부동산 투자의 핵심은 무엇인가요?

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부동산 투자의 본질은 무엇인가요?

Q: 부동산 투자의 본질은 무엇인가요?

A: 부동산 투자의 본질은 상승장이 아니라 하락장에서 어떻게 대처할 수 있느냐에 있습니다. 상승장에서는 누구나 자산이 오르기 때문에 행복하지만, 하락장에서는 자산이 떨어지거나 현금 흐름이 부족할 수 있기 때문에 어떻게 견디고 관리할지가 중요한 핵심입니다.

Q: 상승장에서 부동산을 가지고 있는 사람들의 기분은 어떤가요?

A: 상승장에서는 자산이 오르기 때문에 부동산을 갖고 있는 사람들은 누구나 행복해합니다. 하지만 같은 조건에서 자산 상승폭이 다를 경우, 예를 들어 A는 1억 올랐고 B는 5천만 원이 올랐다면 B는 기분이 좋지 않을 수 있습니다. 이는 인성의 문제라기보다는 비교의 문제입니다.

Q: 현금 흐름이 중요한 이유는 무엇인가요?

A: 현금 흐름이 중요한 이유는, 부동산 투자에서 순자산만 보고 결정하는 것이 아니라 실제로 매달 벌어들이는 수입이 중요한 역할을 하기 때문입니다. 예를 들어, A는 순자산 8억이지만 월 300만 원을 벌고 B는 순자산 4억이지만 월 1천만 원을 벌면, B가 현금 흐름을 더 잘 활용하여 자산을 더 빨리 축적할 수 있습니다.

Q: 하락장에서는 어떻게 대응해야 하나요?

A: 하락장에서는 자산이 반토막 나거나 현금 흐름이 줄어들 수 있기 때문에, 이를 견뎌낼 수 있는 능력이 중요합니다. 예를 들어, 순자산이 반으로 줄어든 A는 현금 흐름이 부족해서 매도할 수밖에 없지만, B는 현금 흐름이 좋기 때문에 장기적으로 버텨내며 자산이 회복될 때까지 기다릴 수 있습니다.

Q: 상승장과 하락장에서의 투자의 차이는 무엇인가요?

A: 상승장에서는 단기적인 이익을 기대하기 쉽지만, 하락장에서는 오히려 자산이 감소하거나 현금 흐름이 불안정해질 수 있습니다. 중요한 것은 상승장에서 이익을 보는 것보다, 하락장에서 어떻게 견디고 현금 흐름을 관리할 수 있느냐입니다.