최근 수성구에서 분양된 아파트는 어떤 상황인가요?

2024년 수성구의 입주 물량은 어떻게 되나요?

Q1: 2024년 수성구의 입주 물량은 어떻게 되나요?

A1: 2024년 수성구의 입주 물량은 약 4,000세대입니다. 2023년과 2024년에는 공급이 이어지고 있지만, 내년부터 급감할 예정입니다. 이에 따라 수성구는 향후 공급 부족이 예상되며, 이는 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.

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Q2: 최근 수성구에서 분양된 아파트는 어떤 상황인가요?

A2: 최근 분양된 아파트 중에서는 범어 아이파크가 높은 경쟁률로 완판된 반면, 힐스테이트 황금역리저브는 저조한 경쟁률로 미분양이 발생했습니다. 또한, 수성 우방 아이유셀은 1억원의 할인 분양을 새롭게 진행하며 미분양 물량을 해소하기 위한 노력을 기울이고 있습니다.

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Q3: 수성 레이크 우방 아이유셀의 현황은 어떤가요?

A3: 수석 레이크 우방 아이유셀은 2021년 10월에 분양했으나, 청약 경쟁률이 0.57대 1로 저조하여 아직도 미분양 상태입니다. 분양가는 최소 5억 원에서 최고 5억 3580만원이며, 발코니 확장비 3천만원이 추가됩니다. 현재 중도금 대출 문제로 계약 해지자들이 발생한 상황이어서, 일부 세대는 매매가가 5억 3천만원에서 5억 6천580만원까지 형성되었습니다.

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Q4: 수성 레이크 우방 아이유셀의 시세 변동은 어떤가요?

A4: 시세는 최근 몇 달 동안 하락세를 보였습니다. 9월 시세는 5천만 원 하락했으며, 10월과 11월 시세는 변동이 없었습니다. 현재 11월 기준으로 105동 14층 84B 타입의 매물은 총 5억 천만원으로, 프리미엄은 약 7천만 원 정도입니다. 하지만 등기 완료된 물건의 경우, 실질적인 손실은 약 9천만 원 정도 발생했다고 볼 수 있습니다.

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Q5: 앞으로 수성구의 부동산 시장 전망은 어떻게 될까요?

A5: 수성구는 대구의 최상급지로 평가되고 있으며, 내년부터 입주 물량이 급감할 예정입니다. 이는 향후 수성구의 부동산 시장에 프리미엄을 형성하는데 중요한 영향을 미칠 것입니다. 특히, 학군 수요가 풍부한 만촌동과 같은 지역은 주목할 만하며, 공급 부족 상황이 가격 상승을 부추길 가능성도 있습니다.

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Q6: 수성 레이크 우방 아이유셀의 할인 혜택은 어떤 내용인가요?

A6: 수석 레이크 우방 아이유는 현재 약 1억원 가량의 할인 혜택을 제공하고 있습니다. 이 할인은 미분양 물량을 해소하기 위한 전략으로 시행되고 있으며, 이를 통해 일부 세대에 대한 판매가 이루어지고 있습니다.

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Q1: 수성 푸르지오 리버센트의 입주와 현재 상황은 어떤가요?

A1: 수성 푸르지오 리버센트는 수성구 중동에 위치한 브랜드 아파트로, 2024년 3월부터 입주가 시작됩니다. 중동의 대장 단지로 예상되며, 중동 신축 입주 마지막 단지로 큰 의미가 있습니다. 분양 당시에는 괜찮은 청약 성적을 보였지만 미계약분이 많이 발생했으며, 무순위 청약에서 133세대에 11,453명이 접수하며 경쟁률이 86.1대 1을 기록했습니다. 당시 분양가는 6억 원대였으며, 수성구 진입을 위한 '막차'라 불리며 주목을 받았습니다.

현재 입주가 진행 중이지만, 입주 지정 기간이 지나면서 매물이 많이 소진되었습니다. 그러나 일조와 조망이 어려운 세대들의 매물은 여전히 프리미엄이 큰 상황입니다. 9월, 10월, 11월 프리미엄은 7천만 원 수준으로 변동이 없습니다. 예를 들어, 106동 1층 남향 84타입 매물의 경우, 분양가 6억 2,300만원에 발코니 확장비 3천만원, 옵션 520만원이 포함되어 총 매매가는 6억 3,320만원입니다.

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Q2: 호반서밋 수성 아파트의 입주와 특징은 어떤가요?

A2: 호반서밋 수성은 두산동에 위치한 아파트로, 2024년 8월부터 입주가 시작됩니다. 주변에는 리더스 뷰, 대우 트럼프월드, 수석 레이크 푸르지오 등 다른 고급 단지가 있어 공사 중인 주상복합 단지로서 상권이나 인프라에 좋은 위치를 차지하고 있습니다. 그러나 단지 주변의 도로 여건이 열악하고, 남측과 동측은 주상복합 단지들로 조망과 일조 확보가 어려운 상황입니다.

