올해 집값은 어떻게 될까요? 사람들이 집값 예측하는 방법은?
질문: 서울의 아파트 제곱미터당 가격은 어떻게 되나요?
서울의 아파트 제곱미터당 평균 가격은 133만 7,000원으로, 3.3㎡당 4,400만 원입니다. 이 가격은 2024년 초부터 급격히 상승했으며, 시계열 그래프에서 그 기울기를 확인할 수 있습니다. 역사적으로도 큰 상승폭을 보였습니다.
질문: 집값 하락기에는 미분양이 증가했나요?
네, 맞습니다. 금리 인상기와 집값 하락기에는 미분양 물량이 급증했습니다. 특히 2008년 금융위기 이후, 2021년부터 미분양 물량이 급격히 늘었습니다. 대구를 예로 들면, 2021년 3월에는 미분양이 153가구였으나, 2023년 2월에는 14,000가구로 급증했습니다.
질문: 대구의 인허가 상황은 어떤가요?
대구의 인허가 물량은 최근 감소 추세에 있습니다. 예전에는 대구시의 정비사업 인허가가 왕성하게 이루어졌고, 건설사들 사이에서 대구의 정비사업이 가장 유망하다는 말까지 나왔습니다. 그러나 현재는 인허가 물량이 줄어든 상황입니다.
질문: 대구의 아파트 준공(준공)은 어떤가요?
대구의 아파트 준공 물량은 미분양과 비슷하게 22년과 23년 사이에 급증했습니다. 이 시점에서 입주 물량도 증가했지만, 시장 상황이 좋지 않았고, 공급 과잉과 수급 불균형이 문제가 되었습니다.
질문: 아파트 거래량은 어떤가요?
현재 아파트 거래량은 2006년 실거래 신고가 의무화된 이후 가장 낮은 수준을 기록하고 있습니다. 특히 최근 몇 년 간 하락장 동안 거래량이 급격히 줄어들었고, 서울에서는 여름에 거래량이 최고치를 찍고, 그 이후 다시 하락세를 보였습니다.
질문: 주담대(주택담보대출) 추이는 어떻게 되나요?
주담대는 꾸준히 증가하고 있으며, 추세와 기울기를 보면 서울의 주담대는 계속해서 늘고 있습니다. 그러나 주담대 금리는 크게 상승했으며, **연 2%**대 금리 시절은 이제 지나갔습니다. 금리가 오르면서 대출 상환에 어려움을 겪고 있는 사람들이 증가했을 가능성도 있습니다.
질문: 주담대 연체율은 어떤가요?
주담대 연체율은 소폭 감소하는 추세를 보이고 있지만, 연체된 대출 금액은 큰 변화 없이 계속 유지되고 있습니다. 즉, 대출을 갚지 못하는 사람들이 아직도 많이 존재한다는 의미입니다.
질문: 올해 집값은 어떻게 될까요? 사람들이 집값 예측하는 방법은?
집값을 예측하는 여러 방법이 있지만, 가장 기본적이고 중요한 방법 중 하나는 입주 물량을 분석하는 것입니다. 입주 물량이 많으면 집이 과잉 공급될 수 있고, 반대로 적으면 집값이 오를 가능성이 커집니다. 그런데 이런 물량이 중요한 이유는 집값이 수요와 공급에 따라 결정되기 때문입니다.
질문: 입주 물량 외에 다른 예측 방법은?
입주 물량 외에도 집값을 예측할 수 있는 방법은 많습니다. 그 중에서 중요한 것은 인허가와 착공 물량입니다. 인허가는 집을 짓기 위한 사업 계획이 승인된 물량을 말하고, 착공은 실제로 건설이 시작된 물량입니다. 이 데이터를 통해 미래의 집값 변동을 예측할 수 있습니다.
질문: 입주 물량이 많은데 집값이 여전히 비싼 이유는?
입주 물량이 많다고 해서 집값이 반드시 떨어지지 않습니다. 집값에 영향을 미치는 다른 요인들도 많기 때문입니다. 예를 들어, 기타 경제적 요소나 수요의 변화 등이 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 기본적으로 공급이 많아지면 가격 상승을 억제하는 효과가 있죠.
질문: 입주 물량 데이터를 어디서 볼 수 있나요?
입주 물량 관련 정보를 확인하려면 청약홈에 들어가서 청약 소통방에서 입주 정보나, 지역별 입주 물량을 확인할 수 있습니다. 또한 월별 단지별 가구수 정보도 추적할 수 있기 때문에 미래에 집이 부족해질 시점을 미리 예측할 수 있습니다.
질문: 인허가는 무엇인가요?
인허가는 집을 짓기 위한 사업 계획이 승인된 상태를 의미합니다. 즉, 아직 실제 건설이 시작된 것은 아니지만, 준비가 완료된 상태입니다. 예를 들어, 인허가가 된 아파트는 아직 집이 지어지지 않았지만, 향후 착공이 이루어지면 수년 후에는 입주 물량으로 이어질 수 있습니다.
질문: 착공 물량은 무엇인가요?
착공 물량은 이미 인허가를 받은 물량 중 실제로 건설이 시작된 물량입니다. 이 물량이 많다는 것은 앞으로 공급되는 집의 수가 많다는 의미입니다. 예를 들어, 1천 가구 규모의 아파트는 보통 착공 후 2년 반 정도 지나면 입주가 가능합니다. 그래서 착공 물량도 중요한 예측 지표입니다.
질문: 준공은 어떤 의미인가요?
준공은 실제로 완공된 집을 의미합니다. 즉, 입주가 가능한 상태의 집을 뜻합니다. 이 물량은 민간과 공공 부문을 모두 포함하고 있기 때문에, 실질적으로 우리가 느끼는 공급 물량과는 차이가 있을 수 있습니다.
질문: 아파트 분양 가격은 어떻게 확인할 수 있나요?
아파트 분양 가격은 주로 허그에서 제공하는 자료를 통해 확인할 수 있습니다. 이 자료는 분양 보증을 독점적으로 수행하는 기관에서 제공하는 데이터로, 분양 가격에 대한 중요한 정보를 제공합니다. 이를 통해 현재 분양되는 아파트의 가격을 확인하고, 집값의 추이를 파악할 수 있습니다.
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