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“상속주택 멸실 후 양도세 완벽 가이드 – 5년 기준으로 절세 이렇게!” 몇 년 전, 저는 울산 인근에서 오래된 단독주택을 상속받은 적이 있어요. 40년 넘은 집이라 겨우 사람이 살 수 있을 정도였죠. 철거를 앞둔 그 집터를 보며 문뜩 “주택이 멸실되면 그냥 땅만 파는 건가?” 싶었어요. 하지만 현실은? “멸실 이후에도 규정상 주택으로 본다”는 세무사님의 말에 머리가 핑 돌 정도로 복잡하게 느껴졌죠. 이처럼 상속주택 멸실 양도세는 잘못 알고 계시는 분이 많습니다. 혹시 여러분도 “철거했으니 다 세금 없이 되겠지”라고 생각하셨다면, 이 글에서 꼭 정답을 확인해보세요.본론 – 단계별 핵심 정리1. 상속주택 멸실, 그 이후에 무조건 주택으로 간주될까?많은 분들이 “철거했으니 주택이 아니지 않나?”라고 오해하기 쉽습니다. 하지만 실제론, 멸실일로부터 5년 이내 양도하면 ‘주택 부수 .. 2025. 7. 19.
수성구 3~4억 구축 아파트, 실거주 최적지는 어디일까? 내 집 마련 고민 끝! 안녕하세요, 마켓핑크입니다.‘내 집 마련’은 누구에게나 설레면서도 고민이 많은 일인데요, 특히 아이 키우는 30~40대 부부라면 더더욱 신중해지기 마련입니다. 저도 비슷한 상황에서 수성구 내 구축 아파트를 알아보면서 느꼈던 점과 실제 경험을 바탕으로 여러분께 현실적인 조언을 드리고자 합니다.‘3~4억대 구축 아파트, 수성구에서 실거주로 어디가 좋을까?’ 하는 질문, 참 어렵죠?학군은 물론 교통과 생활 편의성까지 생각하면 선택지가 더 좁아지는데, 저는 이 글을 통해 단순히 ‘어디가 좋다’라는 이야기가 아니라 직접 경험과 주변 의견을 종합해 한눈에 볼 수 있도록 정리해드리겠습니다.내가 겪은 실거주 고민, 수성구 구축 아파트 선택의 시작저도 아이 둘을 키우면서 처음 집을 찾을 때 수성구를 주목했어요. 좋은 학.. 2025. 7. 19.
1주택 1분양권 비과세 제대로 이해하고 준비하기 서론“이 정도는 비과세 돼도 되지 않을까?”라는 기대감으로 시작한 분양권 취득, 막상 살펴보니 1년 기준이니 3년 조건이니, 눈앞이 깜깜해지더라고요. 저도 똑같이 당황했던 경험이 있어요. 본인은 1채만 보유하고 있는데, 배우자가 분양권 당첨이 되고 나니 이게 1세대 1주택에 포함되는지, 비과세 요건이 되는지 헷갈리더라고요. “잔금 기준인가, 청약 당첨 기준인가?”, “생애최초 특별공급이면 자동 비과세 아니야?” 주변에서는 말이 달라 더 혼란스러웠죠. 그래서 저는 최신 세법을 다시 확인하고, 세무사 상담도 받아가며 확실하게 정리했답니다. 이 글 읽고 나서 여러분도 그런 혼란에서 벗어나시길 바랄게요!본론‘1주택 1분양권 비과세’ 조건, 어떻게 되는 거예요?1주택 소유 세대가 기존 주택 취득일부터 **1년(1.. 2025. 7. 18.
전세대출 갈아타기 완전 정복! 이사 전에 꼭 알아야 할 꿀팁 혹시 이사 준비하면서 전세대출 문제로 머리가 지끈해진 적 있으세요? 저는 얼마 전, 전세집을 옮기면서 딱 그런 상황을 겪었어요. 금리는 오르고, 생활자금은 부족하고, 기존 대출은 아직 살아 있는데 신규 대출은 막혀 있고… 솔직히 이사보다 대출 문제 해결이 더 어렵게 느껴졌어요.그래서 오늘은 제가 직접 겪은 전세대출 갈아타기 경험을 바탕으로, 이사 전후에 어떤 전략으로 움직여야 할지, 실제 상황에서는 어떤 일이 벌어지는지, 그리고 많은 분들이 오해하고 있는 부분은 무엇인지까지 전부 풀어드릴게요. 이사 앞두고 혼란스러운 분들이라면 끝까지 읽고 나면 한결 마음이 편해질 거예요.전세대출 갈아타기, 누구에게 필요할까?전세대출을 받고 살아본 분들은 아시겠지만, 대출이라는 건 한 번 받고 끝나는 게 아니에요. 금리 .. 2025. 7. 18.
상속주택 지분이 있어도 1가구 1주택 혜택 가능할까? 취득세 완벽 가이드 안녕하세요, 마켓핑크입니다. 혹시 상속받은 주택이 있는데, 그 지분이 적더라도 ‘1가구 1주택’ 혜택을 받을 수 있을지 고민해본 적 있으신가요? 저도 비슷한 상황을 겪으면서 이런저런 고민이 많았답니다. ‘내가 보유한 상속주택 지분이 많지 않은데, 새 집을 사면 취득세는 어떻게 되는 걸까?’ 이런 질문들 말이죠. 오늘은 제가 직접 경험하고 꼼꼼히 알아본 내용을 바탕으로, 상속주택 지분과 취득세, 그리고 1가구 1주택 혜택 여부에 대해 쉽게 풀어드리겠습니다.상속주택과 지분, 1가구 1주택 판단의 핵심우선, ‘상속주택’이란 부모님 등으로부터 상속받은 주택을 말하는데요. 여기서 중요한 건 상속받은 주택의 ‘지분’입니다. 예를 들어 부모님 집을 상속받았는데, 지분이 40% 미만이라면 이 주택이 내 ‘주택 수’에 .. 2025. 7. 18.
내 부모님께 큰돈 빌려주었을 때, 꼭 알아야 할 현실적인 대처법과 법적 대응 서론누구나 한 번쯤은 가족을 돕고 싶어 큰돈을 빌려준 적이 있을 거예요. 특히 부모님께 돈을 빌려드리는 일은 마음이 더 복잡해지죠. “내가 힘들어도 부모님이 필요하면 도와야지”라고 생각하며 대출까지 받아서 도와줬는데, 시간이 지나도 갚지 못하는 상황이라면 정말 난감할 수밖에 없습니다. 저 역시 그런 경험이 있기에 그 마음이 너무나 공감됩니다.돈 문제는 가족 사이에서도 큰 갈등으로 번질 수 있어요. 그래서 오늘은 부모님께 큰돈을 빌려드렸을 때 현실적으로 어떻게 대처할 수 있는지, 그리고 법적으로 어떤 대응이 가능한지 자세히 이야기해보려 합니다. 혹시나 아직 돈을 빌려드리려는 분들이 있다면, 미리 알고 조심할 수 있는 정보도 함께 담았습니다.본론부모님께 빚을 빌려드리면, 처음에는 “조금만 힘내면 곧 갚으실 .. 2025. 7. 18.
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