이 아파트는 2020년 6월에 대구시로부터 주택 건설 사업 계획 승인을 받았으며, 당시 대구시 교통영향평가 위원회는 아파트 주변 도로 여건이 열악하다는 이유로 아파트 주변 도로 확장과 인도 설치 등의 조건을 내걸고 승인을 했습니다. 그럼에도 불구하고, 여러 사안이 감안되어 수성구청에서 부분 준공 승인을 내주었습니다.

2021년 4월에 분양이 시작되었고, 230세대 모집에 132명이 접수하여 평균 청약 경쟁률은 8.4대 2였습니다. 분양가는 84타입 기준으로 최소 7억 5백만 원에서 최고 7억 8,400만원까지였으며, 발코니 확장비는 3천만원이 추가되었습니다. 총 분양가는 7억 3,500만원에서 8억 1,400만원까지였습니다.

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Q3: 호반서밋 수성의 시세와 프리미엄은 어떻게 되나요?

A3: 호반서밋 수성의 프리미엄은 현재도 상당히 높은 상태입니다. 분양 당시 가격이 7억 원대였으나, 현재 시세는 크게 상승하지 않고 일정하게 유지되고 있습니다. 최근 시세는 여전히 7천만 원 이상의 프리미엄이 형성되어 있으며, 조망과 일조에 불편함이 있는 세대들의 경우 프리미엄이 더 큰 상황입니다.

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Q4:호반서밋 수성의 중도금과 결제 조건은 어떻게 되나요?

A4: 호반서밋 수성의 중도금은 20%가 전압(선납)되고, 40%는 후불제로 지급됩니다. 이로 인해 약 2천만 원 가량의 추가 부담이 있을 수 있습니다. 또한, 전반적으로 중도금 대출 및 후불제 조건이 적용되므로, 자금 계획을 잘 세워야 할 필요가 있습니다.

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Q5: 현재 중동의 부동산 시장은 어떤 상황인가요?

A5: 중동의 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 공급이 집중되었고, 2년간 다섯 개 단지, 약 3,000세대 이상의 물량이 쏟아졌습니다. 이로 인해 프리미엄이 형성된 매물도 있지만, 여전히 가격은 조정되고 있는 모습입니다. 입주가 마무리되면 중동의 분위기도 활성화될 것으로 보이며, 향후 중동의 가치가 높아질 가능성도 있습니다.

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Q6: 수성 푸르지오 리버센트와 호반서밋 수성의 차이점은 무엇인가요?

A6: 수성 푸르지오 리버센트는 중동의 대장 단지로, 중대형 아파트로 입주가 마무리되고 있는 상태이며, 중동 신축 입주 마지막 단지로 중요한 의미를 가지고 있습니다. 반면 호반서밋 수성은 두산동에 위치하고 있으며, 주변에 다른 주상복합 단지들이 많고, 조망과 일조에 불편한 세대들이 있어 상대적으로 프리미엄에 차이가 있을 수 있습니다. 또한 호반서미 수석은 입주가 2024년 8월로 다소 시간이 더 남아 있으며, 도로 확장과 같은 조건이 추가적으로 해결되어야 하는 상황입니다.

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Q1: 만촌 엘 퍼스트의 입주 및 현재 상황은 어떤가요?

A1: 만촌 엘 퍼스트는 2024년 6월부터 입주가 시작되며, 420세대가 모두 오피스텔 형태로 구성된 단지입니다. 24평형 아파트와 동일한 구조를 가지고 있으며, 아파트 대체 상품으로 수성구 만촌동에 진입하려는 수요가 많았습니다. 청약 당시에는 경쟁이 있었으나, 입주를 앞두고 현재는 신축 아파트들의 입주 물량이 몰려 있어 매물들이 쌓여 있는 상태입니다. 심지어 현장에서는 계약을 하면 현금을 더 지급하는 방식으로 유도하는 분위기도 있었고, 프리미엄이 1억원 이상인 매물이 다수 나와 있습니다.

2020년 10월에 분양하였으며, 평균 청약 경쟁률은 6.6대 2로 나쁘지 않았고, 무순위 청약을 통해 완판되었습니다. 프리미엄은 9월에 1억 2천만원, 10월에 1억 3천만원, 11월에는 1억 5천만원으로 시세는 9월 대비 3천만 원, 10월 대비 2천만 원 하락했습니다. 예를 들어, 1동 24층 남향 84A 타입의 매물은 분양가 7억 7,800만원, 프리미엄 1억 5천만원으로 총 매매가는 6억 2,300만원입니다.

