장기보유 특별 공제는 어떤 기준으로 적용되나요?

양도소득세는 무엇이고, 어떻게 계산되나요?

Q1: 세금 관련해서 주택을 구매할 때 취득세는 어떻게 되나요?

A1: 취득세는 부동산을 취득할 때 내는 세금입니다. 주택을 처음 취득할 경우 기본적으로 1.1%의 세율이 적용되지만, 금액이 높은 경우에는 3%~4%로 올라갈 수 있습니다.

Q2: 2주택자가 3번째 주택을 취득하면 취득세는 어떻게 되나요?

A2: 2주택자가 3번째 주택을 취득하면, 규제 지역 내에서 12%의 취득세가 부과됩니다. 예를 들어, 3억 원짜리 주택을 구매하면 취득세는 약 4천만 원 정도가 될 수 있습니다.

Q3: 양도소득세는 무엇이고, 어떻게 계산되나요?

A3: 양도소득세는 부동산을 팔 때 발생한 양도차익에 대해 부과되는 세금입니다.

양도소득세의 세율은 아래와 같습니다:

1,200만 원 이하: 6%
5억 원 초과 시: 최대 45%
하지만 규제 지역에서는 추가 가산세가 붙을 수 있습니다. 예를 들어, 2주택자는 20%, 3주택자는 30%가 추가로 부과됩니다. 이로 인해, 최대 70% 이상까지 부과될 수 있습니다.

Q4: 2020년 7월 10일 이전에 주택을 취득한 경우에는 취득세가 어떻게 되나요?

A4: 2020년 7월 10일 이전에 주택을 취득한 경우에는 해당 시점에 취득세에 대한 혜택을 받았을 수 있습니다. 하지만, 취득한 주택 수에는 배제되지 않기 때문에 여전히 1주택자로 간주되고, 2주택자가 되면 그에 맞는 취득세가 부과됩니다.

Q1: 양도소득세는 어떻게 부과되며, 세율이 어떻게 적용되나요?

A1:

양도소득세는 부동산을 팔 때 발생한 양도 차액에 대해 부과되는 세금입니다. 양도차익이 클 경우, 세율이 높은 구간까지 적용될 수 있습니다.

Q2: 양도소득세에서 공제 금액은 어떻게 적용되나요?

A2:

양도소득세에서 중요한 공제는 장기보유 특별 공제입니다.

1주택자가 10년 이상 보유하고 10년 이상 거주한 경우, 최대 80%까지 공제됩니다. 예를 들어, 8억 원의 양도차익이 있을 경우, 80% 공제 후 6억 4천만 원이 공제되어 최종적으로 양도소득세를 부과할 금액이 계산됩니다.