급매물을 찾을 때 필요한 구체적인 단계는 무엇인가요?

급매물을 찾을 때 필요한 구체적인 단계는 무엇인가요?

질문 1: 급매물은 어떻게 찾을 수 있나요?

우리가 급매물을 찾으려고 할 때, 보통 많은 사람들이 급매가 네이버 부동산에 올라와 있을 것이라 생각하지만, 사실 급매물은 부동산 소장님들이 네이버 부동산에 올리지 않는 경우가 많습니다. 그 이유는 급매물을 올리게 되면 다른 매물들의 가격을 내릴 수 있기 때문입니다.

진짜 급매물은 부동산 소장님들이 직접 알고 있는 경우가 많습니다. 그러므로 임장을 가거나, 소장님에게 연락을 해서 "이런 물건을 찾고 있다"고 얘기하면, 실제로 급매물이 있을 경우 알려줍니다. 부동산 소장님들은 주로 지인이나 진지하게 구매 의사를 밝히는 사람들에게 급매물을 알려주기 때문에, 자신이 진지한 구매자임을 보여주는 것이 중요합니다.

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질문 2: 급매물인지 어떻게 판단하나요?

급매물인지 판단하는 방법은 우선 '적정 가격'을 알아보는 것입니다. 원하는 아파트의 가격이 적정한지 확인하기 위해, 네이버 부동산과 같은 사이트에서 최근 거래된 가격을 확인하고, 그 아파트와 비슷한 매물이 현재 얼마에 나오는지 비교해야 합니다.

그리고 가격이 상대적으로 낮은 매물이 있을 경우, 그 매물이 급매물일 가능성이 있습니다. 부동산에 직접 확인하면서 매물의 구체적인 정보를 얻는 것이 중요합니다. 예를 들어, 전세 세입자를 끼고 있는 매물이나, 매도자가 급하게 팔려는 이유가 있을 경우, 이런 매물들은 가격이 낮게 나올 수 있습니다.

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질문 3: 급매물 찾을 때 부동산 소장님과 어떻게 대화해야 하나요?

부동산 소장님에게 급매물에 대해 문의할 때, 자신이 진지하게 집을 구매할 의사가 있다는 것을 확실히 보여주는 것이 중요합니다. 이를 위해서 다음 두 가지 방법을 사용할 수 있습니다:

1. 목적을 확실하게 설명하기
2. "저는 실거주를 위해 집을 마련하려고 합니다" 또는 "갈아타기를 하려고 합니다"라는 식으로 자신의 목적을 명확히 전달해야 합니다. 부동산 소장님들은 구매 목적에 맞는 매물을 제시할 확률이 높습니다.
3. 자금 상황을 명확하게 제시하기
4. "제가 현재 가진 자금은 얼마 정도입니다"라고 정확히 자금을 제시하는 것이 중요합니다. 소장님들은 실제로 거래를 성사시킬 수 있는 사람에게 급매물 정보를 제공하고 싶어하므로, 자금 상황을 투명하게 말하는 것이 유리합니다.

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질문 1: 급매물을 찾기 위해 부동산 소장님에게 어떻게 접근해야 하나요?

답변:

부동산 소장님에게 접근할 때 가장 중요한 것은 자신이 진지한 구매자임을 확실히 보여주는 것입니다. 이를 위해 다음과 같은 방법을 활용할 수 있습니다:

1. 목적을 확실하게 설명하기
2. "저는 갈아타기를 하려고 합니다" 또는 "실거주를 위해 집을 구매하려고 합니다"라고 자신의 목적을 분명히 전달하세요. 이렇게 하면 소장님은 여러분에게 더 신뢰를 가지고 정보를 제공하려 할 것입니다.
3. 자금 상황을 명확히 제시하기
4. "집을 팔면 5억 정도가 생깁니다. 그걸 팔면 6억 정도가 되겠네요." 또는 "지금 가지고 있는 자금이 얼마 정도 됩니다."라고 자금 상황을 구체적으로 알려주세요. 이렇게 하면 소장님은 여러분이 실질적인 구매 의사가 있다는 것을 확신하고, 적극적으로 정보를 제공할 가능성이 높아집니다.
5. 대출 관련 질문하기
6. "대출 한도는 얼마 정도 되는지 알고 싶습니다"라고 대출에 대해 구체적으로 물어보세요. 부동산 소장님들은 대출 상담사 명함을 제공할 수 있으며, 이를 통해 대출 조건을 정확히 파악할 수 있습니다.
7. 경청과 공감의 자세
8. 소장님의 말을 적극적으로 경청하고 공감해 주는 자세도 중요합니다. 소장님이 여러분에게 정보를 제공할 때, "맞습니다, 이해합니다"라며 상대방의 의견을 존중하는 태도를 보이면, 소장님은 여러분에게 더 많은 정보를 제공하려 할 것입니다.

