1. 할인 분양 현황
- 대구 아파트 시장에서 미분양이 심화되면서 할인 분양이 점차 확대되고 있습니다. 이를 통해 많은 단지들이 계약률을 높이기 위한 프로모션을 진행 중입니다.
- 대부분의 할인 분양 단지는 계약금을 최소화하고, 안심 보장제나 계약 해제 가능 등의 조건을 내걸어 계약을 유도하고 있습니다.
- 입주 시점이 가까운 단지들은 할인 분양을 통해 미분양 물량 소진을 목표로 하고 있으며, 기존 계약자와의 갈등도 발생할 수 있는 상황입니다. 일부 단지는 추가 할인을 실시하여 물량을 소진하려고 하고 있습니다.
2. 할인 분양 단지 주요 조건
- 계약금 최소화: 많은 단지들이 계약금을 5% 이하로 낮추어, 계약자가 부담을 적게 느끼도록 하고 있습니다.
- 소급 적용 조건: 일부 단지는 추후 조건 변경 시 소급 적용하여 기존 계약자들에게도 혜택을 주는 방식으로 계약을 유도하고 있습니다.
- 계약 해제 가능: 일부 단지는 입주 시점에 계약을 해제할 수 있는 조건을 제시하여, 리스크를 최소화하려는 전략을 사용하고 있습니다.
- 축하금 지급: 계약 시 최대 4,500만 원까지 축하금을 지급하는 프로모션을 제공하는 단지도 있으며, 이러한 혜택이 계약률 상승에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.
3. 미분양 물량 소진 상황
- 여러 단지들이 마피(매매가 표시된 시세)와 가격 차이가 큰 매물들이 많아, 실제 계약까지 이어지는 경우는 드물고 있습니다.
- 77타입, 84타입 등의 세대는 중층부와 10층 이하에서 미분양 상태로 남아 있으며, 마피가 3천만 원 이상 차이나는 매물도 존재하고 있습니다. 기존 계약자들이 손해를 보고 매물을 판매하려고 하거나 계약 축하금으로 더 큰 금액을 요구하는 상황이 발생하기도 했습니다.
4. 미분양 심화 단지들
- 두산 위브더 제니스 센트럴 시티(북구)와 같은 단지들은 할인 분양을 실시할 가능성이 높습니다.
- 후분양 예정 단지들도 입주 시점이 가까워지면 할인 분양에 들어갈 것으로 예상됩니다. 이들 단지들은 분양 시점을 맞추기 어려운 상황에서 추가적인 할인으로 계약률을 높이는 전략을 취할 가능성이 큽니다.
5. 대구 아파트 시장 전반적인 상황
- 대구는 현재 전국에서 미분양이 가장 심한 상황으로, 이로 인해 할인 분양이 점차 확산되고 있습니다.
- 향후 미분양 물량이 계속해서 쌓일 것으로 예상되며, 추가 할인이 진행될 가능성이 큰 단지들이 많습니다.
6. 향후 전망
- 할인 분양이 진행 중인 단지 외에도, 향후 추가적인 할인 분양이 예상되는 단지들이 다수 존재합니다. 이러한 단지들에 대해서는 추가 영상을 통해 더 자세히 안내할 예정입니다.
- 분양 시기를 놓친 단지들은 할인 분양을 통해 미분양을 처리할 것으로 보이며, 할인 규모와 계약 조건에 따라 수요가 움직일 가능성이 큽니다.
18. 동성로 케이리스 뷰 (대구 중구)
Q1: 동성로 케이리스 뷰의 분양 상황은 어떤가요?
A1:
- 세대수: 미제공
- 입주 시점: 다가오는 입주 예정
- 미분양 및 할인 상황: 분양가가 상당히 높아 미분양이 이어졌습니다. 최근 계약 시 4천만 원의 계약 축하금을 지급하는 프로모션을 실시하고 있으나, 마피 7천만 원짜리 최고층 매물이 나와 있고, 현 상태에서의 페이백 혜택만으로는 미분양 물량을 소진하기 어려운 상황입니다.