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Q2: 만촌역 태왕디아너스의 입주 및 현재 상황은 어떤가요?

A2: 만촌역 태왕디아너스는 2024년 7월부터 입주가 시작되며, 450세대 규모의 단지입니다. 만촌 네거리를 기준으로 북동측에 위치해 있어, 지하철 이용이나 수성고 학원가 이용이 용이한 장점이 있습니다. 하지만, 초등학교는 만촌초등학교를 배정받아 아쉬운 점이 있습니다.

2021년 4월에 분양하였으며, 일순위 331세대 모집에 783명이 접수하여 평균 청약 경쟁률은 21.7대 2를 기록했습니다. 당시 중도금 대출 규제와 수성구 아파트의 가격 상승에 따라 많은 수요가 몰렸습니다. 프리미엄은 9월 7천만원, 10월 5,720만원, 11월 5,720만원으로 시세는 9월 대비 1,280만원 하락, 10월 대비 변동이 없습니다. 예를 들어, 104동 5층 84B 타입 동향 매물은 분양가 8억 800만원에 발코니 확장비 3천만원, 옵션 9,612,000원이 포함되어 총 매매가는 9억 9140만원입니다.

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Q3: 범어 아이파크의 입주 및 청약 상황은 어떤가요?

A3: 범어 아이파크는 2024년 10월 입주가 예정된 후분양 단지로, 4183세대 규모입니다. 2024년 4월에 청약을 진행하였으며, 계약금 10%, 중도금 없이 잔금 90%를 입주 시점에 납부하는 방식입니다. 최고 분양가는 10억원을 넘겼고, 84A 타입은 최저 9억 7천만원에서 10억원, 84B 타입은 최저 9억 6천만원에서 최고 10억 6,510만원에 분양되었습니다. 청약 당시에는 높은 경쟁률을 보였으며, 평균 청약 경쟁률은 144.49대 1로 매우 높은 경쟁률을 기록했고, 모든 세대가 정당 계약으로 완판되었습니다.

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Q4: 만촌 엘 퍼스트와 만촌역 태왕디아너스의 차이점은 무엇인가요?

A4: 만촌 엘 퍼스트와 만촌역 태왕디아너스는 모두 만촌동에 위치하지만, 두 단지의 성격은 다릅니다.

• 만촌 엘 퍼스트는 420세대 모두 오피스텔로 구성된 단지이며, 아파트 대체 상품으로 입주가 시작되었지만 현재는 프리미엄이 높은 매물들이 다수 나와 있는 상황입니다. 24평형 아파트와 유사한 구조로 설계되어 있으며, 청약 당시에는 경쟁률이 있었고, 무순위 청약을 통해 완판되었습니다.
• 만촌역 태왕디아너스는 450세대 규모의 아파트로, 만촌 네거리 인근에 위치해 있어 교통이나 학원가 접근성이 뛰어난 장점이 있습니다. 청약 당시에는 높은 경쟁률을 보였으며, 수성구 아파트의 가격 상승에 따른 수요가 몰렸습니다.

따라서 만촌 엘 퍼스트는 오피스텔 성격이 강하고, 만촌역 태왕디아너스는 일반 아파트로, 두 단지는 분양 성격과 투자 성향이 다릅니다.

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Q5: 범어 아이파크의 분양가와 시세는 어떤가요?

A5: 범어 아이파크의 84A 타입 분양가는 최저 9억 7천만원에서 10억원 수준입니다. 84B 타입의 분양가는 9억 6천만원에서 최고 10억 6,510만원까지 분양되었으며, 후분양으로 계약금 10%를 납부하고 중도금 없이 잔금 90%를 입주 시점에 납부하는 방식입니다. 청약 당시 높은 경쟁률로 완판되었으며, 2024년 10월 입주 예정입니다.

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Q1: 범어 아이파크의 분양가와 시세는 어떤가요?

A1: 범어 아이파크는 후분양 단지로, 84타입의 분양가는 최저 9억 5천만원에서 최고 10억 5,100만원 수준입니다. 발코니 확장비가 무상 제공되며, 기본적인 옵션들이 이미 포함되어 있는 상태로, 추가 옵션 부담이 적습니다. 현재 범어동 신축 아파트로 많은 수요가 몰리고 있으며, 최근 실거래에서 13억 원에 거래된 사례도 보고되었습니다. 현재 최저 호가 매물은 11억 천만 원 수준이며, 프리미엄은 약 1억 천만 원입니다. 상승세가 계속될 것으로 예상됩니다.

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Q3: 힐스테이트 만촌역의 분양 상황과 현재 시세는 어떤가요?

