안전마진을 확보할 수 있는 시점은 언제인가요?
Q: 이제부터 부동산에 관심을 가져야 하는 이유는 무엇인가요?
A: 앞으로 부동산에 대한 기사가 계속 나올 것이며, 다양한 이유들이 계속 추가될 것입니다. 이로 인해 부동산에 대한 관심이 점점 멀어지게 됩니다. 하지만 지금부터는 가격을 잘 보고, 좋은 물건을 고르고, 어느 지역에 투자할지 고민을 시작하는 것이 중요합니다.
Q: 앞으로 부동산 시장에 대한 걱정은 무엇인가요?
A: 앞으로 부동산 시장에 대해 걱정되는 점은 여러 경제적 이유들이 추가되면서 부동산에 대한 관심이 줄어들 수 있다는 것입니다. 예를 들어, 트럼프의 자국 우선주의 정책으로 인해 수출 위주의 국가인 우리나라가 타격을 받을 수 있습니다. 또, 중국 경제의 타격도 우리나라에 영향을 미칠 수 있고, 가계 대출 규모가 지나치게 커졌는데, 대출을 풀어줄 가능성은 낮다고 보기 때문에 부동산 시장에 대한 우려가 커지고 있습니다.
Q: 물량이 부족한 상황에서 신축을 선호하는 마음은 여전히 남아있나요?
A: 물량이 부족한 상황에서 신축에 대한 선호는 여전히 남아 있습니다. 하지만 물량 자체가 모든 것을 좌우하는 것은 아니며, 핵심적인 부동산이 여전히 중요합니다. 좋은 지역에 있는 핵심 부동산은 가격이 계속 올라가며, 초고가 아파트뿐만 아니라 대중에게도 기회가 남아있다는 점을 강조하고 싶습니다.
Q: 안전마진이 있는 부동산에 대한 투자는 왜 중요한가요?
A: 부동산 투자에서 중요한 것은 바로 '안전마진'입니다. 예를 들어, 재개발 입주권과 같은 경우는 신규 아파트보다 저렴한 가격에 구매할 수 있어 안전마진이 존재합니다. 반면, 기존 아파트를 구매할 경우에는 대부분 최고가로 구매할 수밖에 없어서 안전마진이 거의 없습니다. 그러므로 안전마진이 있는 부동산에 투자하는 것이 좋습니다. 과열된 시장에서 안전마진이 사라지는 경우도 있지만, 대중들이 선호하는 거품이 낀 물건들보다는 안전마진이 있는 물건들이 더 나은 선택이 될 수 있습니다.
Q: 둔촌 주공에 대한 투자 조언은 무엇이었나요?
A: 둔촌 주공에 대해서는 2017년부터 2019년까지 가장 많이 강조했습니다. 이미 관리처분 인가가 난 상태였고, 그때 투자했다면 충분히 괜찮았을 것입니다. 예를 들어, 34평 기준으로 약 6억 후반대에서 시작해 9억 후반대까지 올랐습니다. 추가 분담금이 상승하는 문제도 있었지만, 그때 당시에도 안전마진이 기본적으로 1억 정도 있었기 때문에 리스크를 줄일 수 있었습니다. 안전마진이 있으면 추가적인 리스크를 줄일 수 있기 때문에, 이런 부분을 고려하여 투자하는 것이 중요합니다.
Q: 안전마진이 있다는 건 무엇을 의미하나요?
A: 안전마진이 있다는 것은, 부동산을 살 때 기본적으로 리스크를 줄일 수 있는 여유가 있다는 것을 의미합니다. 예를 들어, 재개발 입주권 같은 경우 신규 아파트보다 저렴하게 구입할 수 있기 때문에, 가격 상승을 충분히 기다릴 수 있고 리스크를 줄일 수 있습니다. 반면, 시장이 과열되어 안전마진이 사라지면, 그때는 투자가 위험해질 수 있습니다. 그러므로 안전마진이 있는 물건을 찾는 것이 중요합니다.
Q: 안전마진이 1억 원을 확보하고 있다는 것은 얼마나 대단한 일인가요?
A: 안전마진으로 1억 원을 확보하고 있다는 것은 굉장히 대단한 일입니다. 1억 원을 무조건 벌 수 있는 투자 대상이 어디 있겠습니까? 부동산에서는 이런 안전마진을 확보할 수 있는 기회가 존재합니다. 예를 들어, 돈을 투자하고 시간이 지나면 1억 원은 무조건 벌 수 있는 가능성이 있다는 것이죠. 이런 점이 부동산 투자에서 특별한 부분입니다.
Q: 1억 원 이상의 수익을 기대할 수 있는 이유는 무엇인가요?
A: 안전마진 1억 원을 확보한 상태에서, 그 이상의 수익을 기대할 수 있습니다. 예를 들어, 어떤 사람들은 5~7년 기다린 뒤 입주를 하면서 원금은 회수하고 수억원의 수익을 얻을 수 있는 상황이 되었습니다. 전세금도 10억 원을 넘는 상황이 생겼고, 그 덕분에 초기 투자금액을 모두 돌려받고도 엄청난 이익을 남길 수 있었습니다. 이처럼 안정적인 수익을 얻을 수 있는 기회가 부동산에 있기 때문에, 장기적으로 기다리면 큰 보상을 받을 수 있는 것입니다.
Q: 안전마진을 확보할 수 있는 시점은 언제인가요?
A: 안전마진을 확보하는 가장 중요한 시점은 "쌀 때 사는 것"입니다. 만약 부동산을 비쌀 때 구매하면, 안전마진이 없어지고, 오히려 리스크가 커질 수 있습니다. 하지만 지금부터는 가격이 하락하면서 더 많은 안전마진을 확보할 수 있는 기회가 오고 있습니다. 그때부터는 관심을 가져야 하며, 너무 늦지 않게 시장의 기회를 잡는 것이 중요합니다.
Q: 사람들이 왜 돈을 벌 기회를 놓치려고 할까요?
A: 사람들은 부동산 시장에서 돈을 벌 기회가 있을 때, 오히려 두려움 때문에 도망가는 경우가 많습니다. 이들은 "돈을 벌 수 있을까?"라는 불안감에 의해 기회를 놓치는 것입니다. 하지만 이 시점에서는 안전하게 자산을 늘려가야 하며, 무리한 욕심을 부리지 않고 차근차근 시장을 분석하고 접근해야 합니다.
Q: 안전마진이 계속 커지지는 않을 것 같은데, 그 한계를 어떻게 알 수 있을까요?
A: 안전마진은 일정 시점 이후에는 더 이상 커지지 않는 한계에 도달할 수 있습니다. 따라서 안전마진이 커지는 시점을 잘 파악하고, 그 한계가 어디인지를 아는 것이 중요합니다. 또한, 많은 안전마진이 있는 부동산이 여러 곳 존재하는데, 이들 중에서 더 큰 이익을 남길 수 있는 기회를 찾아내는 것이 투자자의 역할입니다. 공부와 분석을 통해 어떤 부동산이 더 큰 수익을 가져올지 파악하는 것이 필요합니다.
Q: 안전한 투자를 하기 위한 조언은 무엇인가요?
A: 안전한 투자를 위해서는 무리하지 말고, 자신이 준비된 만큼만 투자해야 합니다. 안전마진을 확보할 수 있는 부동산을 찾아 공부하고, 자신의 자산을 확실히 늘려가는 전략을 취해야 합니다. 두려움에 빠지지 않고, 차분히 기회를 보고 투자를 진행하는 것이 중요합니다.
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