내년 경매 물건이 많이 나올 거라는데, 왜 그런가요?

지금이 경매에 참여하기 좋은 시점인가요?

질문 1: 내년 경매 물건이 많이 나올 거라는데, 왜 그런가요?

답변:

내년에는 고금리와 경제적 어려움으로 인해 부동산 경매 물건이 많이 나올 것으로 예상됩니다. 많은 사람들이 금리 인상으로 인해 어려움을 겪고 있으며, 특히 자영업자와 서민들이 도산하고 있습니다. 이에 따라 고금리로 인해 부동산 경기가 침체되고, 토지 및 신축 건물 등이 경매에 많이 나올 것으로 보입니다. 또한 디벨로퍼들이 개발 계획을 중단하거나, 이미 보유한 토지를 처분하려는 경향이 강해질 것입니다.

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질문 2: 지금이 경매에 참여하기 좋은 시점인가요?

답변:

현재는 대한민국의 부동산 시장에서 "역대급 할인 구간"이라고 할 수 있는 시점입니다. 경제적 어려움 속에서 많은 부동산 물건들이 경매에 나오기 때문에, 경매를 통해 반값 이하로 취득할 수 있는 기회가 많습니다. 특히, 위기 상황에서는 신흥 부자들이 많이 탄생하는데, 이를 잘 활용하면 경제적 자유를 얻을 수 있습니다. 그러므로 지금 경매에 참여하는 것이 좋은 기회입니다.

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질문 4: 경매로 부동산을 사는 데 필요한 준비는 무엇인가요?

답변:

경매로 부동산을 사기 전에는 해당 지역의 토지 가격, 용적률, 해당 지역에서 어떤 건물이 가장 잘 임대가 되는지 등을 충분히 이해해야 합니다. 이를 통해 가치 있는 부동산을 볼 수 있는 안목을 기른 후, 실제 경매에 참여하는 것이 좋습니다. 또한, 입찰 전에 모의 입찰을 통해 예산을 설정하고, 입찰 전략을 세운 후, 실제 경매에서 낙찰을 받도록 준비하세요.

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질문 5: 경매를 통해 임대 가능한 건물을 낙찰받고, 기존 집을 팔고 싶은데 자금 운영은 어떻게 해야 하나요?

답변:

우선, 기존 집을 팔지 않고 보유하는 것이 좋습니다. 그 대신 원하는 지역에서 경매 물건을 찾아서 입찰을 시도해보세요. 현장에서 물건을 확인하고, 모의 입찰을 진행해보며 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 이후 준비가 완료되면 기존 집을 팔고 월세로 이사하며, 경매를 통해 낙찰받은 임대 가능한 건물을 관리하면서 수익을 얻을 수 있습니다. 중요한 것은 먼저 부동산 가치가 뛰어난 물건을 찾고, 그 후 실질적인 투자에 나서는 것입니다.

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질문 1: 부동산 경매 투자를 준비하기 전에 사업자 등록을 해야 하나요?

답변:

매매 사업자는 나중에 등록해도 됩니다. 경매 투자에서 중요한 것은 우선적으로 가치 있는 부동산을 선별할 수 있는 안목을 기르는 것입니다. 사업자 등록은 경매 물건을 낙찰받은 후에도 충분히 할 수 있기 때문에, 경매 물건을 선별하는 과정에 집중하는 것이 더 중요합니다.

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질문 2: 경매를 준비하기 전에 필요한 것은 무엇인가요?

답변:

경매를 시작하려면, 마라톤을 완주할 수 있는 "폐활량"을 기르는 것처럼 부동산 시장에 대한 이해를 먼저 높여야 합니다. 즉, 경매 물건을 잘 고를 수 있는 시야와 지식을 갖추는 것이 가장 중요합니다. 그 후에 경매에 참여하기 위한 구체적인 준비와 자금을 마련하면 됩니다.

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질문 3: 경매 입찰 전에 대출 여부를 확인해야 하나요?

답변:

네, 입찰 전에 대출 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 법원에 문의하거나, 주거래 은행에서 대출 여부를 상담하는 것이 좋습니다. 대출 가능 여부를 확인하여 예산을 정확히 설정한 후, 경매에 참여하는 것이 안전합니다.

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질문 4: 경매를 통해 건물주가 될 기회가 있을까요?

답변:

지금이 바로 그 기회입니다. 서울의 경우, 작은 토지로도 건물을 지을 수 있는 기회가 많고, 특히 지금은 건축비 상승과 수요 감소로 인해 경매에서 상대적으로 저렴한 가격에 건물을 낙찰받을 수 있습니다. 예를 들어, 20억 원에 건축할 수 있는 프로젝트가 8억 원대에 낙찰되는 경우도 발생하고 있습니다. 이 시점에서 건물주가 될 수 있는 기회를 잘 활용한다면, 큰 이익을 얻을 수 있습니다.

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질문 5: 지금 경매에 참여하는 것이 위험하지 않나요?

답변:

물론, 경매가 두렵거나 불안할 수 있지만, 위기 상황에서 기회를 찾는 것이 중요합니다. 부동산 시장에서 가격이 하락하는 시점에서 경매로 물건을 싸게 구매하는 것은 장기적으로 큰 이익을 가져올 수 있습니다. 실제로 많은 전문가들이 현재가 최적의 타이밍이라고 말하고 있습니다. 경매에서 안전하게 투자를 할 수 있다면, 위기가 기회가 될 수 있습니다.

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질문 6: 경매에 참여하는 데 있어 전문가의 도움이 필요하다면 어떻게 해야 하나요?

답변:

경매에 대해 불안하거나 두려움이 있다면 전문가에게 도움을 받는 것이 좋습니다. 경매를 진행하는 전문가가 그 상황에서의 위험과 기회를 명확히 판단해줄 수 있으며, 투자 결정을 내리는 데 도움을 줄 수 있습니다. 전문가의 컨펌을 받으면 더욱 안전하고 자신감 있게 투자를 진행할 수 있습니다.