- 입지: 대구 중심지에 위치하여 상권 이용이 편리하지만, 자녀를 키우는 가정에서는 주변 환경이 아쉬운 점이 있어 입주를 망설이는 가구가 많습니다. 주변 시세 상승이 뒤따라야 미분양 물량이 소진될 것으로 예상됩니다.
19. 해링턴 플레이스 감삼 3차 (대구 달서구 감삼동)
Q1: 해링턴 플레이스 감삼 3차의 분양 상황은 어떤가요?
A1:
- 세대수: 363세대 (2025년 7월 입주 예정)
- 분양가: 84타입 기준, 최저 5억 9,400만 원에서 최고 6억 7,000만 원. 발코니 확장비는 약 1,600만 원으로 책정되었습니다.
- 미분양 및 할인 상황: 최초 분양 시 중도금 후불제 및 계약률이 매우 낮았으며, 현재까지도 미분양 상태가 지속되고 있습니다. 최근에는 계약금 500만 원만 납부하면 입주 시까지 추가 부담이 없고, 발코니 확장비를 무상으로 제공하는 혜택을 제공하고 있으며, 계약 시 축하금을 지급한다고 광고하고 있습니다.
- 입지: 죽전 네거리와 인접해 있는 주상복합 단지의 분위기가 좋지 않아 입지적 한계가 있으며, 계약률 상승은 어려울 것으로 보입니다.
20. 수석 레이크 우방 아이유셀 (대구 수성구 파동)
Q1: 수석 레이크 우방 아이유셀의 분양 상황은 어떤가요?
A1:
- 세대수: 394세대 (2024년 3월 입주 시작)
- 분양가: 84타입 기준, 최저 5억 원에서 최고 5억 3,580만 원. 발코니 확장비는 3,000만 원입니다.
- 미분양 및 할인 상황: 입주 지정 기간이 이미 지난 상태에서 약 200세대가 여전히 미분양 상태입니다. 할인 분양이 시작되었으며, 할인 규모는 8,000만 원에서 1억 원 수준입니다. 기존 입주자들과의 갈등도 예상되는 상황입니다.
- 입지: 준공 승인이 완료되었지만, 미분양 물량이 여전히 많아 추가 할인이 이루어지지 않으면 소진이 어려울 것으로 보입니다.
21. 용계역 푸르지오 아츠베르 1·2단지 (대구 동구 용계동)
Q1: 용계역 푸르지오 아츠베르 1·2단지의 분양 상황은 어떤가요?
A1:
- 세대수: 1,300세대 (2023년 10월 입주)
- 분양가: 1단지 84타입 매물은 약 4억 6백만 원, 2단지 매물은 약 3억 7백만 원입니다. 발코니 확장비와 옵션 포함 가격은 상이하지만, 최고 6천만 원 정도의 마피를 기록한 매물들이 존재합니다.
- 미분양 및 할인 상황: 준공 후 1년이 지난 현재, 미분양이 여전히 남아 있는 상태로, 할인 분양을 진행하고 있습니다. 조건으로는 계약금 5% 납부 후 잔금 6개월 유예, 발코니 확장비와 시스템 에어컨 무상 제공이 포함되며, 분양가에서 10% 할인 혜택을 제공합니다.
- 입지: 용계역과 가까운 위치에 있으며, 주변 인프라가 확장될 수 있어 향후 상승 잠재력은 있지만, 현재로서는 미분양 상태가 지속되고 있습니다.
22. 대구역 자이더 스타 (대구 북구 칠성동)
Q1: 대구역 자이더 스타의 분양 상황은 어떤가요?
A1:
- 세대수: 424세대 (2025년 4월 입주 예정)
- 분양가: 84타입 기준, 최저 5억 540만 원에서 최고 5억 7,700만 원. 발코니 확장비는 약 3,270만 원에서 3,320만 원입니다.
