리츠의 유상증자 문제는 어떤 영향이 있나요?
Q: 배당주는 현재 어떤 상황을 보이고 있나요?
A: 배당주는 상대적으로 안정적인 모습을 보여주고 있습니다. 메리츠 금융 지주와 신한 지주 등은 선방하는 모습을 보이고 있으며, 특히 배당주들은 상대적으로 시장에서 안정적인 성과를 보이고 있습니다. 그럼에도 불구하고 리츠는 최근 유상증자 이슈로 철저히 소외받고 있습니다.
Q: 리츠의 유상증자 문제는 어떤 영향이 있나요?
A: 리츠들은 최근 유상증자로 큰 영향을 받고 있습니다. 유상증자 비율이 어마무시한 수준이며, 발행 예정 금액도 약 8천억 원에 달하고 있습니다. 이로 인해 고점 대비 약 15% 하락하는 모습을 보였고, 리츠들이 부동산 가치 하락과 담보 비율 맞추기 요구에 따라 긴급 자금이 필요한 상황이 되었습니다. 그동안 부동산 담보 대출을 늘리거나 회사채 발행 등을 통해 자금을 조달했지만, 지금은 대형 리츠들이 유상증자를 선택하면서 주가 하락에 큰 영향을 미쳤습니다.
Q: 리츠의 유상증자 진행 상황은 어떤가요?
A: 현재 리츠의 유상증자는 2024년 11월 기준으로 절반 정도 진행된 상황입니다. 유상증자가 진행되면서 리츠의 주가는 하락하고 있지만, 시가 배당률은 6.5% 수준으로 유지되고 있으며, 주가가 4,200원으로 떨어지면 시가 배당률은 8.8% 후반까지 상승할 수 있습니다. 이는 배당수익을 노리는 투자자들에게는 긍정적인 신호가 될 수 있습니다.
Q: 리츠의 향후 전망은 어떻게 보시나요?
A: 리츠가 망하지 않는다는 점을 확신할 수 있습니다. 현재 시장 상황은 금융 위기나 금리 인상 등의 외부적인 요인으로 어려움을 겪고 있지만, 미국 금리가 계속해서 0.25%씩 낮추고 있는 상황이고, 우리나라 역시 미국의 금리 정책에 영향을 받기 때문에 금리가 안정되면 리츠의 회복 가능성은 큽니다. 또한, 리츠는 매년 초 제도 개선을 통해 실적을 개선하며, 미국과의 금리 차가 좁혀질 때마다 한국 부동산 시장의 활성화가 리츠의 성장을 이끄는 요인이 될 수 있습니다.
Q: 리츠 투자자들이 어떻게 대응해야 할까요?
A: 리츠에 대한 투자자들은 주가 회복에 대한 믿음을 가지고 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 배당금 재투자를 통해 평균 단가를 낮추고, 추가 매수 여력이 있다면 리츠 주식을 꾸준히 매입하는 전략이 유효할 수 있습니다. 또한, 외부적인 환경을 고려해 11월 28일 금통위를 주목할 필요가 있습니다. 금리가 결정되는 시점에서 리츠에 긍정적인 영향이 있을 수 있기 때문입니다.
Q: 리츠 외에 투자 포트폴리오는 어떻게 구성해야 할까요?
A: 시장이 어렵지만, 포트폴리오 분산은 반드시 필요합니다. 리츠 외에도 다양한 자산군에 투자하여 리스크를 줄이는 전략이 중요합니다. 예를 들어, 미국 배당주나 나스닥에 투자하는 펀드도 고려할 수 있습니다. 제가 추천하는 포트폴리오 중 하나는 타이거 미국 배당 ETF와 타이거 나스닥 100 커버드콜 ETF로, 배당 기족 합산 약 13%의 수익률을 목표로 할 수 있습니다.
Q: 리츠와 배당주 투자에 대한 전략을 어떻게 정리할 수 있나요?
A: 리츠와 배당주에 대한 투자는 안정성을 추구하는 전략입니다. 그러나 현재의 시장 상황에서는 유상증자, 금리 인상 등의 외부 요인이 큰 변수로 작용하고 있습니다. 따라서 배당 수익을 재투자하며 평균 단가를 낮추고, 리츠의 회복 가능성을 믿고 기다리는 것이 중요합니다. 또한, 포트폴리오 분산을 통해 리스크를 분산시키는 전략이 필요합니다.
Q: 국내 증시의 전반적인 상황은 어떤가요?
A: 현재 국내 증시는 수급 절벽에 직면해 있으며, 주도주가 없는 상태에서 점점 매력을 잃어가고 있습니다. 코스피는 1% 이상 하락했고, 코스닥은 2% 가까운 하락을 기록했습니다. 전반적으로 시장에서 수급이 완전히 어긋나 있는 모습이 보이고 있습니다.
Q: 수급 불안의 원인은 무엇인가요?
A: 첫 번째 원인은 국가 정책 실패입니다. 정부가 금토(금융·토지) 정책을 조기에 막지 못하면서 큰 손들은 해외로 자금을 빼가고 있습니다. 두 번째로, 금융당국의 관리 실패도 영향을 미쳤습니다. 1금융권의 무분별한 규제로 인해 2금융권, 기타 금융권, 담보 대출 등을 통해 주택담보대출이 급증했으며, 이로 인해 국가 부채 수준과 증시 경기가 악화되었습니다.
Q: 삼성전자의 주가와 외국인 매도 상황은 어떻게 되나요?
A: 삼성전자는 오늘도 외국인 매도세가 계속해서 나타났습니다. 외국인들이 매도하는 금액은 계속 커지고 있으며, 매수는 별로 없고 매도만 지속되고 있는 상황입니다. 오늘 삼성전자의 종가는 55,000원이었고, 52주 최저가에 근접해 있습니다. 시가 총액도 500조에서 300조로 떨어졌습니다. 환율 상승도 외국인 투자자들의 매력도를 떨어뜨리고 있습니다.
Q: 업종별로 주가는 어떤 변화를 보였나요?
A: 배당주를 제외한 거의 모든 업종이 하락세를 보였고, 종목별로도 다양한 변동성이 나타났습니다. 예를 들어, 하이닉스는 최근 급등했던 한미 반도체의 실적 증가에도 불구하고, 고점 대비 60% 하락하는 모습을 보였습니다. 또한, 현대산업개발은 대전 재개발 사업 수주 소식에도 불구하고 주가는 5.5% 하락했습니다.
Q: 현재 증시 상황에서 투자자들이 주의해야 할 점은 무엇인가요?
A: 전반적으로 신뢰도 문제로 국내 증시에 대한 불안감이 커지고 있습니다. 정부의 정책이나 금융당국의 대처가 실효성이 떨어지고 있어 시장은 더욱 불확실한 상황에 있습니다. 특히, 외국인 자금의 유출과 주요 기업들의 실적 불확실성이 커지고 있어, 투자자들은 보다 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다.
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