 

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질문 2: 급매물을 찾을 때 필요한 구체적인 단계는 무엇인가요?

답변:

급매물을 찾기 위한 과정은 다음과 같은 중요한 단계로 나눠볼 수 있습니다:

1. 적정 가격 파악하기
2. 원하는 아파트의 적정 가격을 파악하는 것이 가장 중요합니다. 네이버 부동산 등에서 최근 거래된 가격을 확인하고, 해당 아파트의 상태나 층수, 위치 등을 고려하여 가격이 적정한지 판단합니다.
3. 부동산 소장님에게 확인하기
4. 급매물은 대부분 네이버 부동산에 공개되지 않습니다. 그래서 부동산 소장님에게 직접 연락을 하여 "이런 매물을 찾고 있다"고 얘기하면, 그 소장님이 알고 있는 급매물 정보를 얻을 수 있습니다. 이런 매물은 가격이 저렴하면서도 상태가 좋은 경우가 많습니다.
5. 대출 상담과 세제 관련 문의
6. 대출 한도나 세금 문제에 대해서도 부동산 소장님에게 상담을 받는 것이 중요합니다. 대출 상담사 명함을 요청하고, 세금 관련 질문을 하여 구매 전 준비할 사항들을 명확히 해두세요.
7. 정보 정리하기
8. 급매물을 찾기 위해서 여러 곳에서 정보를 수집한 후, 이를 정리하는 작업이 중요합니다. 예를 들어, 여러 매물의 가격, 층수, 상태, 향 등을 기록하여 비교하고, 그 중에서 가장 적합한 매물을 선택하는 방식입니다. 이렇게 체계적으로 정보를 정리하면 더 나은 선택을 할 수 있습니다.

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질문 3: 급매물을 찾은 후 어떤 점을 고려해야 할까요?

답변:

급매물을 찾은 후, 결정을 내리기 전에 다음과 같은 점들을 고려하세요:

1. 상담 후 충분히 고민하기
2. 급매물을 찾고 나서 "당장 계약을 해야겠다"는 생각을 갖기보다는, 한 번 더 신중하게 고민하는 것이 중요합니다. "배우자와 상의해보겠습니다"라고 말하고, 다른 매물들도 비교하면서 신중하게 결정하세요.
3. 정리 작업
4. 급매물을 찾을 때 여러 정보를 수집하고 정리하는 작업이 정말 중요합니다. 매물의 가격, 상태, 조건 등을 종합적으로 기록하여 비교한 뒤 최선의 선택을 하세요. 이렇게 정리된 정보를 바탕으로 결정을 내리면 후회가 적을 것입니다.
5. 부동산 소장님과의 지속적인 연락
6. 급매물은 시간이 지나면서 가격이 변동할 수 있으므로, 부동산 소장님과 지속적으로 연락을 유지하며, 매물의 상태나 가격 변동 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

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최종 정리:

급매물을 찾기 위한 중요한 포인트는 다음과 같습니다:

1. 적정 가격을 파악하는 것이 첫 번째 단계입니다.
2. 부동산 소장님과의 소통을 통해 네이버 부동산에 없는 급매물 정보를 얻는 것이 두 번째입니다.
3. 진지한 구매 의사를 확실히 어필하고, 자금 상황이나 대출 한도를 명확히 전달하는 것이 세 번째입니다.
4. 마지막으로, 정보를 체계적으로 정리하여 최선의 결정을 내리세요.