처분 순서는 계약일자가 아닌
잔금일자 기준으로 결정되나요?
Q: 양도세는 주택 가격에 따라 달라지나요?
A: 네, 양도세는 주택 가격이 얼마나 올랐는지, 보유 기간이 얼마나 되는지에 따라 달라집니다. 그러나 1주택자가 아니면, 장기 보유 특별공제를 받더라도 그 혜택은 크지 않습니다.
Q: 주택을 두 채 가지고 있다면, 처분 순서는 어떻게 해야 양도세를 줄일 수 있나요?
A: 주택 두 채를 처분할 때, 양도 차액이 적은 주택을 먼저 파는 것이 유리합니다. 예를 들어, 하나는 양도 차익이 2억 원이고, 다른 하나는 4억 원이라면, 양도 차익이 2억 원인 주택을 먼저 팔고 나서 남은 주택을 비과세로 처리하는 것이 더 유리합니다.
Q: 주택을 두 채 가지고 있을 때, 처분 순서에 차이가 나나요?
A: 네, 주택을 두 채 처분해야 할 때, 처분 순서에 따라 양도세가 많이 달라질 수 있습니다. 일시적인 주택이라면 원래 가지고 있던 주택을 먼저 팔고, 나중에 산 주택을 팔아야 두 채 모두 비과세를 받을 수 있습니다. 그렇지 않으면 양도세가 적은 주택을 먼저 팔고 나서 남은 주택을 비과세로 처리해야 양도세를 줄일 수 있습니다.
Q: 처분 순서는 계약일자가 아닌 잔금일자 기준으로 결정되나요?
A: 맞습니다. 처분 순서는 계약일자가 아니라 잔금일자를 기준으로 결정됩니다. 만약 두 주택의 잔금일자가 같은 날이라면, 처분 순서는 우리가 유리하게 선택할 수 있습니다. 즉, 같은 날 처분했을 때는 시간 순서와 관계없이 임의로 선택하여 먼저 처분한 주택으로 해석할 수 있습니다.
Q: 주택을 처분할 때, 처분 순서가 중요한가요?
A: 네, 처분 순서는 매우 중요합니다. 원래 있던 주택을 먼저 팔고 새로운 주택을 취득하는 것이 유리합니다. 만약 새로운 주택을 먼저 취득한 후 기존 주택을 처분하면 3주택자가 되었다가 다시 2주택자로 돌아가게 되어 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없고, 취득세도 증가할 수 있습니다.
Q: 주택을 교환하는 경우, 처분과 취득을 같은 날에 해야 하나요?
A: 맞습니다. 주택을 교환하는 경우, 기존 주택을 팔고 새로운 주택을 취득하는 것이 같은 날짜에 이루어져야 합니다. 이렇게 하면 납세자에게 유리하게 해석되어 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
Q: 처분 순서가 반대로 되면 문제가 발생하나요?
A: 네, 반대로 처분 순서가 이루어지면 3주택자가 되었다가 다시 2주택자가 되므로 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없고, 취득세가 증가할 수 있습니다. 따라서 무조건 원래 있던 주택을 먼저 팔고 새로운 주택을 취득한 것으로 봐주는 해석이 적용됩니다.
Q: 처분 순서와 등기 순서가 다르면 어떻게 되나요?
A: 등기 순서와 처분 순서가 다르더라도, 주택 처분 및 취득이 같은 날짜에 이루어졌다고 인정되므로 3주택자가 되지 않고 2주택자로 계속 유지됩니다. 즉, 처분 순서는 납세자에게 유리하게 해석되며, 순서에 관계없이 유리한 방향으로 처리됩니다.
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