- 미분양 및 할인 상황: 중도금 후불제와 같은 조건이 포함되어 있으며, 할인 분양이 진행 중일 가능성이 있습니다. 가격 대비 혜택이 매력적이지만, 대구역 주변의 경쟁이 치열하고, 현재 미분양 상태를 고려하면 추가적인 혜택이 필요할 수 있습니다.
14. 수성 포레스트 스위첸 (대구 수성구 파동)
Q1: 수성 포레스트 스위첸의 분양 상황은 어떤가요?
A1:
- 세대수: 755세대 (2025년 1월 입주 예정)
- 분양가: 할인 적용 후 4억 원대 분양가로 제공됩니다.
- 미분양 및 계약률: 최초 분양 시 계약률이 0%였고, 현재까지도 미분양 상태가 지속되고 있습니다.
- 분양 조건: 계약금은 5%로 부담이 적고, 다양한 유상 옵션을 무상으로 제공하며, 입주 후 2년 거주 후 환매 가능 조건도 내걸어 물량 처분을 위해 노력 중입니다.
- 단지 환경: 동간 배치가 매우 빽빽하여 조망과 일조가 아쉬운 편이고, 지상 조경 시설이 부족하여 입지적인 아쉬움이 남습니다.
15. 달서롯데 캐슬 센트럴 스카이 (대구 달서구 본동)
Q1: 달서롯데 캐슬 센트럴 스카이의 분양 상황은 어떤가요?
A1:
- 세대수: 481세대 (2025년 12월 입주 예정)
- 분양가: 최저 5억 3,250만 원에서 최고 6억 7,400만 원. 발코니 확장비는 1,250만 원에서 2,400만 원까지 추가됩니다.
- 미분양 및 할인 상황: 청약 성적이 좋지 않았고, 현재 계약률이 한 자리 수에 불과합니다. 최근 분양 조건을 변경했지만 할인 내용은 여전히 동일하며, 추가 할인이 필요할 것으로 보입니다.
- 입지 문제: 본리네거리 주변 인프라가 부족하고, 동편에 빌리브 클라스가 있어 일조 및 조망이 제한될 수 있습니다.
16. 힐스테이트 서대구역 센트럴 (대구 서구 비산동)
Q1: 힐스테이트 서대구역 센트럴의 분양 상황은 어떤가요?
A1:
- 세대수: 762세대 (2025년 7월 입주 예정)
- 분양가: 총 매매가는 5억 원 후반대에서 6억 원 수준입니다.
- 미분양 및 할인 상황: 많은 세대가 미분양 상태이며, 현재 계약 축하금 7,500만 원을 제공하고 있습니다.
- 단지 상황: 서구에서 이 정도 가격의 주상복합 단지는 거래가 어려울 것으로 예상되며, 할인 분양이 필요할 수 있습니다.
17. 빌리브 라디체 (대구 달서구 본동)
Q1: 빌리브 라디체의 분양 상황은 어떤가요?
A1:
- 세대수: 520세대 (2025년 6월 입주 예정)
- 청약 성적: 1순위 청약 접수자가 17명에 불과하여 최악의 성적을 보였습니다.
- 현재 조건: 계약금 1,000만 원, 입주 전 계약 해제 가능, 계약금 환불 조건을 내걸어 조건을 변경했습니다.
- 할인 혜택: 최근 1억 원 이상의 할인을 제공하고 있으며, 마피 5천만 원 수준의 매물이 나와 있습니다.
- 미분양 상황: 주변 미분양 단지가 많아 이 할인 혜택이 얼마나 효과를 볼지는 미지수입니다.
1. 힐스테이트 황금역 리저브(대구 수성구 황금동)
Q1: 힐스테이트 황금역 리저브의 분양 상황은 어떤가요?
A1:
- 세대수: 337세대 (2024년 12월 입주 예정)
- 미분양 상황: 7월 말 기준으로 수성구 미분양 물량이 321세대에 달했고, 힐스테이트 황금역 리저브는 거의 95%가 미분양 상태입니다.
