리츠들이 겪고 있는 어려움은 무엇인가요?
Q1: 리츠사들이 현재 겪고 있는 어려움은 무엇인가요?
A1: 리츠사들은 금리가 상승하고 부동산 자산 가치가 하락하면서 심각한 재정적 어려움을 겪고 있습니다. 유상증자와 같은 조치로 자본을 확보하려 하지만, 여전히 시장에서 신뢰를 얻는 데 어려움을 겪고 있습니다.
Q2: 현재 리츠 시장의 바닥은 언제까지 지속될까요?
A2: 현재 상황의 바닥이 언제까지 지속될지 예측하기는 어렵습니다. 리츠 시장의 향후 방향성은 많은 외부 요인에 의해 영향을 받을 수 있기 때문에, 현재의 어려움이 얼마나 더 지속될지 확신할 수 없습니다.
Q3: 이런 어려운 시기에 투자자들에게 중요한 점은 무엇인가요?
A3: 이런 시기에는 남들과 반대되는 선택을 할 수 있는 용기와, 철저한 연구와 분석을 통해 객관적인 근거를 바탕으로 결정을 내리는 것이 중요합니다. 그러나 투자 영역에서는 미래를 예측할 수 없다는 점을 항상 염두에 두고 접근해야 합니다.
Q4: 리츠 시장에서 기회가 있을 수 있을까요?
A4: 위기 속에서도 기회는 존재할 수 있습니다. 리츠 시장이 어려운 상황에 처해 있지만, 반대로 이를 기회로 삼아 과감한 투자를 하는 사람들이 성공하는 경우도 있습니다. 과거에도 비슷한 상황에서 주가가 급등한 사례들이 있었습니다.
Q5: 배당률이 9.2%에서 9.66%로 상승했다는 것은 어떤 의미인가요?
A5: 배당률이 9.2%에서 9.66%로 상승한 것은 리츠 시장의 현재 상황을 반영하는 수치입니다. 이는 주가가 하락하면서 배당률이 상승하는 현상을 의미하며, 과거 금융사들이 겪었던 어려움과 비슷한 상황으로 해석될 수 있습니다.
Q6: 과거와 같은 상황에서 주가가 급등할 가능성은 있을까요?
A6: 과거에도 금융사들이 주가가 급락한 후 급등한 사례가 있었습니다. 비슷한 상황이 반복될 가능성도 있지만, 여전히 주가가 계속해서 하락하면서 배당률이 상승하는 환경이 지속될 수도 있습니다. 현재로서는 향후 주가가 어떻게 변할지 예측하기 어려운 상태입니다.
Q7: 리츠 시장에 대한 현재 투자 심리는 어떤가요?
A7: 현재 리츠 시장에 대한 투자 심리는 매우 부정적입니다. 많은 투자자들이 리츠를 피하고 있으며, "리츠는 끝났다"는 분위기가 지배적입니다. 그러나 이러한 상황 속에서도 여전히 기회가 있을 수 있다는 점에서 관심을 가져볼 만한 시점일 수 있습니다.
Q8: 향후 리츠 시장에서 투자자들이 주의해야 할 점은 무엇인가요?
A8: 향후 리츠 시장에서는 철저한 연구와 분석을 통해 리스크를 관리하는 것이 중요합니다. 또한, 시장의 심리가 급격히 변할 수 있기 때문에 예측을 신중히 하고, 투자 결정을 내릴 때 감정에 휘둘리지 않도록 주의해야 합니다.
Q1: LTV(대출금 대비 담보물권 가치) 비율이 높아지는 현상이 발생하는 이유는 무엇인가요?
A1: 담보물권의 가치가 하락하면서, 예를 들어 8억 원으로 시세가 확정되면 담보물권 대비 대출 금액의 비율이 높아지게 됩니다. 이는 대출 금리가 상승하는 원인이 되며, 이에 따라 리츠사들은 자본 비중을 높여 LTV 비율을 낮추는 방향으로 요구받게 됩니다.
Q2: LTV 비율을 낮추려는 요구에 대해 리츠사들이 어떻게 대응했나요?
A2: 리츠사들은 자본 비중을 높여 LTV 비율을 낮추라는 요구에 대응하기 위해 유상증자를 공시하게 되었습니다. 이로 인해, 총 1조 원 규모의 유상증자가 발생하면서 리츠사들의 재정 상황이 더욱 어려워졌습니다.
Q3: 유상증자와 고금리 환경이 리츠사에 미친 영향은 무엇인가요?
A3: 유상증자와 고금리 환경은 리츠사들에게 큰 부담을 주었으며, 대출 금리가 높아지고, 부동산 자산 가치가 하락하면서 리츠사들의 경영이 악화되었습니다. 이로 인해 리츠사들은 법적으로 90% 이상의 수익을 주주들에게 환원해야 하므로, 자금을 확보하기 위한 유상증자 외에도 추가적인 재정적 어려움에 직면했습니다.
Q4: 국내 리츠 시장의 신뢰도가 어떻게 변화했나요?
A4: 리츠사들의 유상증자와 대출 금리 상승, 그리고 부동산 자산 가치 하락 등으로 국내 투자자들의 신뢰는 크게 떨어졌습니다. 특히 국내 리츠에 대한 전망이 부정적으로 바뀌면서, "리츠는 끝났다"는 분위기가 지배적이 되었습니다.
Q5: 향후 리츠 시장의 회복 가능성은 있을까요?
