비대면 주담대는 어떻게 이용할 수 있나요?

왜 비대면 주담대에서 임차인 전세권 설정이 있는

아파트에 대출을 할 수 없나요?

Q1: 비대면 주담대가 시중은행 주담대보다 경쟁력이 있나요?

A1: 예, 비대면 주담대는 일반적으로 금리가 더 낮고 경쟁력이 있습니다. 2023년에는 카카오뱅크가 고금리 상황에서도 주담대 금리를 경쟁적으로 내리며 시중은행들의 주담대를 빠르게 흡수한 바 있습니다. 하지만 이후 고금리로 전환되었죠.

Q2: 비대면 주담대는 대면 주담대를 완전히 대체했나요?

A2: 아니요, 비대면 주담대는 아직 대면 주담대의 모든 역할을 대체하지 못합니다. 비대면 주담대는 새 아파트를 구입하는 경우에 주로 사용되지만, 기존 집을 담보로 생활자금이나 전세금을 돌려주는 용도로는 일부 제한이 있습니다.

Q3: 임차인이 있는 집에서 비대면 주담대를 받을 수 있나요?

A3: 임차인이 있는 집에서는 비대면 주담대를 받는 데 제한이 있을 수 있습니다. 은행마다 다르기 때문에, 대출을 받기 전에 반드시 해당 조건을 확인해야 합니다.

Q4: 국민은행의 비대면 주담대는 임차인이 있는 집에서 어떻게 적용되나요?

A4: 국민은행의 비대면 주담대는 임차인이 전세권을 설정한 경우, 대출 한도에서 전세금만큼 빼고 대출을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 10억 원 평가받은 아파트에서 전세금이 4억 원이라면 대출 한도는 3억 원입니다.

Q5: 국민은행 비대면 주담대에서 임차인이 전세금을 돌려줄 자금을 위한 대출을 받을 수 있나요?

A5: 아니요, 국민은행에서 비대면 주담대를 이용해 임차인에게 돌려줄 전세금을 대출받는 것은 불가능합니다. 이 경우에는 대출 한도가 부족할 수 있기 때문입니다.

Q6: 카카오뱅크와 다른 인터넷 은행들은 임차인이 있는 집에 대해 주담대를 제공하나요?

A6: 아니요, 카카오뱅크를 비롯한 일부 인터넷 은행은 임차인이 있는 아파트에 대해서는 담보 대출을 제공하지 않습니다. 카카오는 임차인 있는 아파트에 대해서는 아예 담보 대출을 하지 않습니다.

Q7: 왜 비대면 주담대에서 임차인 전세권 설정이 있는 아파트에 대출을 할 수 없나요?

A7: 이는 기술적인 문제 때문입니다. 비대면 주담대에서는 임차인 전세권 말소 여부를 법무사들이 확인해야 하는데, 이를 비대면 방식으로 진행하기 어렵기 때문입니다. 전세권 말소가 안 된 상태에서 전세금을 돌려주는 것에 리스크가 있기 때문입니다.

Q8: 비대면 주담대와 대면 주담대의 차이점은 무엇인가요?

A8: 비대면 주담대는 매우 편리하고 절차가 간소화되어 있지만, 대면 주담대는 더 다양한 대출 조건을 제공하며, 임차인 관련 문제 해결이 보다 안전하게 진행될 수 있습니다. 비대면 주담대는 아직 대면 주담대의 모든 기능을 대체하지 못한 상태입니다.

Q1: 서울 아파트 가격은 최근 어떻게 변동했나요?

A1: 서울 아파트 가격은 지난주까지 보합세를 유지하다가 이번에 다시 상승세로 전환했습니다. 시장의 변동성이 커지고 있는 상황입니다.

Q2: 부동산 시장의 주요 키워드는 무엇인가요?

A2: 전문가들은 올해 부동산 시장의 키워드로 '상저하고'를 꼽았습니다. 특히 강남 3구 외에도 서울 일부 동네에서 집값 상승이 보이고 있습니다.

Q3: 내 집 마련을 준비한 사람들에게 집을 사는 것이 괜찮은 시점인가요?

A3: 그렇습니다. 내 집 마련을 준비하셨던 분들이라면 지금 집을 사는 것도 좋은 시점으로 보입니다.

Q4: 주택을 구매하려면 어떻게 해야 하나요?

A4: 집이 비싸기 때문에 대부분 사람들이 현금을 보유한 상태에서 주택 담보 대출을 받는 경우가 많습니다.

Q5: 주택 담보 대출을 받으려면 어떻게 해야 하나요?

A5: 주택 담보 대출을 받으려면 예전에는 은행을 방문해야 하는 번거로움이 있었습니다. 하지만 이제는 비대면으로 주담대도 받을 수 있는 시대가 열렸습니다.