전세 만기 보증금 못 받으면? 묵시적 연장 vs 새 계약서 작성, 어떻게 할까?

도입: 전세 만기 다가오는데, 집주인이 보증금 못 준다고? 누구나 불안한 상황입니다

“8월 중순 전세 만기인데, 집주인이 ‘새 세입자 구해야 보증금 준다’고 하더라고요. 전세자금대출도 있는데, 묵시적 연장을 해야 할지, 아니면 새 계약서를 써야 할지 고민입니다.”

이런 경험, 주변에서도 어렵지 않게 듣게 되죠. 전세는 내 인생과 큰돈이 걸린 문제라 걱정이 클 수밖에 없습니다. 저도 주변에서 비슷한 사례를 여러 차례 상담했는데요, 오늘은 전세 만기 보증금 반환 문제와 묵시적 연장, 새 계약에 대해 쉽게 알려드리겠습니다.

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본론: 전세 보증금 반환 지연, 왜 문제 되고 어떻게 대처할까?

1. 집주인이 보증금 돌려주지 않는 경우, 법적으론 어떻게 될까?

전세 계약은 기간이 끝나면 집주인이 보증금을 돌려줘야 하는 의무가 있습니다.
하지만 ‘새 세입자가 들어와야 준다’고 하면 사실상 반환이 지연되는 상황이죠.

법적으로는 전세 만기일 다음 날부터 집주인이 보증금 반환을 지체하면 지연 손해금(법정이자)을 물어야 하고, 심하면 민사소송으로 강제집행도 가능합니다.

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2. 묵시적 연장: 계약서 없이 계약 기간 연장 가능할까?

묵시적 연장은 임대인이 보증금 반환을 미루면서 세입자가 이사를 가지 않는 경우 자동으로 계약이 연장된 것으로 보는 법률 해석입니다.
하지만 이런 묵시적 연장은 위험 부담이 있습니다.

• 집주인이 언제든 계약 종료를 통보할 수 있고
• 임대 조건이 바뀌거나 계약 해지 통보가 갑자기 올 수 있으며
• 전세자금대출 갱신이나 보증보험 가입에도 영향을 줄 수 있기 때문입니다.

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3. 새 계약서를 작성하는 게 왜 더 안전할까?

새 계약서 작성은 기간과 임대 조건, 보증금 반환 조건 등을 명확히 하여 서로 권리와 의무를 분명히 하는 방식입니다.
특히, 전세자금대출이 남아 있는 경우 금융기관도 새 계약서 제출을 요구할 가능성이 높습니다.

새 계약을 하면:

• 전세 기간과 조건을 공식적으로 정할 수 있고
• 전세자금대출 연장 및 보증보험 가입에 문제가 없습니다
• 분쟁 시 법적 보호가 훨씬 강해집니다.

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4. 사례: 저도 겪었던 묵시적 연장과 새 계약의 차이

제가 알던 세입자분은 집주인과 계약 만기 후 묵시적으로 연장했다가 갑자기 계약 해지를 통보받아 보증금 반환이 늦어져 곤란했던 적이 있습니다.
반면 새 계약을 작성한 경우는 대출 연장과 보증보험 가입도 문제없이 순조로웠고, 분쟁 없이 계약이 잘 마무리됐습니다.

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결론: 전세 만기 보증금 반환 지연 시, 새 계약서 작성으로 안전하게 대응하세요

전세 만기인데 집주인이 보증금 돌려주지 않는 상황에서 묵시적 연장도 가능하긴 하지만, 리스크가 큽니다.
전세자금대출과 보증보험 문제까지 고려한다면, 되도록 새 계약서를 작성해 기간과 조건을 명확히 하는 게 안전하고 현명한 방법입니다.

물론 상황에 따라 다를 수 있으니, 혹시라도 분쟁 우려가 있으면 법률 상담도 받으시는 걸 추천드립니다.

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부가 팁: 전세 만기 보증금 문제 대응 절차

1. 계약 만기 전 보증금 반환 요구하고, 안 될 시 내용증명 발송
2. 전세권 설정 확인 후 법적 절차(소송·강제집행) 준비
3. 임대인과 협의가 어려울 경우 전문가 상담 진행