A5: 현재 리츠 시장은 매우 어려운 상황이지만, 향후 대형 리츠사들이 점진적으로 실적을 개선할 수 있는 환경적 요소가 존재할 수 있습니다. 예를 들어, 대출 금리가 하락하면 리츠사들이 조금씩 실적을 개선할 수 있을 것입니다. 그러나 현재 심리상으로는 회복에 시간이 걸릴 수 있습니다.
Q6: 대형 리츠사들의 실적 상황은 어떤가요?
A6: 대형 리츠사들인 맥쿼리 인프라와 SK 리츠는 대출 금리가 상승했음에도 불구하고 회사체 발행 및 유상증자를 통해 대출 금리를 낮추려는 노력을 하고 있습니다. 그러나 이러한 요소들도 현재 시장에서는 큰 주목을 받지 못하고 있으며, 맥쿼리 인프라는 최근 주가가 하락하면서 배당률이 7.6%에 근접하는 상황입니다.
Q7: 금리가 내려가면 리츠사들에 어떤 변화가 있을까요?
A7: 만약 금리가 1분기와 2분기 사이에 추가로 0.25% 낮아지고, 3분기와 4분기에도 한 번 더 금리가 낮아진다면, 리츠사들이 점진적으로 실적을 개선할 가능성이 있습니다. 그러나 시장의 심리 회복에는 시간이 필요할 수 있으며, 금리 인하만으로 즉시 상황이 개선되지는 않을 것입니다.
Q8: 리츠사들이 어려운 상황을 극복할 수 있을까요?
A8: 리츠사들이 금리 인하와 같은 외부적인 요인에 따라 점진적으로 회복할 가능성은 있지만, 현재로서는 매우 어려운 상황입니다. 시장의 심리가 회복되지 않으면 리츠사들이 회복하는 데 시간이 걸릴 수 있으며, 이 과정에서 일부 리츠는 어려움을 겪을 수도 있습니다.
Q1: 코덱스 한국부동산 리츠 인프라의 1월 배당금은 얼마인가요?
A1: 1월 배당금은 38원으로, 이는 상장 이후 가장 높은 월 분배금입니다.
Q2: 배당금이 계속해서 증가하고 있는 이유는 무엇인가요?
A2: 최근 몇 개월 간 배당금이 1원씩 증가하고 있으며, 이는 주가가 큰 폭으로 하락하면서 배당률이 상승하는 현상으로 풀이될 수 있습니다.
Q3: 1월 배당금 지급 일정은 어떻게 되나요?
A3: 1월 15일이 배당금 기준일이며, 배당금 지급일은 1월 17일 금요일입니다.
Q4: 최근 3개월 간의 평균 배당금은 얼마인가요?
A4: 최근 3개월 간의 평균 배당금은 37원입니다. 이를 12개월로 환산하면 예상 연간 배당금은 4441원으로, 예상 배당률은 약 9.6%입니다.
Q5: 상장 이후 전체 배당금을 계산했을 때 예상 배당률은 얼마인가요?
A5: 상장 이후 전체 배당금의 평균은 34.91원으로, 이를 12개월로 환산하면 예상 연간 배당금은 418.81원이 됩니다. 이 경우 예상 배당률은 약 9.2%입니다.
Q6: 최근 달러 강세가 리츠에 미친 영향은 무엇인가요?
A6: 2024년 10월부터 달러가 급격히 상승하면서, 해외 부동산 자산에 투자한 리츠들은 환 손실을 입을 수밖에 없는 상황이 발생했습니다. 달러가 상승하면서 외국인들이 국내 투자 시장에서 빠져나가는 경향이 커졌습니다.
Q7: 리츠들이 겪고 있는 어려움은 무엇인가요?
A7: 리츠들이 겪고 있는 주요 어려움은 두 가지입니다. 첫째, 달러 강세로 인한 환 손실, 둘째, 고금리 환경에서 유상증자와 부동산 담보 가치 하락 등이 복합적으로 영향을 미친 상황입니다. 특히 부동산 담보 자산의 가치 하락과 대출 금리 인상으로 리스크가 증가하고 있습니다.
Q8: 유상증자와 고금리 환경이 리츠에 미친 영향은 무엇인가요?
A8: 유상증자와 고금리 환경이 지속되면서 부동산 가치가 하락했고, 이에 따라 대출금의 상환 부담이 커졌습니다. 부동산 담보 가치가 떨어지면서 LTV(Loan to Value) 비율이 높아져 리스크가 커졌습니다.
Q9: 리츠들이 해외 부동산에 투자하는 이유는 무엇인가요?
A9: 해외 부동산에 대한 투자는 리츠들이 포트폴리오를 다변화하고, 더 높은 수익을 추구하기 위해 선택하는 전략 중 하나입니다. 그러나 현재는 해외 부동산 자산이 달러 강세와 고금리 환경으로 인해 어려움을 겪고 있습니다.
'주식투자' 카테고리의 다른 글
| 투자시 거치식 적립식 어느것이 좋은가요? (0) | 2025.01.20 |
|---|---|
| 투자 일지를 작성하는 이유는 무엇인가요? (0) | 2025.01.20 |
| 국내 주식에서 미국 주식으로 갈아타는 것이 좋은 이유는 무엇인가요? (0) | 2025.01.20 |
| 배당주로 차량의 감가상각비를 해지하는 방법에 대해 알아보자 (0) | 2025.01.20 |
| 주식 투자와 관련된 중요한 교훈은 무엇인가요? (0) | 2025.01.19 |
