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등기 없는 신축 전세, 정말 괜찮을까? 전세사기 피하는 법 총정리 “8억짜리 전세인데 등기를 안 받았다고요? 진짜 괜찮은 건가요?”며칠 전, 동생이 신축 아파트에 전세로 들어갔다는 소식을 듣고 마음이 편치 않았어요.처음엔 축하할 일이겠거니 싶었지만, 얘기를 듣고 나니 등기도 없는 상태에서 보증금 전액을 입금했다는 거예요.심지어 전세보증보험도 안 들었고, 전입신고도 아직 안 했다는 말을 들으니 가슴이 철렁했습니다.요즘같이 전세사기가 심각한 시기에, 이런 계약이 과연 안전한 걸까요?등기 없는 전세계약, 정말 괜찮은 건지, 지금부터 하나하나 짚어보겠습니다.🟨 등기 없는 전세계약, 왜 위험할까?신축 아파트에서 등기가 늦게 나오는 건 사실 흔한 일이에요.보통 분양잔금이 모두 치러져야 집주인 명의로 등기가 나오는데, 이 과정이 늦어지면 세입자는 등기 없이 계약을 하게 됩니다.문.. 2025. 7. 7.
전세대출 규제 진짜 시작된다? 서민에게 미치는 영향 총정리 요즘 뉴스 보셨나요? 전세대출에 DSR 규제가 들어간다고 합니다.한창 이사 준비 중이던 저도 이 소식에 깜짝 놀랐는데요, 이번 조치가 단순한 정책 변화가 아니라 우리 일상에 직격탄이 될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?전세대출은 무주택자들이 집을 구할 때 가장 의지하는 수단인데요.이제는 이마저도 까다로워진다고 하니, 과연 누가 영향을 받을지, 앞으로 전세 시장은 어떻게 바뀔지 정리해봤습니다.📌 전세대출 규제, 왜 갑자기 나왔을까?전세대출이 서민 지원 정책이라는 건 누구나 압니다.하지만 문제는 이 제도가 갭투자에 악용되면서 전셋값과 집값을 동시에 밀어올리는 역할을 해왔다는 겁니다.사실 전세대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에서 제외돼 있었죠.그러니까 소득이 낮아도 큰 금액의 대출이 가능했던 겁니다... 2025. 7. 7.
“부담부증여로 세금 0원 가능? 채무 있는 자녀가 부동산 증여받을 때 꼭 알아야 할 사실들” 부동산을 부모님에게 증여받기로 하셨다면, 아마도 가장 먼저 떠오르는 게 **“증여세는 얼마나 나올까?”**일 거예요.저도 처음엔 단순하게 **"받는 재산의 가격이 얼마냐에 따라 세금이 정해지겠지"**라고 생각했어요. 그런데 막상 자세히 알아보니, 단순히 증여세만 생각해서는 안 된다는 걸 알게 됐죠.특히나 저는 신용대출도 있고, 카드론도 일부 남아 있는 상황이라, 부모님으로부터 재산을 받는 게 오히려 채권자에게 압류당하는 일로 이어질 수도 있다는 이야기를 듣고 깜짝 놀랐어요.그때 처음 알게 된 개념이 바로 **‘부담부증여’**였습니다.그리고 이 개념을 정확히 이해하니, 오히려 증여세를 크게 줄일 수 있고, 부모님과 자녀 모두에게 절세 효과를 가져올 수 있다는 사실도 알게 됐어요.그래서 오늘은 제가 공부하고.. 2025. 7. 7.
전세 만기 보증금 못 받으면? 묵시적 연장 vs 새 계약서 작성, 어떻게 할까? 도입: 전세 만기 다가오는데, 집주인이 보증금 못 준다고? 누구나 불안한 상황입니다“8월 중순 전세 만기인데, 집주인이 ‘새 세입자 구해야 보증금 준다’고 하더라고요. 전세자금대출도 있는데, 묵시적 연장을 해야 할지, 아니면 새 계약서를 써야 할지 고민입니다.”이런 경험, 주변에서도 어렵지 않게 듣게 되죠. 전세는 내 인생과 큰돈이 걸린 문제라 걱정이 클 수밖에 없습니다. 저도 주변에서 비슷한 사례를 여러 차례 상담했는데요, 오늘은 전세 만기 보증금 반환 문제와 묵시적 연장, 새 계약에 대해 쉽게 알려드리겠습니다.본론: 전세 보증금 반환 지연, 왜 문제 되고 어떻게 대처할까?1. 집주인이 보증금 돌려주지 않는 경우, 법적으론 어떻게 될까?전세 계약은 기간이 끝나면 집주인이 보증금을 돌려줘야 하는 의무가 .. 2025. 7. 7.
84세 어머니 토지 매도 후 상속세·증여세 부담, 대출 상환까지 대출 막힌 상황에서 땅 팔고 세금 걱정 덜 수 있을까?들어가며: "내 부모님 땅 팔면 세금 얼마나 나올까?"얼마 전 지인의 어머님이 오랜 기간 보유하던 토지를 팔아 대출금을 갚아야 하는 상황이었어요. 하지만, 대출 잔액이 7억 9천만 원이나 되고, 세금 부담까지 생각하니 걱정이 이만저만이 아니었죠. 이때 그 지인은 “토지를 팔면 대출 상환은 가능한데, 양도소득세랑 상속세, 증여세는 얼마나 나올까?”라며 물었어요.이처럼 부모님 연세가 높고 부동산과 대출이 얽힌 상황에서, 땅을 팔고 남은 돈을 자식들에게 넘기는 과정에서 세금 문제는 누구나 궁금하고 걱정할 수밖에 없습니다.오늘은 그런 고민을 덜어드리기 위해, ‘토지 매도와 대출 상환, 그리고 상속세·증여세 부담’을 어떻게 관리할 수 있을지, 법과 세법 전문가.. 2025. 7. 7.
모텔 지분 매도 시 꼭 알아야 할 명의 변경과 잔금 정리 방법 총정리 혹시 모텔이나 상가 같은 부동산을 여러 사람과 공동 투자해 운영하다가 매도할 때, 지분 정리와 명의 변경 때문에 머리 아픈 경험 있으신가요? 저도 비슷한 경험이 있었는데요, ‘그냥 내가 갖고 있다고 하면 되는 거 아닌가?’ 하는 안일한 생각이 결국 분쟁으로 번졌던 적이 있어요. 실제로 지분 양도 시 명의 변경 절차를 제대로 밟지 않으면 어떤 문제가 생기는지, 잔금은 어떻게 나눠야 하는지 막막할 때가 많죠. 오늘은 그런 분들을 위해 모텔 지분 매도 시 꼭 알아야 할 ‘명의 변경’과 ‘잔금 분배’에 대해 친절하게 설명드릴게요.본문:부동산 공동 소유에서 가장 중요한 것은 명확한 소유권과 지분 정리입니다. 모텔이나 상가를 2인 이상이 투자했다면, 투자 비율에 따라 소유 지분이 나뉘게 되는데요. 이 지분을 누가 .. 2025. 7. 7.
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