“수전 고장, 수리비는 누가 내야 할까? 집주인과 세입자의 책임 명확히 알기”

혹시 이런 경험 있으신가요? 어느 날 아침 화장실에 들어갔는데 수전에서 물이 새거나 잠기지 않는다면 순간 당황하게 됩니다. 저도 최근에 비슷한 상황을 겪으면서, 수전 고장 문제를 어떻게 처리해야 하는지, 세입자가 알아야 할 권리와 집주인의 책임이 무엇인지 확실히 정리하게 되었어요. 막상 경험해보니 인터넷에 떠도는 정보도 다양하고, 세입자와 집주인 사이에서 의견이 엇갈리는 경우가 많더라고요. 그래서 이번 글에서는 수전 수리, 집주인 부담, 세입자 책임에 대해 실제 사례와 함께 자세히 풀어보려고 합니다.

제가 3년 전 한 아파트를 임대하면서 겪은 일입니다. 인테리어를 싹 다 하고 세입자를 받았는데, 어느 날 세입자로부터 연락이 왔습니다. “수전이 고장 났는데, 수리비 13만 원이 나왔어요. 비용 부담은 누가 해야 하나요?” 처음엔 저도 당황했습니다. 왜냐하면, 수전 고장이라는 건 흔히 세입자가 고치기도 하지만, 법적으로는 집주인 부담일 수도 있기 때문입니다.

먼저 법적인 원칙부터 짚어볼게요. 주택임대차보호법과 관련 지침, LH 임대주택 수선유지비 기준에 따르면, 집의 설비와 구조적 시설물이 정상 사용 중 고장 난 경우에는 임대인이 부담하도록 되어 있습니다. 수전, 배관, 샤워기 등 기본적인 설비가 이에 포함되죠. 반면, 전구, 형광등, 건전지, 렌지후드 필터 같은 소모성 자재는 세입자가 교체하는 것이 원칙입니다. 수명이 짧고 교체 주기가 명확한 항목이기 때문이죠. 이를 잘 모르고 세입자가 임의로 교체하거나 수리하면, 나중에 비용 청구에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.

제가 겪은 사례를 조금 더 자세히 말씀드릴게요. 세입자가 수전 수리를 한 후 비용을 청구했는데, 사실 카트리지만 교체하면 되는 단순 수리였습니다. 만약 미리 연락을 받고 집주인이 지정한 업체를 부르거나, 세입자가 직접 간단히 교체했더라면 훨씬 저렴하게 처리될 수 있었죠. 이때 깨달은 건, 사전에 수리 여부와 방법을 반드시 집주인과 상의해야 한다는 점입니다. 실제로 제가 경험한 수전 수리비 13만 원 중 상당 부분은 인건비와 출장비였고, 자재 비용은 약 2만 원 정도였습니다. 소모성 자재 비용만 놓고 보면 세입자가 부담할 수도 있는 금액이지만, 구조적 수리라면 집주인이 부담하는 것이 맞습니다.

여기서 중요한 포인트는 ‘임대인 부담과 세입자 책임의 경계’를 정확히 아는 것입니다. 제가 정리한 기준은 이렇습니다.

1. 집주인 부담: 정상 사용 중 고장, 구조적 설비 고장, 천재지변이나 불가항력적 사고로 인한 수리.
2. 세입자 책임: 고의·과실로 인한 파손, 교체 주기가 짧은 소모품(전구, 형광등, 건전지 등).

특히 조명 관련해서는 많이 오해가 생깁니다. 예를 들어 LED 매립등 전체가 나간 경우는 집주인 부담으로 교체가 필요하지만, 전구만 나간 경우는 세입자가 직접 교체합니다. 안정기나 등기구 자체가 문제라면 역시 집주인이 책임지죠. 저 같은 경우도 세입자가 LED등 전체가 나갔다고 요청해 교체해주었는데, 이후 형광등으로 대체해도 상관없냐는 문의가 왔습니다. 이때 중요한 건 집주인의 승인 여부입니다. 임의로 교체하거나 다른 제품을 설치하면 원상복구 요구를 받을 수 있습니다.

또 하나 기억해야 할 사실은, 수전이나 조명 등 임대차 수리비는 사용자의 실수인지, 소모품인지, 구조적 고장인지에 따라 비용 부담 주체가 달라진다는 점입니다. LH 임대주택 기준을 보면, 제4조와 제5조에 수선비 부담 주체와 소모성 자재 교체 기준이 명시되어 있습니다. 전용 부분 소모성 자재 교체 비용은 세입자가 부담하고, 공용 부분이나 구조적 수리는 집주인이 부담합니다. 현실에서도 이 원칙은 일반 주택 임대차에서도 비슷하게 적용됩니다.

제가 겪으면서 느낀 건, 세입자가 임의로 수리하지 않고, 반드시 집주인에게 상황을 알리는 것만으로도 불필요한 비용과 오해를 줄일 수 있다는 점입니다. 저의 경우 13만 원이라는 비용이 발생했지만, 사전 연락만 있었다면 카트리지 교체나 간단한 DIY로 해결될 수 있었거든요. 또, 이런 경험을 통해 세입자에게도 알려주게 됩니다. 수전 수리와 같은 구조적 설비는 집주인 부담이지만, 전구나 배터리 등 소모품은 직접 교체해야 한다고요.

마지막으로 정리하자면, **수전 수리비 부담 문제에서 가장 중요한 것은 ‘사전 소통’과 ‘책임 구분’**입니다. 세입자가 수리를 하더라도 집주인에게 미리 알리고, 집주인과 합의된 방법으로 진행해야 합니다. 그리고 구조적 설비 고장은 집주인 부담, 소모성 자재 교체는 세입자 책임이라는 기준을 기억하면, 불필요한 오해와 비용 발생을 예방할 수 있습니다. 저처럼 처음 겪는 세입자나 집주인 모두, 이런 명확한 기준을 알고 있으면 마음이 한결 편해집니다.

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결론적으로, 수전 수리비는 원칙적으로 집주인 부담이 맞습니다. 단, 수명 짧은 소모품이나 사용자의 과실로 인한 수리는 세입자 부담입니다. 앞으로는 수리가 필요할 때 사전에 통보하고, 소모성 자재와 구조적 설비를 구분해 대응하면, 비용과 불편을 최소화할 수 있습니다. 저도 이번 경험을 계기로 세입자와의 소통을 강화하고, 임대차 계약 관리 시 수리비 책임 구분을 명확히 기록해두고 있습니다.

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