A3: 힐스테이트 만촌역은 2024년 12월 입주 예정인 단지로, 658세대 규모입니다. 위치는 만촌네거리 북서측에 위치해 있어, 2호선 만촌역을 이용할 수 있고 상권도 매우 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한 수성고와 학원가 이용이 용이해 자녀를 둔 가구에 많은 수요가 있었습니다. 다만, 동원 초등학교가 배정된다는 점에서는 일부 아쉬움이 있습니다.

2021년 3월에 분양했으며, 일순위 500세대 모집에 440명이 접수되어 평균 청약 경쟁률은 8.4대 2를 기록했습니다. 당시 분양가는 발코니 확장비와 옵션을 포함해 9억 원을 초과할 정도로 높은 가격이었으며, 중도금 대출이 알선되지 않았음에도 불구하고 높은 경쟁률을 보였습니다. 현재 프리미엄은 9월에 2,000만원, 10월에 1,000만원, 11월에 1,000만원으로 시세는 9월 대비 1,000만원 상승했으며, 10월 대비 변동은 없습니다.

예를 들어, 1동 저층 남향 84A 타입 매물은 분양가 7억 8,596만원, 발코니 확장비 3,000만원, 옵션 1,166만원으로 총 매매가는 8억 8,656만원입니다.

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Q4: 힐스테이트 황금역 리저브 1, 2단지의 청약 성적과 분양 상황은 어떤가요?

A4: 힐스테이트 황금역 리저브 1단지(152세대)와 2단지(185세대)는 2024년 12월 입주 예정입니다. 이 단지는 82타입으로만 구성되어 있으며, 최저 8억 7,600만원에서 최고 9억 5,900만원 수준의 분양가를 기록하고 있습니다. 발코니 확장비, 에어컨, 중문 등 각종 유상 옵션 항목이 모두 포함되어 있는 상태입니다.

2021년 3월 청약을 진행했으나, 경쟁률이 낮았고, 전체 평균 청약 경쟁률은 1.49대 1로 저조한 성적을 보였습니다. 이 단지는 328가구가 일반 청약으로 모집되었고, 489명이 접수하였습니다. 이후 예비 당첨자들이 계약을 진행하며 미계약 물량이 소진되었습니다.

현재 이 단지의 매물들은 저조한 경쟁률을 반영하듯, 시장에서 다소 낮은 프리미엄을 기록하고 있습니다.

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주요 포인트:

1. 수성구의 다양한 입주 단지
2. 2024년에 수성구에서는 8개 이상의 주요 아파트 단지가 입주를 시작하며, 그 중 일부는 선착순 분양과 같은 특별한 조건을 제공하고 있습니다. 하지만 입주 시점까지 물량 소진이 불확실하고, 일부 단지에서는 미분양 상태가 계속되고 있습니다.
3. 입주가 임박한 단지들의 프리미엄 변화
4. 일부 아파트 단지는 입주가 가까워지면서 프리미엄이 변동하고 있으며, 계약 축하금 등을 통해 추가적인 프로모션을 제공하는 경우도 발생하고 있습니다. 예를 들어, 일부 단지에서는 계약 시 1,500만 원에서 3천만 원의 계약 축하금을 지급하는 등, 미분양을 해결하기 위한 다양한 마케팅 전략이 진행 중입니다.
5. 오피스텔 시장의 악화
6. 수성구의 오피스텔 시장은 특히 어려운 상황으로, 오피스텔은 가격 상승폭이 크지 않고, 일부 단지에서는 24평형 아파트와 비슷한 크기의 오피스텔이 1억원 이상의 프리미엄을 기록하고 있습니다. 이는 시장에서의 수요 부족을 반영하며, 향후 오피스텔 시장은 더욱 어려워질 가능성이 높습니다.
7. 범어동 및 만촌동의 높은 프리미엄
8. 범어동과 만촌동의 아파트는 프리미엄이 수억 원에 달하는 경우도 있지만, 여전히 마피 매물들이 쏟아지고 있어 수요와 공급의 균형이 맞지 않는 상황을 보이고 있습니다. 특히, 2024년 만촌동에서는 상당히 많은 입주 물량이 쏟아져 나와 시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상됩니다.
9. 수성구의 미래 전망
10. 수성구는 여전히 대구의 상급 지역으로 꼽히고 있으며, 내년부터 입주 물량이 줄어들 것으로 예상됩니다. 이로 인해 향후 수성구의 시세는 더 안정될 가능성이 있으며, 관심을 지속적으로 가져볼 만한 지역으로 평가됩니다.

결론:

2024년 수성구에서 입주하는 아파트 단지들은 분양 상황과 시세가 다소 불안정한 면이 있지만, 수성구의 대체 불가능한 위치적 장점과 더불어 향후 수요가 안정될 가능성도 있습니다. 오피스텔 시장은 다소 어려운 상황이지만, 아파트 시장은 여전히 높은 수요가 예상됩니다.