- 분양가: 1단지 84㎡ 타입의 분양가는 8억 7,600만 원에서 9억 5,900만 원, 2단지 82㎡ 타입은 8억 4,700만 원에서 9억 5,300만 원입니다.
- 프로모션: 계약금 5% 및 안심 보장제 제공, 페이백 금액은 1,500만 원에서 3,000만 원으로 상향되었습니다.
- 미분양 해결 어려움: 대폭 할인이 진행되지 않으면, 물량 소진이 어렵다고 예상됩니다.
2. 반고개역 푸르지오(대구 서구 내당동)
Q1: 반고개역 푸르지오의 분양 상황은 어떤가요?
A1:
- 세대수: 240세대 (2024년 6월 입주 예정)
- 위치: 반고개역 초역세권, 그러나 주변은 아직 주택가로 다소 낙후된 느낌이 있습니다.
- 분양가: 84㎡ 타입의 분양가는 6억 9,000만 원에서 7억 3,900만 원으로 책정되었습니다.
- 미분양: 일반 분양에서 19명만 접수하여 대규모 미분양 상태입니다. 시행사는 1억 원 가량의 할인을 진행 중입니다.
- 할인 분양: 할인된 금액은 84㎡ 타입이 5억 9,000만 원에서 6억 3,900만 원 수준이며, 여전히 부담스러운 가격입니다.
- 후분양 단지: 임대 방식으로 물량 소진을 고려할 가능성도 있습니다.
3. 시지라온프라이빗(대구 수성구 신매동)
Q1: 시지라온프라이빗 아파트의 분양 및 할인 상황은 어떤가요?
A1:
- 세대수: 2017세대 (입주가 진행 중)
- 분양 시작: 대구 최초 할인 분양을 진행한 단지로, 2022년에 시작되었습니다.
- 첫 번째 혜택: 입주 지원금 7,000만 원, 중도금 무이자 시스템, 에어컨 4대 무상 제공.
- 할인 분양: 기존 계약자들에 대한 소급 적용 및 추가 10% 할인 제공. 이후에도 9,000만 원 정도의 할인 혜택이 제공되었습니다.
- 분양가: 최초 분양가는 7억 6,000만 원에서 8억 원 사이였으며, 20% 할인 시 6억 원 초반에서 중반 수준이 됩니다.
- 현재 상황: 많은 매물이 남아 있으며, 입주 후 잔금 9개월 유예 등의 혜택을 제공하고 있습니다.
5. 동대구 푸르지오 브리센트(대구 동구 신암동)
Q1: 동대구 푸르지오 브리센트 아파트의 분양가와 프로모션은 어떤가요?
A1:
- 84㎡ 타입 분양가는 5억 2,400만 원에서 5억 5,800만 원에 이릅니다.
- 프로모션은 계약금 1차 1,000만 원 정액제이며, 중도금 무이자, 발코니 확장 무상, 안심 보장제를 제공하고 있습니다. 또한, 소급 적용하여 혜택을 제공합니다.
- MGM 지급 방식으로도 프로모션을 진행하고 있으며, 최근 계약률이 70%로 상승했다고 보도되었습니다.
6. 힐스테이트 대명 센트럴(대구 남구 대명동)
Q1: 힐스테이트 대명 센트럴 2차의 분양 상황은 어떤가요?
A1:
- 힐스테이트 대명 센트럴은 입주가 2026년 2월로 예정되어 있으며, 초기 1차 분양은 높은 경쟁률로 완판되었습니다.
- 그러나 2차 분양은 시장 분위기가 좋지 않아 미분양 물량이 많이 남아 있습니다. 현재 계약 시 2,000만 원 페이백을 제공하며, 계약금은 5%로 낮추어졌습니다.
- 고층 매물은 6억 1,500만 원 수준이고, 바로 옆에 위치한 힐스테이트 대명 센트럴 2차는 8,000만 원까지 마피가 하락한 상태입니다.
Q2: 이 아파트의 시세 하락 가능성은?
