어떤 항목들이 필요 경비로 인정되나요?

분양권을 가지고 있을 때, 아파트 옵션은 어떻게 해야 하나요?

Q: 필요 경비는 무엇인가요?

A: 필요 경비는 우리가 주택을 살 때 들어간 비용 중에서 인정되는 항목을 말합니다. 예를 들어, 취득세나 중개 수수료 같은 비용은 인정되지만, 인테리어 비용(도배, 장판, 보일러 등)은 대부분 인정되지 않습니다.

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Q: 왜 인테리어 비용이 인정되지 않나요?

A: 인테리어 비용 중에서 도배, 장판, 보일러, 싱크대, 페인트 등은 필요 경비로 인정되지 않습니다. 이러한 항목들은 일반적인 유지보수와 관련되기 때문입니다.

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Q: 필요 경비를 많이 인정받는다고 해서 부자가 되나요?

A: 아니요. 필요 경비를 인정받는다고 해서 큰 부자가 되는 것은 아닙니다. 이 항목들은 기본적으로 인정되는 비용이기 때문에 과세 금액을 줄이는 데 도움을 줄 수 있지만, 큰 차이를 만들지는 않습니다.

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Q: 어떤 항목들이 필요 경비로 인정되나요?

A: 대표적으로 취득세, 수수료(법무사, 세무사, 중개 수수료), 자본적 지출 등이 인정됩니다.

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Q: 취득세는 어떤 경우에 인정되나요?

A: 취득세는 주택을 구입할 때 발생한 세금으로, 취득 원가에 포함되어 양도 시 필요 경비로 인정됩니다. 예를 들어, 취득세가 1천만 원이면 그것이 필요 경비로 인정되어 양도세를 줄이는 데 도움을 줄 수 있습니다.

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Q: 수수료 중 어떤 것들이 인정되나요?

A: 취득과 양도 시에 발생한 수수료만 인정됩니다. 예를 들어, 법무사, 세무사, 중개 수수료 등이 포함됩니다. 중간에 전세나 월세를 주었을 때 발생한 수수료는 인정되지 않습니다.

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Q: 자본적 지출이란 무엇인가요?

A: 자본적 지출은 해당 자산의 기능이나 내용 연수를 획기적으로 개선하는 대공사를 의미합니다. 예를 들어, 집의 섀시를 교체하거나 발코니 확장, 보일러 교체 등이 이에 해당합니다.

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Q: 자본적 지출 중 인정되는 항목은 무엇인가요?

A: 자본적 지출에는 섀시 교체, 발코니 확장, 보일러 교체, 배관 공사, 시스템 에어컨 설치 등이 포함됩니다. 이들은 집의 기능을 개선하는 중요한 공사로 인정됩니다.

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Q: 중개 수수료는 어떻게 신고하나요?

A: 중개 수수료는 취득과 양도 시에만 인정됩니다. 만약 중개 수수료가 누락되었다면, 계좌 내역을 확인하여 홈택스에서 신고할 때 이를 포함시키면 됩니다. 이때, 계좌의 메모에 '중개 수수료'라고 적어두는 것이 좋습니다.

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Q: 적격증빙은 어떻게 처리해야 하나요?

A: 가급적 카드 결제나 현금 영수증을 받는 것이 좋습니다. 2018년 법 개정에 따라 계좌 이체와 공문서가 있으면 인정되지만, 이를 입증해야 하므로 어려운 경우가 많습니다. 따라서 업체에 요청하여 적격증빙을 받는 것이 좋습니다.

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Q: 인테리어 비용 중 자본적 지출과 그렇지 않은 비용은 어떻게 구분하나요?

A: 인테리어 비용이 5천만 원이라면, 그 중 자본적 지출에 해당하는 부분과 그렇지 않은 부분이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 싱크대나 보일러 교체는 자본적 지출이 아니고, 단순 수리로 간주됩니다.

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Q: 분양권을 가지고 있을 때, 아파트 옵션은 어떻게 해야 하나요?

A: 아파트 옵션은 세금 관점에서 하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 발코니 확장이나 시스템 에어컨과 같은 자본적 지출 항목은 인정되지 않지만, 옵션 비용을 포함시키면 취득 원가로 인정되어 양도세를 줄일 수 있습니다.

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Q: 옵션을 하지 않고 공사를 따로 한다면 어떻게 되나요?

A: 만약 옵션이 마음에 들지 않아 공사를 따로 한다면, 자본적 지출로 인정되는 항목만 세금에서 인정됩니다. 따라서, 옵션은 기본적으로 취득 원가로 포함시키는 것이 유리하며, 마음에 들지 않으면 자본적 지출을 기준으로 공사를 진행해야 합니다.

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Q: 필요 경비에서 중요한 점은 무엇인가요?

A: 필요 경비는 대부분 정해져 있는 항목들이고, 자본적 지출 항목을 잘 구분해야 합니다. 필요 경비 인정으로 양도세를 줄일 수 있지만, 비과세 전략이 더 효과적일 수 있습니다.