대구의 미분양이 줄어들고 있다고 하셨는데, 그렇다면 공급은 어떻게 될까요?
1. 대구 미분양 아파트와 청약 현황
Q: 대구에서 미분양 아파트가 줄어들고 있다고 했는데, 최근 청약 상황은 어떤가요?
A: 최근 대구에서 미분양 아파트가 일부 줄어들었습니다. 예를 들어, 범어 자이 아파트는 예상 외로 선방했는데, 전체 경쟁률이 약 2대 1 정도였습니다. 하지만 여전히 미분양이 있는 단지도 존재합니다. 예를 들어, 화성 파크드림은 청약을 받지 않고 있지만, 미분양 상태가 지속되고 있습니다.
2. 신규 아파트 분양 예정
Q: 대구에서 곧 분양할 아파트는 어떤 것이 있나요?
A: 신세계 백화점 맞은 편에 있는 이편한 세상 대구가 곧 분양 예정입니다. 이 아파트는 향후 시장에서 어떤 반응을 보일지 확실하지 않지만, 여전히 신축 아파트가 공급되고 있는 상황입니다. 또한 MBC 자리에 더샵 아파트도 분양 예정이죠.
3. 대구 부동산 시장의 공급 증가
Q: 대구 부동산 시장에서 공급이 늘어나고 있다는 점에 대해 어떻게 생각하시나요?
A: 맞습니다, 대구의 신축 아파트들이 일부 상승세를 보이면서 다시 공급이 늘어나고 있습니다. 그러나 이로 인해 미분양 아파트는 여전히 어려운 상황을 겪을 수 있습니다. 과거에는 분양가가 매매가보다 높을 때가 있었는데, 지금 같은 시장에서는 부동산이 큰 힘을 받지 못하고 있습니다. 또는 부동산 시장에 나쁜 사건이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
4. 대구 부동산 투자와 주거지 선택
Q: 대구 부동산에 투자하거나 집을 사려는 사람들에게 어떤 조언을 주시겠습니까?
A: 대구 부동산은 현재로서는 시장이 어려운 상황이기 때문에, 가능하면 투자나 주거지 선택을 신중히 하시는 것이 좋습니다. 역세권이나 사람들이 선호하는 지역으로 좁혀서 선택하는 것이 더 유리합니다. 투자자의 입장에서는 서울과 경기 지역, 특히 수도권 쪽이 더 나은 선택일 수 있습니다.
1. 대구 부동산 시장의 매력 부족
Q: 대구 부동산이 왜 매력적인 시장이 아니라고 생각하시나요?
A: 대구에는 지금 저렴한 가격의 신축 아파트와 좋은 입지의 아파트들이 많이 있습니다. 이런 상황에서는 굳이 높은 분양가로 미래 가치를 기대하며 투자할 필요가 없죠. 그래서 분양권 시장이 좋지 않다는 것입니다. 또한, 대구 부동산은 매매가보다 분양가가 높은 경우가 많습니다. 이는 과거 서브프라임 사태 당시와 비슷한 현상으로, 결국 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 과거 서브프라임 사태와의 유사성
Q: 대구 부동산이 과거 서브프라임 사태와 유사한 점이 있다고 하셨는데, 어떤 점에서 비슷한가요?
A: 서브프라임 사태 당시에도 매매가가 하락하면서 분양가는 계속 오르는 상황이 있었죠. 이때도 매매가가 하락했지만, 분양가는 계속해서 상승했기 때문에, 결국 부동산 시장에 위기가 발생하게 되었습니다. 지금 대구에서도 비슷한 현상이 발생하고 있으며, 매매가가 분양가보다 훨씬 낮은 상태에서 시장이 운영되고 있기 때문에, 향후 시장이 어려워질 가능성이 높다고 봅니다.
3. 대구 부동산의 향후 전망
Q: 대구 부동산 시장이 어떻게 변할 것으로 예상하시나요?
A: 매매가는 횡보할 가능성이 크고, 분양가는 결국 할인 분양이거나 매매가를 기준으로 내려갈 가능성이 높다고 봅니다. 최악의 경우, 다시 한 번 부동산 발 금융위기나 시장 불황이 올 수도 있습니다. 현재 대구는 서울이나 수도권과 비교할 때 시장 매력이 떨어지고, 실수요자나 투자자들이 대구에 투자하는 이유가 부족하다고 생각합니다.
