대구, 울산에서 중요한 지역은 어디인가요?

대구의 주요 아파트 시세는 어떤가요?

1. 대중교통의 중요성은 어떤가요?

• 대중교통이 중요한 수도권과 달리, 대구와 울산을 포함한 지방의 다른 광역시에서는 대중교통의 중요성이 낮습니다. 특히 자차를 이용하는 사람들이 많기 때문에 대중교통은 큰 영향력을 미치지 않습니다.

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2. 울산의 아파트 소액 갭 투자 현황은 어떤가요?

• 울산에서 소액 갭 투자를 하신 분들이 많지만, 그 중 대부분이 역전세와 시세 하락 상태에 처해 있습니다. 시세 하락은 타이밍 문제일 수 있지만, 더 큰 문제는 반등조차 하지 않았고, 매물이 팔리지 않는 상황이 발생하고 있다는 점입니다.

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3. 울산에서 갭 투자에 대한 문제점은 무엇인가요?

• 울산에서 갭 투자하신 분들의 가장 큰 문제는 시세가 반등하지 않으며, 매물이 팔리지 않는 상황입니다. 투자자가 임장을 가서 공부를 많이 한 것처럼 보일 수 있지만, 그에 비해 실제 투자에 필요한 자금이 부족해지는 경우가 많습니다. 교통비나 강의비에 돈을 다 써버리고 결국 실제 투자 자금이 부족해지는 상황이 발생할 수 있습니다.

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5. 앞으로의 투자 방향에 대해 어떤 점을 유념해야 하나요?

• 인기 지역에 대한 수요가 더욱 집중될 것이므로, 수요가 적은 지역에서는 거래가 이루어지지 않을 가능성이 큽니다. 그러므로, 투자 전에 지역의 수요와 시장 상황을 충분히 파악하고, ​대기 수요가 적은 지역은 피하는 것이 좋습니다.

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1. 대구에서 중요한 지역은 어디인가요?

• 대구는 달구벌대로를 중심으로 봐야 하며, 그 중에서도 죽전역에서 담티역 사이가 중요한 구간입니다. 또한 특정 학군지를 제외하고는 10년 이내의 아파트에 주목하는 것이 좋습니다.

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1. 대구의 주요 아파트 시세는 어떤가요?

• 대구는 공급이 많기로 유명합니다. 2023년에는 마이너스 프리미엄이 5천만 원에서 1억 원이었지만, 이제 대부분 분양가보다 상승한 상태입니다. 특히 수성구의 대장 단지들은 많이 반등하여 전고점을 회복했습니다. 예를 들어, 힐스테이트 범어, 범어W나 빌리브 같은 단지들이 대표적입니다.

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1. 대구의 주상복합 아파트는 어떤 특징이 있나요?

• 대구에서는 주상복합과 아파트의 차이를 크게 두지 않으며, 용적률 170%, 건폐율 76%, 59층으로 이루어진 범어 W와 같은 대형 주상복합 단지가 많이 있습니다. 두산 위브더 제니스는 대형 평수 위주로 구성된 단지로 주목받고 있습니다.

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1. 대구에서 신축 아파트와 구축 아파트의 차이점은 무엇인가요?

• 대구에서 신축 아파트와 구축 아파트는 시세 흐름이 다르게 움직입니다. 신축은 꾸준히 상승하는 반면, 구축은 상대적으로 반등폭이 적습니다. 예를 들어, 보성 황실타운 같은 구축 단지는 큰 변동이 없었습니다.

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1. 대구에서 주목할 만한 지역은 어디인가요?

• 반고개역, 청라 언덕 근처의 신축 단지들과 두류역 근처에 있는 신축 단지들, 그리고 벤처밸리 내 준신축 단지들이 주목할 만한 지역입니다.

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울산

1. 울산에서 중요한 지역은 어디인가요?

• 울산에서 주목할 만한 지역은 옥동, 신정동, 야음동에 있는 신축 단지들입니다. 또한 중구 번영로에 위치한 센트리지 단지 역시 눈여겨볼 만합니다.

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1. 울산의 센트리지와 관련된 특징은 무엇인가요?

• 센트리지는 현재 비공사 재개발이 진행 중이며, 현대 건설과 삼성물산이 수주를 맡은 4천 세대 규모의 대단지가 들어설 예정입니다. 이곳은 광폭 주차장과 커뮤니티 시설이 특화될 예정이며, 울산에서 중요한 상품성 있는 단지로 주목받고 있습니다.

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1. 울산에서 비공사 재개발 지역의 전망은 어떻게 되나요?

• 비공사 재개발이 진행되는 지역은 울산의 올림픽 파크 포레온과 비슷한 느낌이 될 것으로 예상됩니다. 이런 지역은 대단지가 들어오면 수요가 분산될 수 있기 때문에 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

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대구와 울산의 공통점

1. 학군지 쏠림 현상

• 두 도시는 학군지에 대한 선호도가 매우 강합니다.

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1. 신축 선호 현상

• 신축 아파트 선호가 강하게 나타납니다.

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1. 20평 대보다 30평 대 선호

• 대구와 울산 모두 20평 대보다는 30평 대의 아파트를 선호하는 경향이 있습니다.

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1. 자차 이용 비율 높음

• 두 지역 모두 자차로 출퇴근하는 비율이 매우 높습니다.