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아파트 비용 부담, 가족 간 대여금 제대로 처리하는 법 - 차용증 작성과 세금 절약 팁 “아버지 아파트 비용, 내가 도와주고 싶은데 대여금 어떻게 제대로 처리해야 할까?”얼마 전, 한 지인이 가족 간 돈 거래로 세금 문제 때문에 곤란을 겪은 이야기를 들었어요. 가족이니까 그냥 믿고 빌려주면 되지, 왜 이렇게 복잡하냐고 생각하던 저는 그 이야기를 듣고 나서 조금 놀랐죠. 실제로 가족 간 대여금이라도 법적, 세무적으로 명확하게 처리하지 않으면 증여세 문제나 세금 폭탄을 맞을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?저도 최근에 아버지 아파트 입주 관련해서 금전 지원을 고민하면서 이 부분에 대해 자세히 알아봤어요. 그래서 오늘은 가족 간 대여금 인정받는 방법과 차용증 작성법, 그리고 세금 절약 팁까지 제가 직접 경험하고 조사한 내용을 자연스럽게 풀어보려고 합니다. 가족끼리도 분명한 기록과 절차가 필요하다.. 2025. 8. 7.
20년 된 매실나무, 말도 없이 포크레인으로 밀렸다면? 정당한 보상은 얼마일까? 서론 – “나무 한 그루인데 그냥 넘어가야 할까요?”몇 년 전 일이에요. 어릴 적 부모님이 직접 심은 매실나무가 있었어요. 2003년 봄에 심은 나무였죠. 해마다 매실을 따서 매실청도 담그고, 이웃과 나눠먹는 재미가 쏠쏠했는데, 어느 날 옆집에서 공사를 한다며 말도 없이 그 나무를 포크레인으로 밀어버린 거예요.그때 받은 충격과 허탈함은 말로 다 표현할 수 없었어요. 공사 관계자는 "보상은 나중에 해줄게요"라고 말했지만, 시간이 지나도 감감무소식이었고, 1년 가까이 지난 후에야 연락이 와서는 “현금으로 줄게요”라고 하더군요. 그런데 문제는 과연 얼마가 적당한 보상인가였어요.‘나무 한 그루인데 뭐 얼마나 하겠어?’라고 생각하시는 분들 많죠? 하지만 그건 정말 잘못된 오해예요. 특히 20년 이상 된 과실수, .. 2025. 8. 6.
형제가 전세 낀 집을 주고받을 때, 취득세는 얼마일까? – 부담부증여 취득세 정확히 알기 “형이 송파에 있는 전세 끼고 있는 집을 나에게 넘기려고 한다는데, 부담부증여로 하면 취득세는 얼마나 나올까?”이런 질문, 솔직히 세무사한테 물어보기도 전에 인터넷에 검색부터 하게 되죠. 그런데 이상하게도 어떤 사이트에서는 200만 원대라고 하고, 어떤 데서는 600만 원 이상이라고 나와요. 저도 정확한 계산이 궁금해서 직접 법무사 상담도 받아보고, 관련 자료를 찾아가며 비교해봤어요.이번 글에서는 저의 실제 경험을 토대로 형제간 부담부증여 시 발생하는 부담부증여 취득세에 대해 명확히 정리해드릴게요. 특히 공시지가, 전세보증금, 조정지역 여부에 따라 취득세가 어떻게 달라지는지를 사례 중심으로 설명할 거예요. 헷갈렸던 분들께 정말 실질적인 도움이 되었으면 좋겠어요.본론 – 부담부증여 취득세, 어디까지 알고 .. 2025. 8. 6.
분양가상한제 폐지 논란, 진짜 문제는 뭘까? 현실과 정책 사이 균형 이야기 서론: 혹시 주변에서 분양가상한제 때문에 고민하는 사람 있나요?“분양가상한제”라는 말, 요즘 부동산 이야기에서 정말 자주 들리죠. 저도 주변에서 이런 얘기를 많이 들어봤어요. 친구들은 “분양가상한제 때문에 좋은 아파트는 너무 싸게 나오니까, 당첨만 되면 떼돈 버는 로또가 따로 없다”라고 말하고, 또 어떤 분은 “내 집 마련은커녕, 인기 없는 곳은 분양가가 더 비싸다니 도대체 누굴 위한 정책인지 모르겠다”고도 하더라고요.이처럼 ‘분양가상한제’는 좋은 취지에서 시작했지만, 현실에선 이상한 부작용들이 나타나고 있어요. 그래서 저는 이번 글에서 분양가상한제의 진짜 문제점과 앞으로 정책이 어떻게 바뀌어야 할지 함께 이야기해보려고 해요.본론: 분양가상한제, 왜 이렇게 혼란스러운 걸까?1. 분양가상한제란 무엇인가?분.. 2025. 8. 6.
금리 상승기, 주식과 부동산 시장은 어떻게 움직일까? 제대로 알아보는 투자자산 시세 변화의 진실 안녕하세요, 마켓핑크입니다!최근 뉴스나 경제 기사에서 ‘금리가 오른다, 주식과 부동산이 흔들린다’는 이야기를 많이 접하실 텐데요. 솔직히 저도 투자하면서 금리 인상이 주는 영향에 대해 한동안 헷갈렸던 적이 있어요.“금리가 올라가면 왜 주식과 부동산 가격이 떨어질까? 그런데 왜 어떤 때는 반대로 움직이는 것 같지?”이런 의문 한 번쯤 있으셨죠? 투자자라면 꼭 이해해야 할 중요한 주제입니다. 오늘은 이 금리와 투자 자산 시세 변화의 관계를 쉽고 정확하게 풀어볼게요. 저도 직접 경험하고 공부하면서 알게 된 이야기들을 함께 나누겠습니다.금리 상승, 주식과 부동산 시장에 미치는 ‘기본 공식’우선, 금리란 무엇인지부터 짚어볼게요. 금리는 은행에서 돈을 빌릴 때 내는 이자의 비율입니다. 쉽게 말해 ‘돈의 가격’이라고.. 2025. 8. 5.
“가족 공동소유 부동산, 저가양도로 지분 정리하는 현실적인 방법” “부모님이랑 같이 건물 사두긴 했는데… 이걸 어떻게 내 앞으로 정리하지?”이런 고민 한 번쯤 해보셨죠?저도 그랬어요. 아버지, 어머니, 저, 그리고 제 아내까지 4명이서 공동으로 상가 건물을 가지고 있었는데요.시간이 지나니 자연스럽게 ‘이제는 우리 부부가 관리하자’는 분위기가 생기더라고요.그런데 문제는 ‘세금’이었어요. 그냥 이름만 바꾸는 거라 쉽게 될 줄 알았는데, 웬걸요.지분 정리 과정에서 양도소득세, 증여세, 취득세까지 덕지덕지 붙는다는 거예요.특히 ‘저가양도’라는 단어를 잘못 쓰면 세무조사까지 들어올 수 있다고 해서, 정말 조심스러웠어요.오늘은 제가 실제로 상담받고 공부하면서 알게 된 가족공동소유 부동산 지분정리 실무 노하우를 공유드릴게요.실수 없이, 세금 덜 내고, 문제없이 넘기는 방법! 시작해.. 2025. 8. 5.
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