 양도세 중과는 어떻게 변했나요?
A8: 다주택자에 대한 양도세 중과가 한시적으로 1년 동안 배제됩니다. 이는 다주택자들이 일정 기간 동안 양도세 중과를 받지 않게 되어, 주택 거래가 활성화될 수 있는 기회를 제공합니다.
Q1: 고가 주택 2주택자의 간주임대료 과세 대상은 어떻게 바뀌었나요?
A1: 기존에는 고가 주택 2주택자의 간주임대료 과세 대상이 일부였으나, 2026년부터 기준 시가가 12억 원을 초과하는 주택의 전세보증금도 간주임대료 과세 대상에 추가됩니다. 즉, 12억 원을 초과하는 주택에 대한 간주임대료 과세가 확대됩니다.
Q2: 고가 주택 2주택자의 간주임대료 과세 적용 시기는 언제부터 시작되나요?
A2: 고가 주택 2주택자에 대한 간주임대료 과세는 2026년 1월 1일부터 적용됩니다.
Q3: 상생 임대 주택 양도세 특례 적용 기간은 어떻게 바뀌었나요?
A3: 착한 임대인 양도세 비과세 혜택이 2024년 종료 예정이었으나, 2026년까지 연장되었습니다. 이는 상생 임대 주택을 제공하는 임대인들에게 양도세 비과세 혜택을 두 년 더 제공하는 것입니다.
Q4: 다주택자 양도세 중과 한시 배제 기간이 연장되었나요?
A4: 네, 다주택자 양도세 중과 한시 배제 기간이 연장되었습니다. 다주택자에 대한 양도세 중과 배제 기한은 2026년 5월 9일까지 연장되며, 이 기간 동안 다주택자는 기본 세율인 20% 또는 30%의 세율을 적용받지 않게 됩니다.
Q5: 1주택자 양도세 세율은 어떻게 변화하나요?
A5: 1주택자의 양도세 기본 세율은 20%로, 한시적으로 양도세 중과가 배제됩니다.
Q6: 장기 임대 주택 보유자의 거주 주택 양도세 비과세 횟수 제한은 어떻게 달라졌나요?
A6: 기존에는 장기 임대 주택 보유자가 거주 주택을 양도할 때 비과세 혜택을 한 번만 받을 수 있었습니다. 그러나 2025년부터는 횟수 제한이 없어져, 장기 임대 주택을 보유하면서 거주 주택을 양도할 때마다 비과세 혜택을 받을 수 있게 됩니다.
Q7: 생애 최초 주택 취득세 감면 한도는 어떻게 바뀌었나요?
A7: 생애 최초로 주택을 취득하는 경우, 취득세 감면 한도가 기존 200만 원에서 300만 원으로 확대되었습니다. 이는 소형 주택을 구입할 경우, 주택 가격과 관계없이 300만 원까지 취득세 감면 혜택을 받을 수 있다는 내용입니다.
Q8: 혼인 시 1세대 2주택 특례 적용 기간은 얼마나 연장되었나요?
A8: 혼인 후 1세대 2주택 특례 적용 기간이 기존 5년에서 10년으로 연장되었습니다. 즉, 결혼 후 10년 이내에 한 채를 양도하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
Q9: 다주택자 양도세 중과 한시 배제 기간은 어떻게 변경되었나요?
A9: 다주택자 양도세 중과가 한시적으로 1년 연장되었습니다. 이는 다주택자가 일정 기간 동안 양도세 중과를 받지 않게 되는 기회를 제공하는 내용입니다.
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