A2: 현재 시세 하락 가능성이 있으며, 대명동 1대의 분위기가 좋지 않아 할인 분양에도 불구하고 미분양 물량 소진이 어려운 상황입니다.
7. 북구청역 푸르지오 에듀포레(대구 북구 노원동)
Q1: 북구청역 푸르지오 에듀포레의 분양과 혜택은 어떻게 되나요?
A1:
- 이 단지는 499세대로 2024년 6월 입주 예정입니다.
- 현재 회사 보유분을 특별 혜택으로 분양 중이며, 계약 시 8,000만 원 페이백을 제공합니다.
- 84㎡ 타입은 마피가 8,000만 원 수준이며, 지난달에는 마피가 1억 2,000만 원에 달하는 매물이 나왔습니다.
8. 빌리브 루센트(대구 북구 칠성동)
Q1: 빌리브 루센트의 분양 상황과 혜택은?
A1:
- 이 단지는 2025년 3월 입주 예정으로, 태평로 라인 주상복합 단지들이 많이 들어설 예정입니다.
- 현재 선착순 분양 중이며, 환매 보증제는 없어지고 중도금 무이자 계약과 축하금 지급 등의 혜택이 제공됩니다.
- 84㎡ 타입 분양가는 최소 5억 3,360만 원에서 최대 5억 7,610만 원이며, 발코니 확장비는 3,950만 원입니다.
- 최근 9,000만 원 할인 분양으로 84㎡ 타입은 완판에 가까운 상황입니다.
9. 힐스테이트 황금역 리저브(대구 수성구 황금동)
Q1: 힐스테이트 황금역 리저브의 분양 시점과 세부 사항은?
A1:
- 힐스테이트 황금역 리저브는 2024년 12월 입주 예정입니다.
- 단지는 152세대와 185세대로 이루어져 있습니다.
5. 푸르지오 브리센트(대구 동구 신암동)
Q1: 푸르지오 브리센트 아파트의 입주 시점과 위치는?
A1: 푸르지오 브리센트는 대구 동구 신암동에 위치하며, 입주는 2024년 7월 예정입니다. 주변에는 대규모 재개발 예정지들이 있어 향후 인프라가 개선될 것으로 예상됩니다.
Q2: 이 아파트의 분양 가격은 어떻게 되나요?
A2:
- 78㎡ 타입: 최저 4억 7,600만 원에서 최대 5억 원까지
- 84㎡ 타입: 최저 5억 2,000만 원에서 최대 5억 4,800만 원까지
- 112㎡ 타입: 최저 6억 9,200만 원에서 최대 7억 2,900만 원까지
- 발코니 확장비는 78㎡ 타입 3,780만 원, 84㎡ 타입 3,980만 원, 112㎡ 타입 4,980만 원입니다.
Q3: 할인 혜택과 상황은 어떤가요?
A3: 2024년 할인 분양에서는 페이백이 기존 4,000만 원에서 최대 5,000만 원까지 제공됩니다. 그러나 최근 84㎡ 타입에서는 8,000만 원, 112㎡ 타입에서는 1억 원에 달하는 마피가 나온 상태로, 상황이 좋지 않습니다.
6. 동대구역 센텀 화성 파크드림(대구 동구 신암동)
Q1: 동대구역 센텀 화성 파크드림의 입주 시점은?
A1: 동대구역 센텀 화성 파크드림은 2024년 3월부터 입주가 시작됩니다.
Q2: 이 아파트의 할인 혜택은 무엇인가요?
A2: 현재 계약금 1,000만 원과 함께 유상 옵션인 중문과 엔지니어드 스톤 거실 하트 워를 제공하는 혜택이 있습니다.
Q3: 이 아파트는 시공 상태에 문제가 있나요?
A3: 예, 입주 시점에 부실 시공 논란이 있었습니다. 최근 사전 점검에서 대규모 하자가 발생했으며, 2차 사전 점검도 실시되었습니다. 이 아파트는 대구 향토 기업인 화성산업이 시공한 단지로, 과거 하자 관련 논란이 많았던 기업입니다.
