울산 2026년 입주 아파트 시장 동향은 어떻게 되나요?

울산 미분양 현황은 어떻게 되나요?

1. 이편한 세상 신정 스카이 하임 (남구 신정동)

• 분양가: 8억 3,810만 원
• 발코니 확장비: 296만 원
• 프리미엄:
• 10월: 300만 원
• 11월: 300만 원
• 12월: 300만 원
• 시세 변화: 10월과 11월 대비 변동 없음
• 매물 예시:
• 102동 고층 84B 타입, 남향
• 총 매매가: 8억 6,776만 원
• 안심 보장제:
• 내용: 취득세까지 납부해 주는 보장제 진행 중

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2. 울산 다운 지구 우미린 더 시그니처 (울주군)

• 세대수: 1,430세대
• 입주예정: 2026년 11월
• 분양 정보:
• 2023년 11월 진행된 본청약에서 1순위 평균 청약 경쟁률 0.69대 2
• 2022년 3월 진행된 사전 청약에서는 2.3대 1의 경쟁률 기록
• 분양가: 최저 3억 9,570만 원에서 최고 4억 3,980만 원
• 발코니 확장비: 829만 원
• 중도금 이자: 후불제
• 시세 변화: 미분양 물량이 많아 현재 무피 매물만 남아 있음
• 매물 예시:
• 구동 고층 84B 타입, 남향
• 분양가: 4억 3,980만 원
• 발코니 확장비 및 옵션: 1,700만 원
• 프리미엄: 없음
• 총 매매가: 4억 5,680만 원
• 시세 현황: 사전 청약에서 많은 가구가 포기하고, 많은 물량이 미분양 상태로 남아 있음

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3. 울산 2026년 입주 아파트 시장 동향

• 일부 미분양 단지들은 선착순 분양을 통해 미분양 물량을 소진하려고 노력 중
• 분양가가 상당히 높아, 많은 세대들이 입주 전 매물 구매를 포기하거나 미분양 상태로 남음
• 분양 혜택:
• 계약 축하금 및 다양한 안심 보장제 제공
• 미분양 단지들의 시세 하락 보전과 같은 혜택
• 향후 전망: 입주 시점이 다가올수록 계약 축하금이나 시세 상승 등의 혜택이 있을 수 있으며, 이를 통해 미분양 물량이 해소될 가능성 있음

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1. 문수로 푸르지오 어반 피스 (남구 신정동)

• 분양가: 8억 초반에서 9억 원 중반
• 프리미엄:
• 10월: 1억 원
• 11월: 1억 원
• 12월: 1억 1,000만 원
• 시세 변화: 10월과 11월 대비 1천만 원 상승
• 매물 예시:
• 103동 저층 B 타입, 남서향
• 분양가: 8억 8,500만 원
• 발코니 확장비: 2,800만 원
• 옵션: 4,095원
• 프리미엄: 1억 1,000만 원
• 총 매매가: 10억 6,395만 원
• 시세 영향: 울산 부동산 시장 회복으로 미분양 물량이 빠르게 소진되고, 주변 전세가 상승.

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2. 문수로 롯데캐슬 그랑 파르크 (남구 신정동)

• 세대수: 195세대
• 입주예정: 2026년 8월
• 분양 정보:
• 2023년 5월 분양
• 1순위 0.2대 1 경쟁률
• 분양가: 7억 후반에서 8억 초반
• 발코니 확장비: 2,200만 원
• 중도금: 60% 후불제
• 혜택:
• 계약금 5% 선착순 분양
• 상담사를 통한 계약 축하금 제공
• 시세 변화:
• 프리미엄: 10월과 11월은 변동 없음
• 12월: 프리미엄 변동
• 매물 예시:
• 1동 12층 84A 타입, 남동향
• 분양가: 8억 1,300만 원
• 발코니 확장비: 2,200만 원
• 프리미엄: 없음
• 총 매매가: 8억 3,500만 원

 

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3. 이편한 세상 신정 스카이 하임 (남구 신정동)

• 입주예정: 2026년 10월
• 분양 정보:
• 2024년 3월 분양
• 1순위 경쟁률: 0.86대 1
• 분양가: 7억 8,840만 원에서 8억 7,750만 원
• 발코니 확장비: 2,400만 원
• 계약금: 5%
• 혜택:
• 계약금 5%, 계약 시 1천만 원 계약 지원금
• 안심 보장제: 시세 하락 시 최대 4,500만 원 손실 보전
• 선착순 분양
• 미분양 현황: 현재 미분양 상태로 계약 축하금과 손실 보전 혜택 제공 중

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4. 이편한 세상 번영로 리더스포레 (남구 야음동)

• 세대수: 254세대
• 입주예정: 2026년 11월
• 분양 정보:
• 2024년 2월 분양
• 1순위 경쟁률: 0.3대 2
• 분양가: 7억 6,800만 원에서 8억 4,920만 원
• 발코니 확장비: 2,600만 원
• 옵션 포함 총 매매가: 5,666원
• 혜택:
• 계약금 5% 선착순 분양
• 입주 시점까지 시세 하락 시, 최대 5% 입주 지원금 제공

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1. 문수로 푸르지오 어반 피스 (남구 신정동)

• 세대수: 3,393세대
• 입주예정: 2026년 6월
• 분양정보:
• 2023년 3월 일반분양
• 1순위 평균 청약 경쟁률: 8.44대 1
• 분양가 (84A 타입): 7억 7,400만 원 ~ 8억 4,700만 원
• 발코니 확장비: 1,790만 원 ~ 290만 원
• 시세:
• 10월: 프리미엄 2,000만 원
• 11월: 프리미엄 3,000만 원
• 12월: 프리미엄 3,000만 원
• 103동 17층 84B 타입 (남서향): 총 매매가 7억 7,290만 원 (분양가 7억 8,500만 원 + 발코니 확장비 1,790만 원 - 프리미엄 3,000만 원)

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2. 울산 KTX 우방 아이유셀 (울주군 )

• 세대수: 344세대
• 입주예정: 2026년 6월
• 분양정보:
• 2022년 10월 일반분양
• 1순위 경쟁률: 미분양 (모든 타입)
• 공공택지 개발로 3년 전매 제한
• 분양가: 4억 중반에서 후반대
• 발코니 확장비: 무상
• 중도금: 일부 회차 무이자 대출
• 혜택:
• 계약금 500만 원 정액제
• 나머지 계약금 5%는 무이자 대출
• 유상 옵션(중문, 붙박이장)은 무상으로 제공

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3. 옥동 경남아너스빌 UBC (남구 옥동)

• 세대수: 320세대
• 입주예정: 2026년 8월
• 분양정보:
• 2022년 12월 일반분양
• 1순위 평균 청약 경쟁률: 0.52대 1 (저조)
• 선착순 분양을 통해 완판
• 시세: 현재 프리미엄이 상당히 높은 수준 유지