2025년 대구 부동산 시장의 전망은 어떻게 되나요?

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대구 부동산 시세 흐름은 어떻게 되나요?

Q1: 대구 부동산 시세 흐름은 어떻게 되나요?

A1:

대구의 시세 흐름은 크게 두 가지 주요 시점을 기준으로 나눠볼 수 있습니다. 2020년 코로나 장기화 동안 시세가 급등하였고, 2021년 10월부터 다른 지역들보다 먼저 빠지기 시작했습니다. 이 시기에는 급격한 시세 상승과 대규모 공급 물량이 주요 원인이었습니다. 이후 대구의 시세는 다른 지역에 비해 빠르게 하락하였고, 2023년부터는 일부 반등을 보였으나 아직까지 상승보다는 보합세가 지속되고 있습니다. 2024년 9월에는 대출 규제 기간에도 불구하고 시세가 약간 상승하기 시작했고, 전세는 공급 과잉에도 불구하고 보합세를 유지하고 있습니다.

Q2: 대구 아파트는 언제 구매하거나 판매하는 것이 좋은가요?

A2:

대구 아파트의 시세 흐름을 보면 현재는 하락세에서 빠져나오는 시점에 있기 때문에, 상승을 기대할 수 있는 시점으로 볼 수 있습니다. 2024년부터 시세가 일부 반등하고 있으며, 2025년부터 반등이 본격화될 가능성이 있습니다. 특히, 대구 아파트는 저평가된 상태로, 현재 매입하는 것이 장기적으로 유리할 수 있습니다. 다만, 2025년까지는 공급 물량이 여전히 많이 남아 있어 빠른 반등은 어려울 수 있으니, 2026년 즈음부터 본격적인 상승이 예상됩니다.

Q3: 대구 아파트가 저평가된 상태인가요?

A3:

네, 현재 대구 아파트는 소득 대비 집값, 그리고 주택 구매력 지수 등을 고려할 때 저평가된 상태로 볼 수 있습니다. 최근 10년 동안의 주택 구매력 지수는 상당히 좋은 수준에 있으며, 102.2 지수를 기록했던 시기 이후 대구 집값은 급등을 시작했습니다. 현재 지수는 108.5로, 과거보다 높은 수준이지만 여전히 저평가된 상태입니다. 이러한 점을 고려하면, 지금 대구 아파트를 잘 선택하면 향후 상승기에 큰 수익을 기대할 수 있습니다.

Q4: 대구 아파트의 공급 물량은 어떻게 될까요?

A4:

대구의 공급 물량은 2023년과 2024년에 상당히 많았습니다. 2023년에는 35,000세대가 입주하였고, 2024년에도 많은 공급 물량이 예정되어 있습니다. 그러나 2025년부터는 공급 물량이 다소 줄어들 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고 2023~2024년 물량이 아직 남아 있기 때문에, 빠른 반등은 어려울 수 있습니다. 공급이 감소하는 2025년부터는 수요가 늘어나면서 가격이 상승할 가능성이 높아 보이며, 2026년에는 본격적인 반등이 시작될 것으로 예상됩니다.

Q5: 미분양 현황은 어떤가요?

A5:

대구의 미분양 현황을 보면 2023년 2월에 정점을 찍은 후 미분양 물량은 감소하고 있습니다. 2024년 7월에 잠시 반등했으나, 현재 다시 감소세를 보이고 있습니다. 미분양이 줄어들고 있는 것은 수요가 회복되고 있다는 신호일 수 있으며, 2025년부터 공급이 줄어들면 미분양 현황이 더욱 개선될 가능성이 높습니다. 그로 인해 대구 아파트 시장은 점차 활기를 띠게 될 것으로 예상됩니다.

Q6: 대구 아파트 시장에서 어떤 종류의 아파트가 인기를 끌까요?

