경산시의 대장 아파트의 시세 변화는 어떻게 되나요?
Q1: 경산시에서 분양 후 계약자에게 계약 취소 통보가 있었던 이유는 무엇인가요?
A1: 경산시의 한 아파트 단지에서 분양 후 계약률이 너무 저조하여, 기존 계약자들에게 계약 취소 통보를 하고, 계약금을 돌려주는 사태가 발생했습니다. 이는 예상보다 낮은 수요와 계약 진행 속도 때문으로 분석됩니다.
Q2: 경산시의 대장 아파트의 시세 변화는 어떻게 되나요?
A2: 경산시의 대장 아파트로 여겨졌던 단지는 분양가 대비 수천만 원을 포기하면서 최고가 대비 시세가 수억 원 떨어졌습니다. 이 아파트는 한때 청약 경쟁률이 매우 높았지만, 현재는 실거래가가 크게 하락한 상태입니다.
Q3: 경산시의 인구 수와 교통은 어떤 상태인가요?
A3: 경산시는 대구와 인접해 있으며, 약 26만 명의 인구를 보유하고 있습니다. 대구 지하철 2호선이 개통 예정으로, 교통 편의성도 점차 개선될 예정입니다. 특히, 인근의 지역들은 상대적으로 비싼 가격대의 아파트를 형성하는 경향이 있습니다.
Q4: 경산시의 7개 주요 아파트 단지 중 첫 번째 단지는 어떤 단지인가요?
A4: 첫 번째 단지는 경산 하양 금호 어울림입니다. 세대 수는 626세대이며, 입주는 2023년 1월에 시작되었습니다. 59타입으로만 구성되어 있으며, 하양 택지 지구에 위치해 있습니다. 청약 경쟁률은 1.15대 1이었고, 현재 프리미엄은 약 2천만 원 수준으로 시세 변동이 없었습니다.
Q5: 두 번째로 소개할 단지는 무엇인가요?
A5: 두 번째 단지는 중방 스타힐스입니다. 이 단지는 세대 수가 960세대이며, 2023년 6월 입주가 시작되었습니다. 근처에 산책하기 좋은 환경과 조망이 좋은 세대들이 많습니다. 그러나 지하철 역까지 도보로 15분 이상 걸려 불편한 점이 있습니다. 현재 프리미엄은 약 2천만 원 정도 상승한 상태입니다.
Q6: 세 번째 단지인 중산자이 1단지에 대해 알려주세요.
A6: 세 번째 단지는 중산자이 1단지로, 세대 수는 1114세대이며 2023년 11월에 입주가 시작되었습니다. 이 단지는 2호선 지하철과 인접해 있고, 대형마트가 근처에 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 청약 경쟁률은 97.9대 1에 달했으며, 현재 시세는 분양가보다 약 3,500만 원 정도 높은 수준으로 매물들이 거래되고 있습니다.
Q7: 중산자이 2단지의 상황은 어떻게 되나요?
A7: 중산자이 2단지는 309세대 규모로 2023년 11월부터 입주가 시작되었습니다. 이 단지는 2020년 12월 분양 당시 높은 청약 경쟁률을 기록했지만, 최근 시세가 급격히 하락했습니다. 예를 들어, 2021년 최고가는 9억 원을 넘었으나, 현재는 약 6억 원대에 거래되고 있습니다. 최근 시세는 약 2천만 원 하락한 상태입니다.
Q8: 다섯 번째로 소개할 단지는 어떤 단지인가요?
A8: 다섯 번째 단지는 경산 하양 제일풍경채 어바니티입니다. 세대 수는 614세대이며, 입주는 2024년 3월부터 진행됩니다. 최초 분양 시 낮은 청약 경쟁률을 기록했으며, 현재 일부 매물들은 낮은 프리미엄을 보이고 있습니다.
Q1: 경산 하양 제일풍경채 어바니티는 어떤 상황인가요?
A1: 경산 하양 제일풍경채 어바니티는 미분양 물량이 있었으나 선착순 분양으로 2021년 하반기 완판된 단지입니다. 입지적으로는 하양 택지지구의 가장 서쪽에 위치하여 상권과 거리가 멀고, 초등학교까지 도보로 이동하기 어려운 단점이 있습니다. 프리미엄은 9월 3천만 원, 10월 3,100만 원, 11월 3,100만 원으로 시세는 9월 대비 100만 원 하락했으며, 매물은 약 3억 5,500만 원에 나와 있습니다.
Q2: 경산 아이파크 1차의 시세는 어떤가요?
A2: 경산 아이파크 1차는 신대 부적에 위치하며, 2024년 4월 사용 승인을 앞두고 있습니다. 인근에 경산 아이파크 2차와 인접해 있으며, 신대 부적 상권을 이용하기 위해 도로를 건너야 하는 불편함이 있습니다. 또한, 경산 아이파크 2차는 저조한 청약 성적을 기록하고 미분양 상태입니다. 9월 프리미엄은 7천만 원, 10월은 7,500만 원, 11월은 6,500만 원으로, 시세는 9월 대비 500만 원, 10월 대비 1천만 원 상승했습니다. 매물은 3억 7,100만 원에 나와 있습니다.
Q3: 경산 펜타힐즈 푸르지오의 시세는 어떻게 변동했나요?
A3: 경산 펜타힐즈 푸르지오는 2024년 10월 입주 예정인 단지입니다. 2021년 12월에 분양되었고, 중산자이 1단지와 인접해 있습니다. 입지적으로 중산지구의 상권을 이용할 수 있어 생활 편의성은 좋지만, 분양가가 상대적으로 높은 편입니다. 9월과 10월 프리미엄은 각각 1천만 원, 11월에는 2천만 원 하락했습니다. 매물은 4억 9,518만 원에 나와 있으며, 중도금 납부가 추가로 필요합니다.
Q4: 경산 아이파크 2차의 현황은 어떤가요?
A4: 경산 아이파크 2차는 2025년 12월 입주 예정이었으나, 현재 입주 기간이 2027년 3월로 연장되었습니다. 미분양 물량이 많아 사업이 취소되었고, 계약자들에게 계약금을 돌려주는 상황까지 벌어졌습니다. 기존 계약자들에게는 다소 다행인 상황이며, 현재는 경산 아이파크 1차와 비교하면 낮은 가격에 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
Q5: 경산시에서 시세 하락을 겪고 있는 단지는 무엇인가요?
A5: 중산자이 1단지는 경산시에서 입지적으로 가장 좋은 곳으로 여겨졌던 단지입니다. 그러나 입주 시점에는 시세가 하락하며, 청약 당시 수억원의 프리미엄을 기록했던 단지도 현재는 프리미엄이 낮아지고 매물이 많이 쏟아지고 있습니다. 입주가 한창 진행되면서, 잔금 마련이 어려운 세대들이 매물을 내놓고 있어 시세에 영향을 미치고 있습니다.
Q6: 2023년부터 2025년까지 경산시의 입주 아파트 단지의 전반적인 시세 변화는 어떻게 되나요?
A6: 2023년부터 2025년까지 경산시의 입주 아파트들은 대체로 시세 하락을 겪고 있습니다. 특히, 대구와의 시세 차이가 크지 않거나 비슷한 경우, 경산시의 아파트들이 대구의 시세와 비교해 상대적으로 높은 가격을 보이고 있어 매매가 어려운 상황입니다. 경산의 가장 큰 단지인 중산자이 1단지의 시세 변화가 경산 전체의 시세에 영향을 미치고 있으며, 이 단지 또한 시세가 하락하면서 어려운 상황을 맞이하고 있습니다.
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