7. 대명자이 그랜드 시티(대구 남구 대명동)
Q1: 대명자이 그랜드 시티의 입주 시점은 언제인가요?
A1: 대명자이 그랜드 시티는 2026년 4월 입주 예정입니다.
Q2: 이 아파트의 분양 상황은 어떤가요?
A2: 대명자이 그랜드 시티는 매우 큰 규모의 단지로, 세대 수는 2,033세대입니다. 이미 많은 세대가 분양되었고, 경쟁률도 높았던 단지입니다.
1. 대봉서한이(대구 중구 대봉동)
Q1: 대봉서한이 아파트의 위치와 입주 시점은?
A1: 대봉서한이는 대구 중구 대봉동에 위치하며, 입주는 2024년 10월입니다. 이 단지는 아파트 밀집 지역에서 조금 떨어진 곳에 위치해 있지만, 주변에 명덕역과 아파트 분양 예정지가 있어 향후 인프라 개선이 기대됩니다.
Q2: 이 아파트는 할인 분양을 어떻게 진행하고 있나요?
A2: 2024년 2차 할인 분양에서 최대 5,000만 원의 페이백을 제공하고 있습니다. 이 단지는 입주 전까지 할인 혜택이 제공되며, 기존 계약자들의 불만이 커지고 있어 추가적인 매물도 나와 있습니다.
Q3: 현재 매물은 어떤 가격대가 나오고 있나요?
A3: 84㎡ 타입은 약 5,700만 원에 마피가 나오며, 90㎡ 타입은 8,000만 원까지 하락한 매물도 존재합니다. 전체 매매가는 5억 원 중반대에 형성되고 있습니다.
2. 힐스테이트 동인(대구 중구 동인동)
Q1: 힐스테이트 동인의 위치와 입주 시점은?
A1: 힐스테이트 동인은 대구 중구 동인동에 위치하며, 입주는 2025년 5월 예정입니다.
Q2: 이 아파트의 할인 분양 조건은 무엇인가요?
A2: 현재 계약금 1,000만 원 정액제이며, 추가 지원금 1,000만 원을 제공하는 할인 혜택이 있습니다. 또한, 2차 계약금도 자체 대출로 지원되므로 초기 부담이 적습니다.
Q3: 현재 매물은 어떻게 나오고 있나요?
A3: 현재 6,500만 원대의 마피가 나와 있으며, 힐스테이트 동인 센트럴은 입주가 지나면서 7,000만 원대 매물이 나오고 있습니다. 전체적으로 할인 분양의 효과는 크지 않은 상황입니다.
3. 호반서밋 이스텔라(대구 동구 유람)
Q1: 호반서밋 이스텔라의 위치와 입주 시점은?
A1: 호반서밋 이스텔라는 대구 동구 유람에 위치하며, 2023년 1월부터 입주가 진행되었습니다.
Q2: 할인 분양 혜택은 어떻게 제공되었나요?
A2: 최초 분양 후 미분양 물량에 대해 최대 9,000만 원까지 할인 혜택이 제공되었으며, 분양가는 85%로 책정되었습니다. 5년 뒤 잔금 납부가 가능하며, 잔금을 납부하지 않으면 선납할인 혜택을 제공하였습니다.
Q3: 현재 매물은 어떤 가격대가 나오고 있나요?
A3: 현재 84㎡ 고층 시세는 약 4억 5,000만 원으로, 원래 분양가보다 약 3,500만 원 정도 낮은 가격대입니다.
4. 대구 파라곤 프레스티지(대구 동구 유람)
Q1: 대구 파라곤 프레스티지의 위치와 입주 시점은?
A1: 대구 파라곤 프레스티지는 대구 동구 유람에 위치하며, 입주는 2023년 4월입니다.
Q2: 할인 분양 혜택은 어떻게 제공되었나요?
A2: 현재 미분양 물량에 대해 계약금 2,500만 원으로 입주가 가능하며, 잔금은 4년 뒤에 납부할 수 있습니다.
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