A6:

대구 아파트 시장에서 향후 2025년부터는 특히 상급지 아파트가 인기를 끌고, 점차 구축 단지의 분위기가 형성될 것으로 보입니다. 2026년에는 구축 단지의 수요가 늘어나며, 그에 따른 가격 상승도 예상됩니다. 특히 대구의 인기 지역인 중심상업지구와 교통이 좋은 지역의 아파트는 상승 잠재력이 높습니다.

Q7: 2025년 대구 부동산 시장의 전망은 어떻게 될까요?

A7:

2025년 대구 부동산 시장은 공급 물량이 다소 감소하고, 저평가된 아파트의 수요가 증가하면서 반등할 가능성이 큽니다. 현재 집값이 많이 내려갔기 때문에, 2025년부터 시장의 수요가 회복되면 가격 상승이 시작될 수 있습니다. 다만, 빠른 반등을 기대하기보다는 보수적으로 2026년을 기점으로 본격적인 상승장이 올 것으로 보입니다.

Q1: 대구의 미분양 아파트가 많은데, 그럼에도 불구하고 시장이 괜찮은가요?

A1:

현재 대구의 미분양 아파트가 쌓여 있는 상황이지만, 2023년까지의 분양권들은 여전히 매력적인 아파트들이 많았습니다. 그러나 2024년 이후, 2025년, 2026년 터는 매력적인 분양권들이 상대적으로 적기 때문에 미분양이 많다고 해서 시장이 부정적인 것은 아닙니다. 사실 미분양 아파트는 매력적인 단지가 많지 않아 시장에서 많이 해소된 상태입니다. 따라서, 미분양이 많다고 해서 무조건 시장이 안 좋다고 볼 수 없습니다. 오히려 지금은 시장의 상태가 회복 가능성을 보여주는 시점입니다.

Q2: 대구의 거래량은 어떤 상태인가요?

A2:

대구의 거래량은 최근 2024년 8월과 9월에 상승세를 보였습니다. 2024년 8월 거래량은 평균보다 괜찮은 편이었고, 9월에는 약간 하락했지만 여전히 부산보다 거래량이 더 좋은 상태입니다. 2024년 10월 현재 거래량은 평균 대비 55% 수준으로, 아직 활성화된 시장이라 할 수 있습니다. 거래량이 100%를 넘으면 시장이 매우 활성화되었다고 볼 수 있기 때문에, 현재 거래량 수준은 긍정적이라고 할 수 있습니다. 즉, 급지를 선택할 때 지금은 나쁘지 않은 시기입니다.

Q3: 대구의 매매 가격과 전세 가격 전망은 어떻게 되나요?

A3:

2024년 10월 기준으로, 대구의 매매 가격 전망지수는 92.9, 전세 가격 전망지수는 96입니다. 100을 넘어가면 상승 가능성이 높다고 평가되기 때문에, 이 수치가 100에 근접하면 상승 가능성이 크게 열릴 것으로 보입니다. 현재 이 지수가 평균 수준에 근접해 있다는 점에서, 내년 2025년에는 이 지수가 상승하여 100을 초과할 가능성이 높아 보입니다. 따라서 대구의 매매 및 전세 가격은 내년부터 조금씩 상승할 가능성이 있습니다.

Q4: 대구 부동산 시장에서 중요한 요소는 무엇인가요?

A4:

대구 부동산 시장을 판단할 때 중요한 요소는 가치 평가, 공급 물량, 수요입니다. 대구는 현재 저평가 구간에 있어 상승 가능성이 높습니다. 공급 물량은 2024년까지 많았고, 2025년부터는 다소 부족해질 것으로 예상됩니다. 2026년에는 공급 부족이 더욱 뚜렷해질 것입니다. 이러한 공급 부족은 가격 상승의 원인이 될 수 있습니다. 그러나 수요가 중요한 변수인데, 현재 대출 규제와 취득세 증가 등의 정책이 수요 억제를 초래하고 있습니다. 만약 이러한 정책들이 내년에 풀리면, 수요가 증가하면서 가격 상승이 더 빨라질 수 있습니다.