요즘 부동산 커뮤니티에 들어가면 다들 입을 모아 말하죠.
“서울 집값, 진짜 미쳤다…”
그 이유가 바로 10·15 부동산 대책 직후 ‘막차 매수’ 때문입니다.
제가 직접 데이터를 확인하고, 시장 분위기를 정리해보니
이번 주 서울 아파트값이 한 주 만에 0.5% 급등했다고 하더라고요.
한강벨트 중심, 서울 25개구 모두 상승
서울 아파트 가격이 전구역에서 올랐다는 사실, 놀랍지 않나요?
특히 광진구가 1.29% 상승, 성동구와 강동구도 각각 1.25%, 1.12%로 뒤를 이었습니다.
여의도 63빌딩에서 바라본 한강변 아파트 단지의 모습은
정말 ‘불장’을 실감하게 하더라고요.
마포구, 양천구, 동작구, 영등포구도 상승세를 이어가면서
“한강벨트”라 불리는 지역이 시장 상승을 주도했어요.
막차 매수 심리가 강하게 반영된 건데요,
서울 전역과 경기 12곳이 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정되기 전
“지금 아니면 못 산다”는 불안 심리가 작동한 거죠.
경기 주요 지역도 비슷한 움직임
서울만 올랐을까요?
경기 주요 지역에서도 비슷한 움직임이 나타났습니다.
- 성남 분당구: 1.53% → 1.78%
- 과천시: 1.16% → 1.48%
- 광명시: 0.62% → 0.76%
특히 분당과 과천처럼 학군과 정주 여건이 좋은 지역은
매수 문의가 폭주하면서 상승 폭이 더 커졌습니다.
반대로 평택, 이천 등 입주 물량이 있는 지역은 하락 혹은 보합세였죠.
왜 ‘막차 매수’가 발생했을까?
10·15 대책 이후 새로 규제지역으로 지정된 서울과 경기 12곳에서
갭투자가 원천 봉쇄되자, 대출과 전세 끼고 투자하려던 사람들은
“지금 아니면 매수 불가”라는 심리 때문에 서둘러 집을 산 겁니다.
또, 재건축 추진 단지와 역세권 대단지 중심으로
거래가 집중되면서 가격 상승을 더욱 부추겼고요.
결국 정부 규제 발표 → 매수 심리 급등 → 집값 상승
이런 구조가 단기간에 나타난 셈입니다.
현실 체감
제가 직접 주변 지인과 부동산 사무실을 둘러보니,
거래 문의가 예전보다 훨씬 많았습니다.
특히 광진구, 성동구, 강동구 등은
“규제 전 막차 매수”가 실제로 체감될 정도였어요.
부동산 중개인 말로는
“10·15 발표 직후 한 주간 거래량이 평소 대비 2~3배로 늘었다”라고 하더라고요.
실거주 목적이든 투자 목적이든,
규제 전 심리가 시장을 강하게 흔든 겁니다.
앞으로 시장은 어떻게 될까?
물론, 단기 급등 후 조정은 가능성이 있습니다.
하지만 강남·한강벨트·분당·과천 등 인기 지역은
수요가 여전히 탄탄하다는 점에서 상승 여력이 남아 있어요.
- 재건축 단지 중심 거래 증가
- 학군과 입지 선호도 높은 지역의 안정적 수요
- 대출 규제와 토지거래허가제 등 정책 변수
이 3가지 요소가 얽히면서 단기간 변동성이 커질 수 있지만
장기적으로는 강한 수요가 가격을 지지할 가능성이 높습니다.
결론
서울 집값이 0.5% 급등하고, 광진구 1.29% 급등…
막차 매수, 한강벨트 중심 상승, 규제 전 심리…
이 모든 게 이번 주 시장을 설명하는 키워드입니다.
투자자든 실수요자든, 지금은 **“정보와 타이밍”**이 중요한 시기예요.
규제 발표 직후 시장 분위기를 정확히 읽고,
자신의 목적에 맞게 신중하게 결정하는 게 필요합니다.
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