4. 대구 외곽지와 경기도 외곽지 비교
Q: 대구 외곽지에는 집을 사지 말라고 하셨는데, 경기도 외곽지는 괜찮다고 하셨습니다. 그 이유는 무엇인가요?
A: 대구 외곽지는 현재로서는 구매를 권장하지 않습니다. 반면, 경기도 외곽지는 최근 아파트 가격이 급격히 상승하는 지역들이 많아, 향후 가격 상승 잠재력이 크다고 봅니다. 예를 들어, 몇 년 전에는 2억 원대였던 경기도의 아파트들이 최근에는 4억~5억 원으로 오르며 대구와 비슷한 상황을 보이고 있습니다. 이처럼 수도권 외곽지에 대한 투자는 괜찮다고 생각합니다.
5. 대구 미분양과 공급 증가
Q: 대구의 미분양이 줄어들고 있다고 하셨는데, 그렇다면 공급은 어떻게 될까요?
A: 맞습니다, 대구의 미분양이 줄어든 것처럼 보일 수 있지만, 사실 공급은 다시 증가하고 있습니다. 이는 곧 대구 부동산 시장에 공급 과잉이 발생할 수 있음을 의미합니다. 이로 인해 앞으로도 대구 부동산 시장은 불안정한 상태가 지속될 가능성이 높다고 봅니다.
2. 대구 부동산 시장의 위험성
Q: 대구 부동산이 지금도 위험하다고 하셨는데, 왜 그렇게 생각하시나요?
A: 대구 부동산은 여전히 위험하다고 봅니다. 부동산 가격은 정부의 정책과 금융 상황에 따라 급격하게 영향을 받습니다. 예를 들어, 윤석열 정부에서 연초에 돈을 풀면 부동산이 오르지만, 연말이 되면 자금을 막아버려서 다시 침체기에 들어갑니다. 특히 대구 부동산 시장도 이러한 경제적 영향을 피할 수 없죠. 올해도 정부가 금리를 낮추고 돈을 풀면 일시적인 상승이 있을 수 있지만, 전반적인 시장의 흐름을 봤을 때 쉽지 않을 것 같습니다.
3. 대구 부동산 미분양 문제
Q: 대구 부동산 시장에서 미분양 아파트가 증가하고 있다고 하셨는데, 구체적인 상황은 어떤가요?
A: 맞습니다. 2024년 12월까지의 자료를 보면, 11월에 비해 12월 미분양 아파트가 600가구 증가했습니다. 이런 증가는 심각한 문제를 나타냅니다. 특히 달서구와 상인 푸르지오 등의 아파트 한계로 인해 물량이 늘어난 상황이죠. 전체적으로 미분양이 감소했다고 주장하는 기사도 있지만, 대구 지역에는 여전히 많은 분양을 준비하고 있는 아파트들이 있기 때문에 미분양 물량이 쉽게 해소되기는 어려울 것입니다.
4. 분양가와 매매 가격 차이
Q: 분양가와 매매 가격에 차이가 있다고 하셨는데, 그 이유는 무엇인가요?
A: 맞습니다. 분양가는 계속해서 오르고 있는데, 매매 가격은 2013년 이후로 하락했습니다. 2020년까지 분양가가 하락할 때 매매 가격은 급등했죠. 그래서 사람들이 분양권을 사서 기다리면 수익을 올릴 수 있다는 시장이 형성되었어요. 하지만 최근에는 건설사들이 자재비, 인건비 상승 등을 이유로 높은 분양가를 계속 책정하고 있습니다. 이는 향후 부동산 가격이 계속 상승할 거라는 주장과 함께 분양가를 고수하고 있다는 점이죠.
5. 앞으로의 전망
Q: 대구 부동산 시장의 미래 전망에 대해 어떻게 생각하시나요?
A: 현재의 상황을 보면 대구 부동산 시장이 당장 큰 상승을 보이기는 어렵다고 생각합니다. 정부의 정책 변화와 경제 지표가 중요한 영향을 미칠 거예요. 그리고 지금 정부에서 특별한 부동산 정책을 추진하는 상황도 아니고, 다음 정권에서도 부동산 가격이 낮은 상태가 유리할 수 있기 때문에, 전반적으로 어려운 상황이 계속될 것으로 봅니다.
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